中财网雄迈云台摄像机说明书:政策的牺牲品
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 03:02:21
砸售楼处，因成了政策的牺牲品
10月以来，房价下跌势头愈加猛烈，上海出现每平米狂降6000元的楼盘，一套房子价格瞬间蒸发几十万。为表达对房价暴跌的不满，上海数百名老业主近日在开发商售楼处聚集。一些业主打出横幅，要求“开发商还我血汗钱”，甚至与保安发生冲突，在一些售楼处，还发生了沙盘模型、标牌被砸的现象。
对于这场发生在售楼处的“战争”，业主们自称是在“维权”、“讨要说法”，老中青再加上怀孕的妇人齐上阵，虽然现场看起来令人颇为心酸，但外界却鲜有支持的声音。这一点都不稀奇，这帮资产瞬间缩水的倒霉业主首先是缺乏人气支持。房价大跌，是近年来全国人民所热切期盼，他们居然螳臂当车，打砸降价开发商，堪称逆民意而行，有人支持才怪。不但没人支持，还有网友猜测这是开发商为了反对楼市调控制造群体性事件而导演的苦肉计，简直里外不是人。除了缺乏人气支持，他们在道理上也没站住脚。人们纷纷质疑：楼价降了你去找开发商退钱，怎么楼价涨的时候不见你们去找开发商补钱？媒体指责闹事楼主们缺乏契约精神、风险意识，是无赖和刁民。
毫无疑问，在现阶段的中国，房价下降具有某种意义上的政治正确性，而契约精神也的确值得尊重，但这并不是说被降价的楼主没有聚集起来向开发商抗议的权利，更不能把这种抗议等同于“暴力打砸”。综观关于此事的新闻报道，最严重的“暴行”也不过是砸掉开发商的两个沙盘模型和售楼处标牌而已，几个楼盘的楼主们抗议了几天，大多数只是在寒风中静坐，和平是主流。
业主们维权的说法也并非无稽之谈。近年来，由于中国房价一路飙升，导致“业主维权”这一说法基本上失去了存在的意义，因为业主一提维权，开发商就会说不满意你可以退房，相较于房价上涨所带来的收益，业主们一般都会选择在社区环境、房屋质量方面进行隐忍，这也导致开发商越来越嚣张。但楼价的下行则将改变这个逻辑，开发商和业主在维权方面的交锋也将更加激烈。
即便不需要维权的借口，单单因为楼价的暴跌业主们也有权集体向开发商表达抗议。楼价的暴跌使这些在最高点买房的中产准中产们资产瞬间严重缩水，这是涉及家庭财产安全的大事件，此时不进行利益表达更待何时？他们可能找不到法律上的支撑，也无法达到退款退房的目的，但作为利益因开发商降价而受损的群体，他们至少需要一个发泄的孔道，一个表达愤怒与抗议的方式。这也是建设现代和谐社会的题内应有之意，就像这次希腊几乎因债务危机破产，外界都理解希腊政府应该推行更严厉的财政紧缩政策，但希腊的公务员群体仍旧发动大罢工以抗议一样。
有利益的表达才有相对的利益均衡，有相对的利益均衡才有长久的社会稳定。有时候，为了社会的整体利益，不得不牺牲掉少数群体的利益，但社会应该给这部分群体留下利益表达的孔道，这少数群体的声音不单是指来自农民、打工者等弱势群体的声音，也包括聚集在售楼处前面因楼盘降价而资产缩水的中产市民群体，而且未来这个群体或许远比现在要庞大的多，在他们背后还有大量可能被波及的中国房主群体，由于楼价还刚刚开始下行，这个群体的大多数人还未被伤及，因此暂时也都属于沉默群体，但在未来呢？按住建部副部长齐骥的说法，中国城市89%居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，40%多是房改房，近40%是商品住房。这么高的住宅私有率，世界罕见。
房价涨要抱怨，房价低要维权，从本质上讲，这些砸了售楼处沙盘与招牌的业主都是中国畸形楼市的牺牲品，在他们因楼价下跌而资产缩水的时候，社会即便没有倾听的耐心至少也可稍微包容一下他们的愤怒与辛酸，实在没必要粗暴地扣上一顶“打砸”的帽子，他们不是要硬挺中国的高房价，也不是开发商苦肉戏里的托儿，他们只是一群普通的中国业主。