bilibili 打压up:政策+优惠，各方试水破解宣城楼市寒冬！

http://www.aofenglu.com  时间:2011-11-28 14:26:53  查看:522  来源:宣城搜房网
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今年8月、9月宣城楼市的销量跌入谷底，甚至在9月份，纯住宅月销售不足百套。同期全国楼市销售也陷入谷底，降价和维权之声不断，购房者观望情绪日益加深，开发企业的资金回笼压力不断增大。由于开发企业自己吃紧，全国土地出让较上一年有明显回落，截止目前，宣城土地市场也较往年冷清了很多。
官方声音
2011年9月30日 《宣城市人民政府关于促进市区房地产市场持续健康发展的若干意见 原文》
自2011年10月1日起至2012年12月31日，对个人购买90㎡及以下普通住房且该住房属于购房家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，所缴纳契税超过1%部分，或购买超过144㎡的非普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，所缴纳的契税超过2%的部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴。
2011年11月18日 《市房地产业协会组织召开市区部分房地产开发企业座谈会 原文》
座谈会上，各开发企业有关负责人就当前的政策形势、销售情况、面临的问题以及下一步应对的措施等进行了诚恳深入交流。大家普遍认为这次座谈会开得及时，开得务实，在当前国家调控政策不放松，房地产贷款门槛高、放款难的环境下，虽然房地产场但持币观望氛围显现，但宣城较其它地市形势要好，刚性需求稳定，房价下行空间不大，未来前景普遍看好，企业将从提高产品质量、创新融资平台等方面超前谋划，积极应对。座谈会上，部分企业还就商品房竣工验收程序、农民工工资支付方式等方面提出了意见和建议。
在听取各开发企业的发言后，孙令军会长在总结讲话中指出：一要理性认识，虽然国内一、二线城市交易量和交易价格的呈下行态势，但我市总体情况看好，1-10月房地产完成投资等指标在全省排名均好于去年，交易量和房价总体仍在增长，但要理性认识当前国家调控政策短期内不会转向，国家实施调控是稳定社会、发展经济的客观需要，是房地产市场持续稳定健康发展的必然要求；二要积极应对，企业要从做实营销、做优产品、做好服务、做活融资等方面积极应对；三要坚定宣城房地产业发展的信心，有“危”就有“机”，资金充裕的企业可考虑适当拿地，为企业持续发展储备后劲。
开发商行动 打折促销渐流行
“现在购房者的观望情绪太浓了，这样下去也不是个办法，干脆将优惠力度推大点，促进销售。”一业内人士说。盛世百合在11月20日开盘过程中推出了“购房保值”行动，房价甚至最高可优惠750元/平方米；江南书苑11月26日开盘，住宅最高93折、公寓最高享受9折；中雅东方润园小户型“存3万抵4.8万”活动进行中，4#号楼1-7层优惠后最低5296元/平米起；华邦锦绣华府一次性付款97折；国购广场一次性付款95折；百汇商贸物流园一次性付款95折等等。
业内人士声音
觉得现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变。
调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，我认为不是长期的措施。
而这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年2季度、3季度才会止跌。明年房价将维持小跌盘整为主基调，部分楼盘会出现10%-15%甚至40%的跌幅。
影响未来楼市走向的是政策因素，包括贷款紧缩和限购的政策。目前政策已经用到了极致，到年底不可能再继续加码，而从中央的表态来看，中央政策也不会松动。但地方政策已经开始出现松动迹象。其次要看市场的资金面情况。第三，如果房企存货压力进一步恶化，则有降价抛售的可能性，房价降进一步拉低。
购房者声音
A
我从2008年就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近看房也比较多，但仍然比较纠结。
我主要看的是开发区、城东、敬亭山等这几个目优惠比较大的区域，但是感觉所谓的降价，还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目，都是把小区里最差的房子，例如户型、朝向最不好的房子拿出来降价销售，而好一些的房源，不是高价挂起来就是捂着不开盘。
关键是，目前的房价仍然较高，凭自己的一己之力，真的很难承受。
B
王阿姨和老伴在单位福利房里一住就是几十年，如今面临房屋拆迁，他们希望换个空气好点的地方养老。赵阿姨告诉笔者，其实这些年老两口一直在攒钱，但不论怎样节省，积蓄似乎总也赶不过房价。
“工薪阶层，一个月就那么几千元固定收入，还要日常消费。我们老一辈人观念又比较保守，当时也不愿意按揭买房。现在想想也蛮后悔的，要是早几年买了，房款可能早都赚回来了。”王阿姨告诉笔者， 她最近在城东、城南看了不少楼盘，总的来说觉得有点贵。如果要买，也只能老两口先交首付，让孩子帮着还房贷。【欢迎进入：宣城搜房网话题栏目第一期：楼价真的会跌吗？ 大讨论】
结束语
宣城位处皖江城市带，以及近两年宣城城市建设的飞速发展，势必也为未来房地产发展带来了契机；随着城市化进程的的不断增长（根据2011-2015宣城城市规划，2015年预计市区人口50万），更多人将加入购房大军，首次置业、首次改善、再次改善人群的将维持房地产市场较长时间发展。
有调控、有救市，宣城楼市走向如何？我们拭目以待？