healer池昌旭cut:讓房屋增值的五大策略

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/28 12:57:12

讓房屋增值的五大策略

时间:2010-10-17 21:18:05  来源:澳洲房产网       現在正值春暖花開的季節，許多屋主都想趁著這個物業上市的最好時機出售房屋。那麼如何讓自己的房子在眾多的房屋中脫穎而出，吸引買家的眼球，取得最好的價錢呢？一些屋主花費巨額資金對屋子進行大規模裝修，但在很多時候，所得到的價格未必高於所花的費用。我認為在大裝修之前必須反復考慮，避免投資過度。以下是可以讓屋價潛在升值的五個方法，簡易可行，花費不多，但功效很大。
     （一）簡化及清理：
      當我們仲介帶買家進入房間是，沒有比四周堆滿了盒子，滿屋雜物及多餘的傢俱的感覺更糟糕的了。如果在物業投放到市場時，還有許多多餘傢俱或物件還想保留，可考慮租個儲物倉庫來堆放。清理屋子的裡面和外面，修剪草坪，讓花園顯得整潔，把垃圾運走，包括儲物室裡的雜物。有時我們帶買家看房，堆滿一地的舊輪胎，廢引擎，破箱子都讓房屋失去吸引力，從而令屋子掉價不少。
      東西的多少可以影響買家的視覺，多餘的傢俱會令人產生房間狹小的錯覺。記得有一次開放一個公寓房，一個9平米的陽臺堆放著大大小小的盒子，涼滿衣服，剩下的空間勉強可以再站兩個人。於是就聽到兩個買家在嘀咕，陽臺太小了。
     （二）維修及保養：
      記得有一次我正在進行物業開放，忽聽“砰”的一聲，一個壁櫃門倒了下來。原來門鉸鏈壞了，但房東只是把門按回去了事。就這麼一倒，兩三對買家立馬離開了。
      維修和保養非常重要，而且花錢不多。在物業上市之前，要確保櫥櫃，門窗的門開關自如，屋外的欄杆，圍牆排列整齊，花園的的木門不要脫鉤。
     （三）廚房及浴室的整理：
      廚房和浴室作為買家的關注要點，是值得屋主動番腦筋的。基本原則是重新塑造而非全部更換。
      廚房：可以重新刷一遍油漆；如果櫥櫃的木板都沒有損壞，可以重新跟換櫥櫃的把手，重新翻新檯面。清潔爐面，烤箱；在開放時，把油鹽醬醋，鍋碗瓢盆全部放入櫥櫃裡。
      浴室，如果洗手盆已非常陳舊，可換一個洗手盆，浴缸可重新噴瓷，有黴的瓷磚嵌縫用漂白水去黴。
     （四）正面外觀：
      談戀愛說的是第一印象，而買房子要的也是第一印象。展示在人們面前的房屋外觀讓大多數人在進入房子之前，腦子裡就產生一個直接的概念：要買或不買。聰明的屋主會花錢把正面裝修好。比如對於聯邦式房屋，可以重塑磚面，在正面陽臺上加鐵器花邊，加上銅鑄門牌號碼及把手等，力求增添那一時代的色彩。
     （五）增加室外娛樂場所及有頂車棚：
      由於市中心的地皮面積有限，許多物業並沒有車庫。如果能增加一個有頂車棚，就會把價錢抬高很多。在室外，增加一個甲板，露臺，涼棚就會令房屋的可用面積增加，從而推高物價。

义务教育课程标准（五年级）教材解决问题的策略房屋装修的设计费大概要多少钱? 上海南平五街坊的房屋均价是多少？上海南平五街坊的房屋均价是多少？ 3G牌照发放在即，各类SP将如何调整策略？预计会有哪些新的增值业务类型出现采购的五大要素五大地形的概念信息的五大要素台湾的五大防御五大淡水湖的资料五大淡水湖的景色五大淡水湖的资料五大淡水湖的资料人体的五大腺体？法医鉴定的五大基本原则操作系统的五大基本功能?? 中国的五大名山房屋五十年产权是什么意思? 关于目标教育的学生学习大策略房屋的使用年限只有36年，问题大吗增值税发票怎么增值的？？增值发票的概念人民币增值的问题？增值税的“增值”是什么意思？