中财网格列佛游记中文版:新推楼盘降价差价有赔有不赔
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 16:07:20
新推楼盘降价差价有赔有不赔
对于深圳出现的这种情况，有微博投票显示：95%的网友投“不该赔”选项近期，深圳有部分入市新盘降价，作为房产行业的龙头老大———万科地产首当其冲。11月5日，因万科清林径项目新推的楼盘售价比上一批楼盘价格低，遭到数十名老业主反对，要求万科“补差价”，万科态度强硬坚决不补。与之相反，深圳市花半里投资控股股份有限公司开发的龙华花半里项目却在降价时主动提出，全额补偿老业主差价。
万科：将遵守契约精神
11月5日，深圳万科清林径部分业主因为之前所购单位比目前在售的单位价格要高，在与万科沟通遭拒绝后，集体到小区“维权”。这批业主大概有40余户，他们公开表示，希望万科能够站在老业主的角度，为二期先期购买的老业主提供系列的补助。
对于业主的诉求，万科表示，投诉客户所购买的清林径36、37、38号楼单位早已于8月全部销售完毕，并已全部签署了买卖合同，此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同，价格上不具有可比性。万科表示，“我司将严格遵循国家规范，遵守契约精神，不会支持任何违反合同契约的行为，并将在正常的销售经营活动受到非法干扰、公司名誉权受到非法损害时，保留诉诸法律的权利。”
花半里：全额补偿老业主
由深圳市花半里投资控股股份有限公司开发的龙华花半里项目，其在国庆推出二批项目之前便承诺老业主：全额补偿“差价”。
据了解，龙华花半里位于宝安龙华镇清湖村、梅龙路与华清大道交会处，于9月4日开盘，开盘均价1.79万元/平方米，首批推出350余套单位；国庆期间，龙华花半里推出二批单位，均价降至1.4至1.5万元/平方米。“为了照顾老业主的情绪，我们在二期推出之前的10月1日，便承诺老业主全额补差价。”龙华花半里项目销售主管王红丽昨日接受记者采访时表示，“老业主都欢迎这种做法，没有人提出其他的要求，我们的销售工作也因为降价而进展顺利，两个月时间，二批推出的近700套单位已卖出500余套。”
经王丽红的帮忙，记者联系到了龙华花半里一批单位的签约业主朱小姐。她告诉记者，9月初她购买了龙华花半里1栋87平方米的三房单位，总价150多万，“两个星期前开发商联系我，说了补差价的事情。按照开发商的承诺，我的房子可以退36.8万元。”朱小姐表示，目前自己的新房还在办理按揭，银行放贷之后，按照双方签订的补充协议，自己就可以拿到这笔钱了。
市民：“不该赔”成主流
楼盘销售“行情不好”，降价销售，是否应该补偿买了“贵房”的老业主？据深圳一家网站发起的微博投票显示，有95%的网友都投了“不该赔”的选项，也有部分网友表示了对这些业主的同情。有网友表示，“这些人也不容易，有的人用一辈子的辛苦换来一套房子，价格突然缩水10%，换谁心里都不好受。”
北京大成律师事务所深圳分所的执业律师张健认为，双方应该按照合同和契约精神来执行，如果业主担心房价下跌，就应该在当初购房时在购房合同中注明补充条款，否则法律上不支持业主的补偿要求。
对于有开发商“全额补偿”，深圳地产界资深人士罗雷表示：“开发商和购房者都应对自己的行为负责，开发商没有义务为购房者的损失买单。开发商‘全额补偿’对购房者而言是好事，但从纯市场的眼光来看则存在‘越位’嫌疑，不妥。”罗雷认为，每个开发商都有自己不同的定价方式，“全额补偿”的行为只是应对目前楼市情况的一种策略，外界不应作过多评论。
羊城晚报记者 朱文庆 陈骁鹏