中财网基带版本可以升级吗:国务院再传信号 楼市调控短期难“松绑”\\任志强再折腾也救不了中国房地产
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 22:51:16
国务院再传信号 楼市调控短期难“松绑”
临近年末，宏观经济政策和房地产政策都走到了一个重要的节点上。近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。《每日经济新闻》记者获悉，在中央经济工作会议即将召开之际，一方面出现了全国70个大中城市房价整体呈现下跌趋势、各地土地财政缩水、开发商资金链吃紧等现象；另一方面，国务院在两月内多次预警，要巩固调控成果。
业内人士认为，短期内楼市政策很难有大的调整，仍以落实调控政策为主，而70个大中城市的房价走势将继续呈现环比下跌的势头。
李克强在廊坊表示，要继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房的供给。
按照住建部的信息，今年我国已提前完成新开工保障性安居工程1000万套的目标，这是“十二五”期间我国新建3600万套保障房中的一部分。如果这些住房能够足额供应，到“十二五”末期，保障房在市场供应中所占比重将达到20%。
李克强在廊坊肯定了这一点，并对保障房的资金、质量、准入、退出等各个环节予以强调，表示将吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。
事实上，资金正是当前保障房建设面临的主要问题，甚至可能影响到保障房的建设规模。住建部部长姜伟新此前曾表示，出于资金压力，明年将缩减保障房建设规模，住建部还将评估“十二五”期间的保障房建设规模。
值得注意的是，李克强在召开座谈会时强调，建设保障房有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。分析人士认为，这或许暗示了保障房建设在制度上将常态化的可能。
临近年末，高层的政策表态颇为密集。10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时也曾指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
正如中央的预测，当前市场反弹迹象明显。在房价上涨乏力、土地收入低迷的情况下，佛山一度公开放松“限购令”；由于资金链吃紧，一些房地产企业也表示出“松绑”的诉求。
根据国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市中的新建商品住宅价格环比平均下调0.14%，32个月来首次出现环比下跌，房价拐点似乎已正式确立。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，从高层的表态不难看出，房地产调控政策短期内不会放松，至少在明年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面。他认为，楼市调控的效果并未完全显现，政策还需继续落实。因此，明年的货币政策和房地产政策都可能呈现“先紧后松”的局面，下半年是否有所“松绑”尚存变数。
记者发现，在临近年终之际，一些城市出台的“限购令”等措施已经接近政策的期限。不少观点还认为，换届因素也可能影响政策走势。对此杨红旭表示，不排除地方政府变相放松政策的可能，但总体方向和力度不会改变。而在政策的持续打压下，明年70个大中城市房价将维持环比下跌的态势。
相关新闻15城市同比少收千亿土地出让款每经记者张敏发自北京 在本轮楼市调控造成不少房企资金链吃紧的同时，地方政府的日子也不好过。北京中原统计数据显示，截至11月20日，全国主要15个一、二线城市的土地出让金为6897亿元，比去年同期减少了1034亿元，减少比例达到了13%。其中，仅上海一城的土地出让价款超过千亿，达到1151亿元，但同比也下降了16%，北京、天津、南京等城市的土地出让金也有所下滑，广州、深圳、苏州三地则实现上涨。
导致上述现象最主要的原因是出让面积减少。今年以来，15个城市合计仅出让住宅用地1.5万公顷，同比减少幅度达到27%。北京中原表示，按照每套房屋100平方米、30%的配建规模计算，15个城市今年减少供应住房40万套。
土地市场的清淡局面在10月尤其明显。深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月没有住宅用地推出，广州、武汉、西安的住宅类地块则零成交。北京中原市场研究部的分析认为，在库存压力大、房企收缩战线的大背景下，企业资金紧张、土地供应郊区化，也是造成地方“土地财政”缩水的重要因素。
任志强再折腾也救不了中国房地产
11月26日，有两条新闻对比尖锐：
26日，任志强到宁波荣安府纵论楼市政策。主办方把任志强称作：“国内房地产行业和经济领域的权威”。
在回答当前中央的严厉调控政策时，任志强说：中国只有一个政府，最大的问题这个政府里面有两个利益团体，一个是利益团体是中央，一个利益团体是地方，看看政府的土地收入，政府土地收入大概要占地方财政收入50%左右，到2010年到78%，就是三亿一千万的土地收入。任志强还是坚持，房价下降，最HOLD不住的是政府。
事实是高房价已经让政府HOLD不住啦。
在回答现在是不是买房时机时,任志强说：政府帮你按住你不买，政府不忙你按的时候你怎么办？这是最容易理解的。你不买就说明你不需要。我们总是说别人家的孩子起点高，我们不平衡，你怎么不想想人家比你先买房子，人家房子在好的环境里接受教育，你的孩子在破的环境里。任志强没有讲价格高低，而是讲孩子上学。他忘了他历来讲的是买房投资赚钱，可不是住的。
事实是人们对房价下降的预期已经形成，不会为开发商火中取粟。
任志强还拿王岐山副总理“不平衡的复苏要比平衡的衰退好”开涮。把房地产的宏观调控看作“平衡的衰退”。可大家都知道，王岐山副总理这句话是讲中美经济的。
事实是中国经济的衰退就是因为房地产带来的不平衡。
11月26日，新华社发表评论《房价要调控到民众满意的政治水平》，对任志强当头棒喝：“当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。此种言论极不客观。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价”。
评论第一次指出是高房价引发了各种危急，而调控是化解危机。
评论也第一次表明，房地产调控已经是一个政治问题。在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
评论表示：“下调房价是国家既定的政策，决不能有丝毫的动摇”。
开发商在任志强的论坛上介绍：“任志强曾经预言，中国的房价会大涨，当时谁都认为他是“狂言”，可结果呢？任志强的预言没有几年就兑现了。那么，在任志强眼中2012年宁波楼市走向何如？一定也是宁波购房者最为关注的焦点”。
我倒认为，开发商还是品品新华社评论的味道，不要再抱“大涨”的幻想。购房者也读读评论，琢磨一下什么是“民众满意的政治水平"的房价是多少。 新华社：房地产要调控到民众满意的政治水平
新华08网北京11月25日电 新华社记者 刘欢 罗鑫
当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。
此种言论极不客观，此种做法极不正确。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。
在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
中国人民银行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，针对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
央行历次调查中，认为房价水平“过高，难以接受”的数据总是维持高位运行，其背后是近些年一路飞涨的房价与民众的无奈。为此，中国政府多次进行楼市调控，并于今年出台“限购”等一系列政策，取得积极成效。
中国国家统计局日前发布报告，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“限购”等一系列政策出台后，引发了一些争议。有人认为，“限购”不合乎市场经济规则，是政府在干预房地产市场。在调控政策刚刚开始取得成效后，又冒出了房价下跌将冲击中国金融、经济和社会稳定的声音。
众所周知，住宅并不是一种简单的商品，它还具有另外一种和百姓生活休戚相关的属性――社会属性，过度依赖和纵容房地产市场无限制地发展，都将促使其对社会稳定和百姓城市生活幸福感造成莫大伤害。
居者有其屋，这是政府对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，其实也不是中国特色，全世界几乎所有的政府都把房地产当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。
最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。IMF亦指出，房价下跌30%对中国银行业仅会产生“有限的冲击”，令总体资本充足率下滑不到0.25个百分点。
当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
中国下调房价是国家既定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫地动摇，期望任何借口的半途而废，均是绝无可能。(完)
临近年末，宏观经济政策和房地产政策都走到了一个重要的节点上。近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。《每日经济新闻》记者获悉，在中央经济工作会议即将召开之际，一方面出现了全国70个大中城市房价整体呈现下跌趋势、各地土地财政缩水、开发商资金链吃紧等现象；另一方面，国务院在两月内多次预警，要巩固调控成果。
业内人士认为，短期内楼市政策很难有大的调整，仍以落实调控政策为主，而70个大中城市的房价走势将继续呈现环比下跌的势头。
李克强在廊坊表示，要继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房的供给。
按照住建部的信息，今年我国已提前完成新开工保障性安居工程1000万套的目标，这是“十二五”期间我国新建3600万套保障房中的一部分。如果这些住房能够足额供应，到“十二五”末期，保障房在市场供应中所占比重将达到20%。
李克强在廊坊肯定了这一点，并对保障房的资金、质量、准入、退出等各个环节予以强调，表示将吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。
事实上，资金正是当前保障房建设面临的主要问题，甚至可能影响到保障房的建设规模。住建部部长姜伟新此前曾表示，出于资金压力，明年将缩减保障房建设规模，住建部还将评估“十二五”期间的保障房建设规模。
值得注意的是，李克强在召开座谈会时强调，建设保障房有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。分析人士认为，这或许暗示了保障房建设在制度上将常态化的可能。
临近年末，高层的政策表态颇为密集。10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时也曾指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
正如中央的预测，当前市场反弹迹象明显。在房价上涨乏力、土地收入低迷的情况下，佛山一度公开放松“限购令”；由于资金链吃紧，一些房地产企业也表示出“松绑”的诉求。
根据国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市中的新建商品住宅价格环比平均下调0.14%，32个月来首次出现环比下跌，房价拐点似乎已正式确立。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，从高层的表态不难看出，房地产调控政策短期内不会放松，至少在明年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面。他认为，楼市调控的效果并未完全显现，政策还需继续落实。因此，明年的货币政策和房地产政策都可能呈现“先紧后松”的局面，下半年是否有所“松绑”尚存变数。
记者发现，在临近年终之际，一些城市出台的“限购令”等措施已经接近政策的期限。不少观点还认为，换届因素也可能影响政策走势。对此杨红旭表示，不排除地方政府变相放松政策的可能，但总体方向和力度不会改变。而在政策的持续打压下，明年70个大中城市房价将维持环比下跌的态势。
相关新闻15城市同比少收千亿土地出让款每经记者张敏发自北京 在本轮楼市调控造成不少房企资金链吃紧的同时，地方政府的日子也不好过。北京中原统计数据显示，截至11月20日，全国主要15个一、二线城市的土地出让金为6897亿元，比去年同期减少了1034亿元，减少比例达到了13%。其中，仅上海一城的土地出让价款超过千亿，达到1151亿元，但同比也下降了16%，北京、天津、南京等城市的土地出让金也有所下滑，广州、深圳、苏州三地则实现上涨。
导致上述现象最主要的原因是出让面积减少。今年以来，15个城市合计仅出让住宅用地1.5万公顷，同比减少幅度达到27%。北京中原表示，按照每套房屋100平方米、30%的配建规模计算，15个城市今年减少供应住房40万套。
土地市场的清淡局面在10月尤其明显。深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月没有住宅用地推出，广州、武汉、西安的住宅类地块则零成交。北京中原市场研究部的分析认为，在库存压力大、房企收缩战线的大背景下，企业资金紧张、土地供应郊区化，也是造成地方“土地财政”缩水的重要因素。
任志强再折腾也救不了中国房地产
11月26日，有两条新闻对比尖锐：
26日，任志强到宁波荣安府纵论楼市政策。主办方把任志强称作：“国内房地产行业和经济领域的权威”。
在回答当前中央的严厉调控政策时，任志强说：中国只有一个政府，最大的问题这个政府里面有两个利益团体，一个是利益团体是中央，一个利益团体是地方，看看政府的土地收入，政府土地收入大概要占地方财政收入50%左右，到2010年到78%，就是三亿一千万的土地收入。任志强还是坚持，房价下降，最HOLD不住的是政府。
事实是高房价已经让政府HOLD不住啦。
在回答现在是不是买房时机时,任志强说：政府帮你按住你不买，政府不忙你按的时候你怎么办？这是最容易理解的。你不买就说明你不需要。我们总是说别人家的孩子起点高，我们不平衡，你怎么不想想人家比你先买房子，人家房子在好的环境里接受教育，你的孩子在破的环境里。任志强没有讲价格高低，而是讲孩子上学。他忘了他历来讲的是买房投资赚钱，可不是住的。
事实是人们对房价下降的预期已经形成，不会为开发商火中取粟。
任志强还拿王岐山副总理“不平衡的复苏要比平衡的衰退好”开涮。把房地产的宏观调控看作“平衡的衰退”。可大家都知道，王岐山副总理这句话是讲中美经济的。
事实是中国经济的衰退就是因为房地产带来的不平衡。
11月26日，新华社发表评论《房价要调控到民众满意的政治水平》，对任志强当头棒喝：“当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。此种言论极不客观。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价”。
评论第一次指出是高房价引发了各种危急，而调控是化解危机。
评论也第一次表明，房地产调控已经是一个政治问题。在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
评论表示：“下调房价是国家既定的政策，决不能有丝毫的动摇”。
开发商在任志强的论坛上介绍：“任志强曾经预言，中国的房价会大涨，当时谁都认为他是“狂言”，可结果呢？任志强的预言没有几年就兑现了。那么，在任志强眼中2012年宁波楼市走向何如？一定也是宁波购房者最为关注的焦点”。
我倒认为，开发商还是品品新华社评论的味道，不要再抱“大涨”的幻想。购房者也读读评论，琢磨一下什么是“民众满意的政治水平"的房价是多少。 新华社：房地产要调控到民众满意的政治水平
新华08网北京11月25日电 新华社记者 刘欢 罗鑫
当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。
此种言论极不客观，此种做法极不正确。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。
在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
中国人民银行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，针对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
央行历次调查中，认为房价水平“过高，难以接受”的数据总是维持高位运行，其背后是近些年一路飞涨的房价与民众的无奈。为此，中国政府多次进行楼市调控，并于今年出台“限购”等一系列政策，取得积极成效。
中国国家统计局日前发布报告，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“限购”等一系列政策出台后，引发了一些争议。有人认为，“限购”不合乎市场经济规则，是政府在干预房地产市场。在调控政策刚刚开始取得成效后，又冒出了房价下跌将冲击中国金融、经济和社会稳定的声音。
众所周知，住宅并不是一种简单的商品，它还具有另外一种和百姓生活休戚相关的属性――社会属性，过度依赖和纵容房地产市场无限制地发展，都将促使其对社会稳定和百姓城市生活幸福感造成莫大伤害。
居者有其屋，这是政府对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，其实也不是中国特色，全世界几乎所有的政府都把房地产当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。
最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。IMF亦指出，房价下跌30%对中国银行业仅会产生“有限的冲击”，令总体资本充足率下滑不到0.25个百分点。
当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
中国下调房价是国家既定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫地动摇，期望任何借口的半途而废，均是绝无可能。(完)