演员胡亚捷的老婆:称房价跌至成本价都不是底

10月12日受阳光100邀请中国民营企业教父、华人著名经济学家、世界级的公司治理和金融专家郎咸平，空降烟台为港城奉上一场财富思想的空前激荡。这是阳光100置业集团“财富中国系列活动”继在柳州站成功举办之后又一站。

如预期郎咸平的到来为烟台城市精英深度解读当前经济热点、展望环渤海经济圈发展趋势、探析楼市、股市、民营经济发展迷局，并就民营企业高层及投资人士最关心的“最新金融政策对楼市、股市会产生的影响；投资者如何规避风险；民营经济如何突破发展困境”等热点问题作深度解答。

语不惊人死不休 称房价跌至成本价都不是底

郎咸平的烟台行一就保持自己惯有的“语不惊人死不休”，在接受市民关于楼市前景的提问时，随着世局变迁，郎教授对房产市场的态度也发生了质的变化，一改今年4月份在“两岸三地经济交流会”上发布的“楼市有继续上升”之说，称未来“房价跌至成本价都不是底”，引起一片哗然。为了强化自己言论的可信性，郎教授更拿出1997年香港楼主风暴现场解读，并强调政府干预将是最终解决房产泡沫和金融危及的最终措施。

灰色预言 称股市全面下跌持续萧条

面对全球的金融风暴，郎教授称中国暂时还没有受到其危机的影响，但是股市、楼市不景气现象已经日渐凸显。但是在全球经济的大环境下，中国不可能独善其身，必将受到美国次债危机的影响。郎教授称“楼市、股市将持续萧条”。不过这次的危机对烟台这样的二、三线城市的影响是很小的。

为烟台制造业献策 不要随意扩张产能维持现状

郎教授说：“制造业本身需要烟台市政府的大力救助，这个时刻，我认为一个比较有效的短期的办法，是制造业目前千万谨慎小心，不要随意扩张产能，维持现状，继续改进你的效率，降低成本，同时更重要的是烟台的民营企业需要政府大力的救助。”郎咸平称“我们不要忽视政府的力量”，在当前这种情况下，只有依靠政府的力量，企业才能够平稳的度过此次萧条期。

高二女生“质疑”郎咸平“灰色经济说”

在本次财富论坛中，广大市民的提问一直关注在与自身密切相关的楼市、股市，对郎咸平定义的“灰色经济”深信不疑，更有市那惶惶急于向郎教授咨询应对这一“灾难”的有效对策或近期投资方向，对此，郎教授直接对曰：你疯了！学者少有的诙谐幽默的一揽无余。在众多提出中，一名烟台二中的高二女生却对郎教授的“灰色经济说”产生置疑，直问郎教授如何得出这一结论？中国经济现状面对欧洲经济这本现成的经济教科书，为什么不能从中吸取有效经验，积极应对甚至避免全球金融风暴到来。这一问题引得郎教授的重视，令他重新回到讲台前，为来宾细述全球经济现状，分析可能对中国经济的种种冲击。听完郎教授的分析，这个高二女生更提出自己对未来自己就业及生活的担忧，引起在座家长朋友们的广泛关注。

不认同现有教育体制 用“1＋6理论”解读大学生就业难

郎咸平称一个完整的产业结构应该是“1+6”，即制造 + 产品设计、原料采购、仓储运输、订单处理、批发经营、终端零售，企业只有完成从1到6的过程，掌握了行业的本质，这样的企业才算是成功。中国改革开放30年来，制造业飞速发展，成为了“世界工厂”。长期以来，我国一直以劳动力的优势占据着整个产业结构的“1”，而其他6个环节却一直被外国企业拢断，而恰恰是这6个环节主导着大学生就业岗位。因此，改变就业难首先要从根本上调整我国产业链，加强国内自主制造业。

◆ 知识点：

□ “工商链条”：郎咸平解释道，在农耕社会时代，一个部门出问题那就是一个部门的问题，其他部门不会有要求。但是“工商链条时代”就不同，一个部门出问题的时候，就会产生连锁反应的骨牌效应，冲击到第一、第二、第三、第四、第五个部门，这就是现代“工商链条”的特性。

□ “工商链条”与“泡沫经济”的关系：为什么有股市泡沫和楼市泡沫？在郎咸平看来，这是整个“工商链条”的第二张骨牌。美国的问题来自于金融危机，中国的问题来源于制造业危机，也就是说，这两年，由于制造业所面临的投资营商环境不断恶化，使得大量的制造业资金，进入了楼市、股市，造成了楼市和股市的泡沫。

制造业受到摧残，就不断的下跌，直接导致了股市和楼市的下跌。所谓的救市，就是要设立防火墙斩断“工商链条”。

□ 降息能否拯救楼市

央行在不到一个月的时间里连续两次降息，对股市、楼市得回暖起到了一定的作用。“但是这远远不够”，郎咸平说。他认为，这两次降息对中国当前的市场情况根本没有太大的作用，而且这次降息也不是针对的楼市，楼市还会持续在严冬中徘徊。当初由于政府没有设立防火墙造成了楼市泡沫，吸引了大量的资金进入楼市，到最后我们的开发商，因此蒙受重大的压力。

楼价的高低和地区的经济发展无关，和资金是否进入有关，尤其是制造业的资金是否进入。以经济发达的浙江省和江苏省为例：浙江杭州房价两三万，温州也是两三万，而嘉兴比杭州更接近上海，地方房价是4千元/平方米，而更远的杭州是两三万。江苏苏州是两三万，隔壁的无锡房价四千、五千。 为什么房价这么悬殊？因为房价的决定因素不是经济因素决定的，而是制造业的资金决定的。