中财网oh my思密达:洪溢河水岸经济带
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 03:42:22
关于实施洪溢河水岸经济带发展战略的建议
付广军
内 容：从近现代世界大都市发展轨迹看，有效利用和合理开发城市水岸资源，已成为大多数城市规划建设的一个优先考虑方向，对于提升城市形象具有不可替代的重要作用。
莲花河全长4．2公里，主要在宣武区境内。2004年政府曾斥资4亿元对其及下游的凉水河进行了全面改造。但是，几年过去了，由于缺水，改造后的莲花河并没有达到预期效果，我们认为，应尽快实施水岸经济带发展战略，加快莲花河开发步伐。
可以说，莲花河与宣武区息息相关，莲花河流域的环境状况影响着宣武区的生态环境状况和经济发展，莲花河的治理关乎宣武区的发展。近年来，北京市和宣武区政府对莲花河进行了多方治理，其周边环境已经有了明显改善，并具备了深度开发的良好条件，如何保护、挖掘、传承和发展莲花河水岸资源、开发莲花河水岸经济带，应成为宣武区长期规划、发展的一个重要课题。
一、开发莲花河水岸经济带具有可行性
1．莲花河治理已初显成效，基本具备发展水岸经济的条件。几年来，宣武区在莲花河治理方面一直不断努力，在河道清理、截污治污、景观设计等方面均有一定成效。
2．莲花河周边开发，为发展水岸经济带创造了条件。随着城市发展的不断加速，尤其是广外地区城市建设的快速发展，为开发莲花河水岸经济带创造了有利条件。莲花河水岸经济带也将与马连道采购中心区、广安门办公商务区相辅相成、相互促进。
二、莲花河水岸经济带产业布局初步设想
莲花河水岸经济带的开发，应结合宣武区特色和河域自身状况，大力发展水岸文化产业，打造体育休闲和餐饮娱乐品牌，重点建设河岸商业圈，大力开发水岸房地产经济。
1．结合宣南文化建设工程，大力发展水岸文化产业。宣南文化是宣武区的文化产业品牌之一。莲花河水岸文化产业的建设，应坚持水岸文化产业的可持续发展，结合宣南文化建设工程，使其成为宣南文化的主要载体之一。莲花河水岸文化产业建设，可充分挖掘利用“宣南文化”的内涵、结合北京古都发源地等文化资源优势，打造包括文化创意、传统戏剧演出、名人字画销售在内的水岸文化产业。
2．加大投资力度，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业。从长远发展看，莲花河水岸经济带的开发应主要定位在体育休闲、餐饮娱乐业，这也与宣武区的长远规划相适应，同时也是莲花河作为宣武“特色河”应当承载的功能。首先，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业，将莲花河营造为一个绿景与水景互补、自然与人工交融的休闲空间，为疲于都市快节奏生活、腻于城市钢筋水泥构架的人们提供愉悦身心、陶冶情操的休闲娱乐好去处。其次，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业，需要政府加大公共投资力度，建造一批体育休闲设施、公共绿地、亲水平台、景观广场、艺术中心等，并配有茶座、快餐店、快捷酒店等基础设施，注重人工建筑的视觉效果和与水岸环境的协调，使每一个空间都成为人与自然紧密融合的元素，通过和谐舒适的自然环境和便捷优质的人文关怀，吸引越来越多的人们前来休闲娱乐，并逐步打造成北京的著名休闲、餐饮景点之一。
3．做好招商引资工作，重点建设河岸商业圈。从古今历史看，水域是人类文明的重要发祥地，而河岸也总是与商业圈联系在一起。莲花河岸商业圈建设，可从上海“水岸经济”发展模式中得到启示。上海“水岸经济”的发展重点是依托市区水岸发展零售业、观光旅游业、餐饮业和文化娱乐业，在水岸边建造大批休闲设施、公共绿地、游艇码头，同时把黄浦江、苏州河两岸原有的厂房、船坞、仓库、民宅等旧建筑有选择地改造为博物馆、艺术中心、小型剧院、画廊等，依靠齐全的观光设施和浓厚的文化氛围聚集起市民和游客，为“水岸经济”发展带来人气和滚滚财源。莲花河岸商业圈建设，应全力做好招商引资工作，重点发展特色商品零售业、特色餐饮娱乐、休闲特色商业街、体育健身中心等综合公建设施，形成集居住、生活、休闲、娱乐、商业、商务等多种城市功能于一身的河岸商业圈。
4．发挥自然资源优势，大力发展水岸房地产经济。二十世纪中后期，人们开始把从大自然觅取心灵滋养、调和生活元气当作生活、住家的共同时尚，并逐渐追求觅水而居的“濒水住宅文化”。近年来，欧美各国流行亲水性建筑，世界上的著名豪宅也多在水天一色的海岸江滨。受其影响，中国近几年也风行水岸建筑，一种融合了生态自然、人文环境和亲水生活的“新生态亲水住宅”模式在房地产行业正悄然走热。莲花河位于寸土寸金的首都核心区——宣武区，由于宣武河流资源稀缺，水景住宅更是难得一求。目前，水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出很多。借景成功的水岸楼盘几乎都获得了上佳业绩，莲花河畔的顺驰蓝调、西堤红山等房地产项目均受到人们的追捧。因此，在大力发展水岸文化产业、打造体育休闲和餐饮娱乐品牌、重点建设河岸商业圈的同时，应适时开发以水景住宅为重点的水岸房地产经济，营造以水岸文化为主题的整体园林绿化环境，将绿色、自然、生态等设计理念贯穿于房产开发和规划之中，从而引领京城居住新时尚，打造京城房产新品牌。
三、莲花河水岸经济带开发的几点建议
1．莲花河治理和开发需要区政府整体规划。对莲花河的规划要进行充分的论证，广泛征求专家意见，站在全区发展的层面上统筹规划。首先，治理、开发规划要有统一性，要立足长远和可持续性发展，从经济开发和保护环境的角度，制定综合性、长期性规划；其次，在统一规划的基础上，要通过各种措施调动各方积极性，激励并引导参与各方发挥自身优势，发展特色经济，形成独特风格的水岸文化；再次，加强协调工作，通过全区层面的综合协调和统一部署，达到参与开发的各单位多赢的良好局面和良性循环。
2．莲花河开发要坚持环境治理为本、经济发展为源。莲花河的治理开发是一项长期工程，不可操之过急、舍本逐末，在今后一段时间还须坚持环境治理为本、经济发展为源，加大政府投资、各方合力，做好堤岸修缮、河道疏通的景观改造，使莲花河及河岸环境得到综合有效治理。南水北调向北京供水后，北京市的水资源缺少局面将会大大减轻，能否借助南水北调项目，为莲花河解决水源缺少问题，也是下一步应研究的课题。
3．发展水岸房地产业应秉承生态原则，杜绝破坏性开发项目。在依靠政府的整治行为取得优越的房地产建设环境的同时，房地产企业也应对水系建设及水系生态方面付出更多的努力，背负更多的责任、承担更多的义务。在开发房地产项目的过程中，规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念，在充分利用自然地貌的基础上，创造出人与环境有机结合的舒适空间和居住环境；在房地产开发过程中，要杜绝任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的开发项目。对自然资源进行保护性的占有和利用，这是水岸房地产开发的第一要务，也是莲花河水岸经济带可持续发展的基础。
付广军
内 容：从近现代世界大都市发展轨迹看，有效利用和合理开发城市水岸资源，已成为大多数城市规划建设的一个优先考虑方向，对于提升城市形象具有不可替代的重要作用。
莲花河全长4．2公里，主要在宣武区境内。2004年政府曾斥资4亿元对其及下游的凉水河进行了全面改造。但是，几年过去了，由于缺水，改造后的莲花河并没有达到预期效果，我们认为，应尽快实施水岸经济带发展战略，加快莲花河开发步伐。
可以说，莲花河与宣武区息息相关，莲花河流域的环境状况影响着宣武区的生态环境状况和经济发展，莲花河的治理关乎宣武区的发展。近年来，北京市和宣武区政府对莲花河进行了多方治理，其周边环境已经有了明显改善，并具备了深度开发的良好条件，如何保护、挖掘、传承和发展莲花河水岸资源、开发莲花河水岸经济带，应成为宣武区长期规划、发展的一个重要课题。
一、开发莲花河水岸经济带具有可行性
1．莲花河治理已初显成效，基本具备发展水岸经济的条件。几年来，宣武区在莲花河治理方面一直不断努力，在河道清理、截污治污、景观设计等方面均有一定成效。
2．莲花河周边开发，为发展水岸经济带创造了条件。随着城市发展的不断加速，尤其是广外地区城市建设的快速发展，为开发莲花河水岸经济带创造了有利条件。莲花河水岸经济带也将与马连道采购中心区、广安门办公商务区相辅相成、相互促进。
二、莲花河水岸经济带产业布局初步设想
莲花河水岸经济带的开发，应结合宣武区特色和河域自身状况，大力发展水岸文化产业，打造体育休闲和餐饮娱乐品牌，重点建设河岸商业圈，大力开发水岸房地产经济。
1．结合宣南文化建设工程，大力发展水岸文化产业。宣南文化是宣武区的文化产业品牌之一。莲花河水岸文化产业的建设，应坚持水岸文化产业的可持续发展，结合宣南文化建设工程，使其成为宣南文化的主要载体之一。莲花河水岸文化产业建设，可充分挖掘利用“宣南文化”的内涵、结合北京古都发源地等文化资源优势，打造包括文化创意、传统戏剧演出、名人字画销售在内的水岸文化产业。
2．加大投资力度，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业。从长远发展看，莲花河水岸经济带的开发应主要定位在体育休闲、餐饮娱乐业，这也与宣武区的长远规划相适应，同时也是莲花河作为宣武“特色河”应当承载的功能。首先，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业，将莲花河营造为一个绿景与水景互补、自然与人工交融的休闲空间，为疲于都市快节奏生活、腻于城市钢筋水泥构架的人们提供愉悦身心、陶冶情操的休闲娱乐好去处。其次，大力开发体育休闲、餐饮娱乐业，需要政府加大公共投资力度，建造一批体育休闲设施、公共绿地、亲水平台、景观广场、艺术中心等，并配有茶座、快餐店、快捷酒店等基础设施，注重人工建筑的视觉效果和与水岸环境的协调，使每一个空间都成为人与自然紧密融合的元素，通过和谐舒适的自然环境和便捷优质的人文关怀，吸引越来越多的人们前来休闲娱乐，并逐步打造成北京的著名休闲、餐饮景点之一。
3．做好招商引资工作，重点建设河岸商业圈。从古今历史看，水域是人类文明的重要发祥地，而河岸也总是与商业圈联系在一起。莲花河岸商业圈建设，可从上海“水岸经济”发展模式中得到启示。上海“水岸经济”的发展重点是依托市区水岸发展零售业、观光旅游业、餐饮业和文化娱乐业，在水岸边建造大批休闲设施、公共绿地、游艇码头，同时把黄浦江、苏州河两岸原有的厂房、船坞、仓库、民宅等旧建筑有选择地改造为博物馆、艺术中心、小型剧院、画廊等，依靠齐全的观光设施和浓厚的文化氛围聚集起市民和游客，为“水岸经济”发展带来人气和滚滚财源。莲花河岸商业圈建设，应全力做好招商引资工作，重点发展特色商品零售业、特色餐饮娱乐、休闲特色商业街、体育健身中心等综合公建设施，形成集居住、生活、休闲、娱乐、商业、商务等多种城市功能于一身的河岸商业圈。
4．发挥自然资源优势，大力发展水岸房地产经济。二十世纪中后期，人们开始把从大自然觅取心灵滋养、调和生活元气当作生活、住家的共同时尚，并逐渐追求觅水而居的“濒水住宅文化”。近年来，欧美各国流行亲水性建筑，世界上的著名豪宅也多在水天一色的海岸江滨。受其影响，中国近几年也风行水岸建筑，一种融合了生态自然、人文环境和亲水生活的“新生态亲水住宅”模式在房地产行业正悄然走热。莲花河位于寸土寸金的首都核心区——宣武区，由于宣武河流资源稀缺，水景住宅更是难得一求。目前，水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出很多。借景成功的水岸楼盘几乎都获得了上佳业绩，莲花河畔的顺驰蓝调、西堤红山等房地产项目均受到人们的追捧。因此，在大力发展水岸文化产业、打造体育休闲和餐饮娱乐品牌、重点建设河岸商业圈的同时，应适时开发以水景住宅为重点的水岸房地产经济，营造以水岸文化为主题的整体园林绿化环境，将绿色、自然、生态等设计理念贯穿于房产开发和规划之中，从而引领京城居住新时尚，打造京城房产新品牌。
三、莲花河水岸经济带开发的几点建议
1．莲花河治理和开发需要区政府整体规划。对莲花河的规划要进行充分的论证，广泛征求专家意见，站在全区发展的层面上统筹规划。首先，治理、开发规划要有统一性，要立足长远和可持续性发展，从经济开发和保护环境的角度，制定综合性、长期性规划；其次，在统一规划的基础上，要通过各种措施调动各方积极性，激励并引导参与各方发挥自身优势，发展特色经济，形成独特风格的水岸文化；再次，加强协调工作，通过全区层面的综合协调和统一部署，达到参与开发的各单位多赢的良好局面和良性循环。
2．莲花河开发要坚持环境治理为本、经济发展为源。莲花河的治理开发是一项长期工程，不可操之过急、舍本逐末，在今后一段时间还须坚持环境治理为本、经济发展为源，加大政府投资、各方合力，做好堤岸修缮、河道疏通的景观改造，使莲花河及河岸环境得到综合有效治理。南水北调向北京供水后，北京市的水资源缺少局面将会大大减轻，能否借助南水北调项目，为莲花河解决水源缺少问题，也是下一步应研究的课题。
3．发展水岸房地产业应秉承生态原则，杜绝破坏性开发项目。在依靠政府的整治行为取得优越的房地产建设环境的同时，房地产企业也应对水系建设及水系生态方面付出更多的努力，背负更多的责任、承担更多的义务。在开发房地产项目的过程中，规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念，在充分利用自然地貌的基础上，创造出人与环境有机结合的舒适空间和居住环境；在房地产开发过程中，要杜绝任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的开发项目。对自然资源进行保护性的占有和利用，这是水岸房地产开发的第一要务，也是莲花河水岸经济带可持续发展的基础。