中财网魔法森林涂色作品赏析:龙年首波以价换量行情来临·每日商报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 18:41:28
文/商报记者 陈贲 数据支持/中国指数研究院杭州分院
时值淡季，楼市成交量依然处于低位运行。上周（2月6日－2月12日），杭州一共成交商品房236套，成交面积2.22万平方米，但环比之前一周增长显著，分别增长43.9%和32.92%。商品住宅方面，上周杭州市成交量为158套，成交面积1.63万平方米，环比增幅分别为24.41%和18.25%。预计后期随着开发商降价范围的扩大和购房者关注度的提升，成交量将逐渐回升。但市场整体仍会受到持续调控的影响，成交量估计将在低位徘徊。
行情：萧山包揽预定冠亚军
上周，杭州楼市迎来了以方正·荷塘月色为首的春节后首波降价潮。2月9日，位于大桥西板块的方正·荷塘月色宣布调整后价格，起价9980元/平方米，均价11800元/平方米。2月11日首开的萧山新盘绿都·嘉丰公馆也以平层5850元/平方米、LOFT7800元/平方米的超低起价引爆龙年首波“以价换量”行情，成为今年首个“日光盘”。
预定方面，上周商品房共预定165套房源，环比增长17.02%。萧山区是预定热点区域，嘉丰公馆和鸿兴城分别以42套、37套的成绩斩获个盘预定冠、亚军。
从成交行情来看，上周个盘成交极为冷清，周成交量均在20套以下。成交冠军绿都·四季华庭周成交量仅为17套；紧接着，龙湖·滟澜山成交15套房源，位居第二；金地·自在城以14套的成交量斩获季军。
区域：江干问鼎主城区成交冠军
从各区域成交走势来看，上周主城、余杭、萧山三区商品房成交量均有不同程度增长。其中，主城区商品房共成交150套，成交面积1.31万平方米，环比增长幅度分别为17.19%和2.47%。成交前三的区域依旧是江干区、下沙和拱墅区，名次略有变化。江干区以38套的周销量问鼎主城区区域成交冠军，该区域热点楼盘有德信·泊林印象、昆仑·天籁、广宇·上东城等。余杭区单周共成交商品房45套，成交面积0.45万平方米，环比大增104.55%和81.38%；萧山区单周销量为41套，成交面积0.46万平方米，环比增长幅度更是达到了192.86%和220.6%。
商品住宅方面，除主城区住宅成交量有所下滑之外，余杭、萧山两区成交量均增长显著。主城区共成交商品住宅89套，成交面积0.92万平方米，环比分别下滑9.18%和12.22%；余杭区成交商品住宅37套，成交面积0.39万平方米，环比增长幅度分别为94.74%和63.31%；萧山商品住宅成交量为32套，成交面积0.32万平方米，环比增长幅度均超过150％。
排行：四季华庭拿下冠军
上周杭州楼市个盘成交极为惨淡，一共有75个楼盘有成交，其中成交量在10套以上的楼盘仅有5个，且个盘成交量均在20套以下。
个盘来看，上周位列成交前十强的楼盘中，问鼎冠军的是位于萧山区新塘街道的绿都·四季华庭。该项目于去年12月首推，开盘当日热销逾6成，在淡市之下有如此成绩已颇受关注。据悉，项目目前在售1、2、3、5号楼，以88-89平方米户型为主，折后起价10800元/平方米，均价14000元/平方米左右。合理的价格、90方可变125方的户型，再加上绿都房产的品牌效应吸引了不少购房者，上周共成交17套房源。
龙湖·滟澜山以15套、0.16万平方米的成交量蝉联商品房成交亚军。斩获季军的是位于三墩板块的金地·自在城，共成交14套房源。此外，嘉凯城·名城公馆和通和·戈雅公寓单周分别成交13套、12套，其余楼盘成交量均在10套以下。