中财网现代舞我相信分解动作:南京美女地产老总曝光行业潜规则
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 12:06:34
开发商：给官员的豪宅绝对好于给富豪的亲戚朋友经常会问我什么时候买房子合适，买哪里的房子最好。大道理分析给他们，他们也听不懂。通常我只给一句话，跟着政府官员买总不会错！你听说过江北的房屋质量如何如何，你看过仙林的物业服务如何如何，你见过城南的安全防护如何如何……你再去看看高官云集的社区，以下省略一万字……你要特别注意，我说的是官员住的地方，而不是有钱人住的地方！官员和有钱人之间还是存在很大差异的！能把官员伺候好的物业，绝对能伺候好任何刁蛮的泼妇，能把官员家守护好的保安，绝对能抵挡各种犯罪…… 售楼处灰姑娘不出半年肯定被“领走” 话说一美女卖别墅项目，卖着卖着，连带着把自己也就卖出去了，千万豪宅写在她的名下，从一售楼小姐摇身一变为富豪太太！于是，有的销售经理教育新进门的置业顾问，你连自己都卖不出去，还卖什么房子？！如果，你也想快速接触到有钱人，欢迎加入房地产这个行业，不过父辈们的富豪，你就不要勾搭了，那已经被前辈们牢牢拴住。你可以把眼光放在富二代身上，这些富二代现在也快30岁，多半还未娶妻，正是下手的好时机。兔子不吃窝边草的时代早已一去不复返，近水楼台先得月才是王道！
购房者：买房之前最好查查原土地性质
桃色交际：男人还是挺叼的不是什么“菜”都吃 这位女地产总监在博客中还表示，有一天夜里11点，接到小MM的电话，她在电话里说，她上司要她现在去办公室给他送钥匙，平时这个上司就对她不太规矩，老在酒桌上占她便宜。她问我怎么办，要不要去送钥匙？我说，显然不去送，办公室主任那也有备份钥匙，找他要去。但是MM怕上司刁难她，于是第二天一早上班我就很严肃的当着那男的面批评了办公室主任，我说：“你工作怎么做的，昨晚把X总锁在门外，半夜三更的打电话给小A，小A在洗澡呢，你让人家一个小姑娘怎么送钥匙来呀！赶快给X总配把钥匙去，不，多配一把，给他放宿舍里！万一传出个什么流言蜚语的，X总的形象还要不要了！”下午，我又让小A亲自给X总送钥匙，说两句道歉话，事情就这么过去了。
有人问我，那你到底是赞成桃色交际呢，还是反对桃色交际呢？我想说，你要是想桃色交易也得先看看自己几斤几两，我也见过一心想要被交易的，结果呢？我不得不说，这个行业内的男人的嘴还是挺叼的，也不是什么菜都吃。我这样结尾，男人们会不会开心点？广告潜规则：甲方占乙方便宜正常玩了也没有广告费
前些日子和媒体的朋友喝酒，他们说我酒品真好，有些开发商的领导仗着自己是甲方，故意在酒桌上灌乙方，你喝的越多广告费越多。其实，广告费多少公司都是有定额的，那个甲方故意压低费用，就是要你去伺候他，贿赂他，感觉他为你办了多少事情才搞定那几百万的广告费，你不仅要在金钱上感谢他，你还得打从心眼里的崇拜他！为什么会有这样的人？因为企业不是他的，项目不是他的，钱才是他的，地位才是他的。我觉得郎教授骂我们职业经理人骂的一点都不错，应该骂的再狠一点！我是没这个胆量，我还要过日子……
最后，我想对媒体朋友们说，与其想着法贿赂我们，不如好好做好自己的载体，你有发言权、号召权，我们能不和你们合作吗？网媒的力量是强大的……揭秘豪宅风水：南京每一个别墅用地大多都是坟地
上述女地产总结在博客中也揭露了南京别墅的秘密，有些人忌讳风水，比如坟地。但是我告诉你，南京的每一块地都是坟地，那些风景优美的别墅区恰恰多大都是坟地。且不说埋正常死亡的，有户口的坟地，还有埋太监的埋死囚的坟地。某一开发商的门卫岗亭就是用这些砖头砌成的，我要是不告诉你，你还觉得有古典美呢！有些老百姓更搞，知道这块地要拍卖了，赶快挖个坑，说是自己的祖坟，要开发商给钱才牵走。你看，别以为我们开发商就是老大，我们被敲诈的地方多了去了！大多数情况我们都是希望息事宁人的，但是如果太过分，是可忍孰不可忍，狗急跳墙兔子急了还咬人呢……还有些开发商活活被政府玩死了，项目建设初期，的确是有地铁的，规划是有的，文件也下发了，结果交付之际，政府规划一调整，地铁木有啦，瞬间就转移到隔壁楼盘去啦，你哭爹喊娘也木有用啦，别说你傻眼了---
名企内幕：挂国际公司“羊头” 小破公司“卖狗肉”
这位女地产总监通过博客揭露了地产界知名公司的内幕：每每有人说开发商无良、没素质，我就来火。我认识一个广州的开发商，自己非常喜欢兰花，家里有一大片种植园。我不晓得得有多少钱才能玩得起兰花，至少在我看来玩兰花总比玩雪茄来的优雅，当然，他不仅玩兰花也玩石头。我想说的不是他多么多么的有钱，我是想说一个开发商自身的品味往往决定了其项目的品味，这个开发商虽然比不上万科、绿地那么有名，但是他们建筑的项目，却常常打动我。和他们合作的一年里，我第一次认识到，房地产这个行业，是有艺术性的！你们花的每一分钱，都是理所应当的，一点不冤枉，不排除有些公司挂着国际知名公司，实际找的国内小企业，但那些经过新加坡、加拿大、美国等等国际公司设计出来的景观，真的很不一样。我不能对比，一对比就觉得南京的房地产项目真丢人。
臭名策划：出类案名大都是女策划的“流血之作”
这位女地产总监在其博客中还写到自己的经历：我是策划出身，也可以说是文案出身，或者客服也行，现在流行叫AE，04年的时候，大多数广告公司的策划、文案、客服没有划分的那么细致。有段时间，相信行业内的人非常的记忆犹新，甚至全国都有名：艳遇、精子、回家吃饭……我觉得这三条广告合在一起真好，整一个泡妞的全过程，我们的广告人太他妈有创意了，一边打着销售信息的广告，一边教导世人泡妞三部曲：勾引——上床——过日子！
一个提案好不好，往往不是看亲笔操刀的人，而是他背后的脑袋。据说，有些非常强权的老总，在会议上朝你砸烟灰缸也是常有的事情，所以亲爱的朋友们，当你看到那些已出街的广告，指不定是那位文案的流血之作……！
骂教授和开发商：一个吃里爬外一个全说瞎话
这位女地产总监还通过其博客发表了对房地产界的专家和开发商的看法：做为一个教授，一个专家，你不好好的研究自己的专业，却教导我们去哪里的国家买房最保值？每每有什么政策出台，我们的专家们就自觉自愿的唰的一声站成两队，你不要以为这是一场学术界的辩论会，他们的基调永远只有2种，唱衰和看涨，但是无论是这两种中的任意一种，他们都还在拼命的买房子呢！傻哩吧唧的等这降价，熬啊熬啊终于熬成了阿香婆香辣酱……医学上的专家是要有临床实习期，我们房地产的专家有哇？他们去策划过？销售过？我都怀疑他们看得懂我们的财务报表哇？！你们说任大嘴怎么滴怎么滴，我就蛮欣赏他，你以为王石心里不想说？他是不能说！万科现在在盖什么房子？他能乱说话吗，他能说真心话吗？
样板房成样板戏：清水样板房问题多一定要拍照留存
这位女地产总监还在博客发表了对样板间的很多内幕：中国人是有“样板”情结的，在“样板戏”之后，中国出现了很多样板。你以为那些建在实体楼房中的样板房尺寸就没有进行过处理吗？置业顾问会告诉你：哎呀，你看毛坯的肯定看不出感觉的，毛坯的墙是灰色的嘛，肯定不如装修过的白墙看起来亮堂和开阔！问题是，你自己装修后怎么看也不如样板房来的精致。南京有一家挑高物业的楼盘，号称5.2米挑高，我们老板去踩盘后回来大发雷霆，恨不得把我们工程部销售部策划部全体拉出去狂打100大板。那5.2米的层高做出来跟5.5米似的，那6米的开间，做出来跟6.3米似的……你干脆用纸片当隔板好了。神马叫附加值？
刚需：全都是代理公司忽悠开发商的屁话
在女地产总监的博客中，她也说在这个“破事”系列里，我并没有站在于行业对立面上，也并没有一股脑的身处消费者的战壕里。这几天和亲戚朋友们吃饭，他们对房地产这个行业的偏见让我惊讶，但同时一而更加深刻的理解了中国人的劣根性。他们并不了解什么房地产，也不懂什么经济，他们仇恨开发商的理由很简单，因为买不起房，因为自己的收入无法满足自己的欲望。都说什么刚需，全是代理公司忽悠开发商的屁话！其实老百姓一点也不刚，更不需！是我亲戚，我才这么说：您放心，到我死的那天，房地产这个行业也不会垮台到能让你幸灾乐祸的地步！