女孩用梓字起名字好吗:住房公积金小知识之贷款经典案例一(图) _住房公积金 _中国养老金网

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 19:09:02
［案例描述］

　　夫妻两人——男：小A，女：小B。小A 28岁，月收入为3500元，小B 25岁，月收入为3200元，两人的单位都各为其缴存了住房公积金，比例都为其收入的8％。目前，小A的公积金帐户余额为40000元，小B的公积金帐户余额为18000元。

　　两人准备买房，看中了一套42万的房子，正在申请贷款，希望每月的按揭负担不超过3000元。

　　

　　［案例分析］

　　（1） 根据广州公积金管理中心规定，目前公积金货款最高成数为购房价格的七成，即必须付三成的首期。该做法同样适用于公积金和商业的组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的贷款总额不超过购房价格的七成。所以，如果他们要申请公积金贷款，他们首期至少要交付30％的房款，即42×30％＝12.6万元。

　　（2） 由于需申请42×70％＝29.4万元贷款，超过广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度25万元的规定。

　　（3） 按照国家法定退休年龄，男60岁，女55岁，小A离退休还有32年，小B30年，所以按目前工资计算，按照这条规定可申请的贷款数上限为——小A：3500×8％×2×12×32＝21.5万；小B ：3200×8％×2×12×30＝18.4万，两人合计39.9万。

　　（4） 取（3）、（4）中可申请贷款最高额度的较小值——25万与39.9万的较小值，即25万，所以，可申请的公积金贷款最大额度为25万元。

　　（5） 所以，建议采用7成10年，25万元住房公积金贷款和4.4万元商业贷款的组合贷款方式，其中：首期——12.6万元；每月按揭款——约3000元。

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