中财网麻辣变形计好看吗:资本增值税可以豁免吗？,
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 03:53:17
资本增值谁可以豁免吗？
时间:2011-08-25 21:50:30 来源:
资本增值税是指出售资产（可以是股票、债券、贵金属、物业以及其它资产）获利而应缴的税款，是我们投资当中最为重大的一笔成本，通常都是几万甚至几十万。
我们大部分在海外的华人朋友都是勤勤恳恳，努力工作的。本来收入的3成就已经交给税局， 以保证政府有足够的资金加强国家建设，提供优越的社会福利。如果您拥有投资，其增值的部分还要交资本增值税。但是，您是否了解为了促进经济发展，澳洲政府采取了诸多经济政策及税务优惠来鼓励投资呢？无论您是高收入者还是低收入家庭；无论您已经退休还是仍旧工作；无论您是自雇还是打工；您有养老金，投资物业或海外收入吗？ 您是否了解使用不同的投资构架是可以减免资本增值税的呢？
所有在1985年9月19日以后购买的物业或在此之前拥有但在1985年9月19日之后由于装修或买卖而获得增值或亏损的物业，都会涉及到资本增值税。资本增值税的计算需减去所有的相关费用，包括物业购买价，律师费，印花税、地产中介佣金等等。资本增值税所缴金额与个人收入税相关，假如是联名业主，将按比例纳税。资本增值税也会有一些优惠政策。当投资者持有资产一年以上再出售而获利的时候，可以享受50%的减免。当投资者出售自住房时，在符合相关条件的情况下，资本增值税可以被完全豁免。
对于地产投资者而言，一般购房可以有以下几种形式：
· 个人购买
· 联名购买
· 通过有限公司购买
· 通过信托基金（包括家庭基金）购买
· 通过自主养老金购买
不同的购买方式在资本增值税的减免上完全不同。一般来说，通过自主养老金购买并符合特定条件的，是可以享受资本增值税完全豁免的。
当然，世上没有万能灵丹。最好的投资方案必然是根据您的自身状况量身定做的。
为解答广大华人朋友的疑问，亚太集团Burwood分公司总经理Linda Lu女士特邀KPG Holdings金颂淋会计师事务所集团资深会计师Linda Chen女士，于8月31日星期三晚上7点到9点，在Burwood Coronation Club共同以国语讲解如何充分利用当前投资市场的政府补贴计划，如何合理规划您的投资构架，有效减免资本增值税，最大化您的税务利益以及投资回报等等，并对您提出的问题进行现场解答。