移动数字电视怎么装:楼市限购未完待续 2012继续上演

2011年12月07日 10:55:46     来源： 新华地方

房价拐点、楼市成交已成了近期大众热议话题。
核心提示：当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。年底即将到来，这些城市的限购令何去何从，备受关注。据媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
从佛山放宽限购令被紧急叫停，到10月29日国务院常务会议提出“要坚定不移搞好房地产调控”，再到得珠海的“双限”，种种迹象表明，中央对房地产调控的态度非常坚决，楼市调控远未结束。
中央重拳出击楼市调控
楼市调控祭出“新国八条” 二套房贷首付提至60%
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，在合理引导住房需求方面，会议要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作
2011年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
住建部下发二三线城市限购标准
7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。其“五条标准”是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
住建部与20余二三线城市达成协议 将自定限购令
住建部政策研究中心副主任王珏林接受记者采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
各地限购令盘点
实施楼市限购令的城市名单：北京 上海 天津 广州 深圳 珠海 大连 宁波 厦门 青岛 石家庄 太原 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 济南 郑州 武汉 长沙 海口 成都 贵阳 昆明 西安 兰州 西宁 南宁 呼和浩特 银川 乌鲁木齐 三亚 苏州 无锡 温州 佛山 金华 舟山 绍兴 台州 衢州

最严格：
北京“限购令”：外地人购房需提供五年以上社保或个税证明
自2月17日起，对已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。
最宽松：
衢州“限购令” ：本地户籍只限购第四套房
《 衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》指出，全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买１套住房（含新建商品住房和二手住房），但对在市区已有３套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有１套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。
全国唯一“双限”
珠海出台商品房限价限购“双限”政策
根据珠海市人民政府办公室于１０月３１日发出的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自今年１１月１日起，珠海在全国率先对其房地产市场实行限价限购政策。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。
珠海深夜公布“限价、限购” 限价精确到个位数全国未有
珠海市政府10月31日深夜突然发出通知，从11月1日起，户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购一套住房；而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。这使珠海成为全国首个实施限价、限购“双限”政策的城市。
首个二三线城市限购令
浙江台州出台首个二三线城市限购令
浙江省台州市8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。
浙江衢州市开出二三线城市楼市“限购令”第二单
浙江省衢州市9月9日出台楼市“限购令”。此前，浙江台州出台了全国首个二三线城市“限购令”。至此，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购。
“局部放松”被叫停
广东佛山连夜叫停楼市限购放宽令 出台不足一天
10月11日佛山市住房和城乡建设管理局中午发出通知：考虑允许户籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增购一套7500元/平方米的新建商品住房；考虑促进办理房地产权证5年以上的二手房流通，合理引导市场梯度消费
昨日晚上11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布消息称，为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，该局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。
成都变相松动限购令 一周被叫停
11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。
这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。“现在网签时我们要像过去一样审核上传材料。”，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。

实施效果一览
全国多地房价出现下降势头
在７０个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为０．２１５％，非限购城市跌幅为０．０４７％，特别是京沪广深４大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调０．１％，上海下调０．３％，广州下调０．２％，深圳下调０．１％。
中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。
统计局发布10月70大中城市住宅销售价格变动情况
与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与2010年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
统计局发布9月70大中城市住宅销售价格变动情况
与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
与2010年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
统计局发布8月70大中城市住宅销售价格变动情况
与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
统计局发布7月70大中城市住宅销售价格变动情况
与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
与2010年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

实施效果一览
全国多地房价出现下降势头
在７０个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为０．２１５％，非限购城市跌幅为０．０４７％，特别是京沪广深４大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调０．１％，上海下调０．３％，广州下调０．２％，深圳下调０．１％。
中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。
统计局发布10月70大中城市住宅销售价格变动情况
与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与2010年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
统计局发布9月70大中城市住宅销售价格变动情况
与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
与2010年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
统计局发布8月70大中城市住宅销售价格变动情况
与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
统计局发布7月70大中城市住宅销售价格变动情况
与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
与2010年7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
多个城市限购令年底到期 官方表态不放松

临近年关，部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件，但住建部已经放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。
国务院领导强调抑制房价 明年楼市调控放松无望
11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡就公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。他指出，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”
住建部:各地限购令到期须延续 未来无放松可能
住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。据《中国经营报》报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
专家看法：
多地楼市限购令年底到期 专家认为到期也不会取消
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。他说，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。
网民观点
部分城市楼市“限购令”期限将至 网民呼吁延续
有网民认为，只有强调继续实施“限购令”，才能显示出政府对房地产市场的调控决心。也有网民认为，在肯定“限购令”需要“到期延续”的同时，也必须尽快找到长期化、常态化的政策措施，抑制房地产市场投机行为，根除地方政府对“土地财政”的依赖，巩固房地产调控效果。
未来限购令的走向和展望

业内人士认为中山限购将会对楼市造成一定程度的冲击。记者于涛摄
住建部：限购令结束没有时间表 
住房和城乡建设部部长姜伟新3月10日在十一届全国人大四次会议第二次全体会后表示，限购令目前没有停止的时间表。
住建部：全国信息联网后限购令或将退出
10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。
海口率先表态不放松
在住房和城乡建设部知会地方政府继续执行限购令之后，海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。昨天，海南媒体报道，海口市住建局市场处有关负责人表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。
中山限价明年仍将延续
记者从一位政府相关部门的负责人处获悉，“限价”与“限购”均属调控政策，也在住建部要求延期的范围内，目前中山虽然还没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，还将持续多久，目前还不得而知。