国外博士奖学金好那么:市府办发〔2011〕20号市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知

各县、特区、区人民政府，各经济开发区管委会，市人民政府各部门、各单位，中央、省属驻市行政企事业单位：
　　为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（黔府办发〔2011〕20号）精神，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场持续平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关问题通知如下：
　　一、切实增强做好房地产市场调控工作的责任感
　　今年是“十二五”开局之年，各县（特区、区）、各部门要统一思想，提高认识，认真学习领会国办发〔2011〕1号和黔府办发〔2011〕20号文件精神，充分认识稳定住房价格的重要意义，从关注民生和全市经济发展大局出发，坚决贯彻落实国务院和省人民政府的决策部署，进一步增强做好房地产市场调控工作的责任感，采取切实有力措施，坚决实施城镇化带动战略，全力推进保障性住房建设，积极规范房地产开发市场，合理引导房地产业持续平稳健康发展，努力促进我市经济社会又好又快、更好更快发展。
　　二、努力实现各项保障性住房工作目标
　　各县（特区、区）要加快在建保障性住房项目进度，推进竣工项目入住前的审查和公示，完善2011年各项保障性住房建设项目前期手续并尽快开工建设。今年全市必须完成49081户农危房改造，开工建设廉租住房14291套、经济适用住房585套、公共租赁住房2200套，新增发放租赁补贴3542户，基本解决人均住房面积在15平方米以下的城镇低收入家庭住房问题。同时，启动实施农村教师周转房建设工程和中小学教师安居工程。各县（特区、区）政府要及时足额配套保障性住房建设资金，加强资金监管，确保资金安全。
　　三、合理控制房价增长水平
　　各县（特区、区）、各部门要大力实施城镇化带动战略，不断完善城市基础设施建设，大力培育和发展房地产市场，防止房价过快上涨。2011年，全市房地产开发投资要完成60亿元任务，其中：六枝完成5亿元，水城完成6亿元，盘县完成14亿元，钟山区（含红桥新区）完成35亿元。同时，综合全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房消费能力和近年来房地产市场运行情况等多种因素，今年全市新建商品住房价格涨幅不得超过2011年全市生产总值增长水平。各县（特区、区）及物价、城乡建设、税收等部门对售价超过控制目标的，要采取措施，确保房价控制在合理水平。
　　四、强化住房用地供应管理
　　各级国土资源部门要积极会同城乡建设、规划部门，共同商定住房供地和建设的年度计划，在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，确保保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。各县（特区、区）和有关部门要认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，启动土地“收购—储备—整理—供应—开发”运行模式，切实推行“净地出让”和“先安置、后拆迁”政策。要认真清理处置闲置土地，今后各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工；对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。
　　五、严格执行税收信贷政策
　　按照国办发〔2011〕1号和黔府办发〔2011〕20号文件精神，全市金融和税务部门必须严格贯彻落实差别化住房信贷和税收政策，确保中央政策不折不扣地落到实处。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查，开展房地产评税试点工作。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
　　六、积极规范房地产市场秩序
　　各级人民政府要加大财政资金投入，把以房屋登记数据为基础的个人住房信息系统建设纳入统一的征信系统建设，确保2012年底前完成全市个人住房信息系统建设，并积极推行网上交易实时备案，逐步实现个人住房的基础信息共享。监察部门要将房地产调控政策措施落实情况纳入2011年全市监督检查工作重点，配合相关部门对保障性住房建设进行督查，对地方政府稳定房价工作进行考核与问责。有关部门要落实市场监管的各项措施，深入开展房地产市场秩序专项整治行动。要加强工程质量安全监管，坚决查处违法拆迁、违法施工、无证预售、哄抬房价等违法违规行为，建立规范、有序、良好的市场秩序，切实维护国家和人民群众的合法权益。新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导，深入解读国家各项房地产市场调控政策措施，引导居民理性消费，为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。

　　二○一一年三月二十九日

　　主题词：城乡建设    房地产    通知                                            
　　抄送：市委办，市纪委。
　　市人大办，市政协办，市法院，市检察院。
　　各民主党派市委，市工商联，各人民团体。
　　六盘水市人民政府办公室                      2011年3月29日印发
                                                                                                             
                                         共印65份