中财网漏牙根:离婚一年后买房算首套 银行狙击假离婚
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 17:29:48
离婚一年后买房算首套 银行狙击假离婚
来源：长江商报 2011年11月03日08:01 我来说两句(0) 爱房网资讯频道11月1日 房和老公不可兼得，你会怎么选？最近，包括武汉在内的各大城市，银行对于首套房和二套房的房贷政策有很大差异，首付和利率标准都有不同，为了降低购房成 本，“假离婚买房”现象又开始抬头。针对此种现象，有银行出台规定要求，离婚超过1年以上才能办房贷。而记者了解到，武汉目前多家银行都已经从操作细则上 严苛了“假离婚买房”的房贷条件，有的银行甚至表示，首套房和二套房贷政策几乎一致，以杜绝此类现象发生。
新规狙击“假离婚买房”
目前，已经有银行出台了相关规定，对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚 姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。
“有了这个门槛，前脚离婚，后脚买房，拿到贷款就复婚的现象看来是行不通了。”多家银行房贷部门的工作人员表示，银行很难辨别客户是真离婚还是假离婚，这个办法或许是堵住“假离婚买房”的良策。
据调查，为了狙击“假离婚买房”，各家银行使出不同的招数，招商银行武汉分行人士称，他们也只能在“离婚证”上辨别真假，如果是假离婚证，申请房贷肯定行不通，此外，该行首套房和二套房贷政策尽量保持一致，这样也能杜绝“假离婚买房的现象”。
“离婚再买房，不可能申请到房贷。”民生银行则直接从源头上卡断“假离婚买房”现象。民生银行武汉分行相关人士称：“在现在信贷资源紧张的情况下，该行优先支持首套房的购房贷款，尽可能满足改善型的购房贷款，离婚短期内申请贷款购房，我们一般会放弃。”
此外，也有银行表示，离婚3个月以上才能申请房贷，如果是首套房，手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。
“中国式离婚”愈演愈烈
离婚买房，真的能享受到优惠吗？记者算了一笔账，抛开首付比例不算，以一笔50万元20年期的房贷，如果利率按基准利率7.05%执行，那么，贷款 20年利息约为43万元；如果是购买二套房，即使利率浮10%，按照7.755%的利率计算，20年利息约49万元。两者相差6万元。
为了能省些购房款，难免有人会想一些歪招，通过“假离婚”的方式来规避相关政策。业内人士称，在目前银行紧缩房贷的政策下，“中国式离婚”有愈演愈烈之势。
国内有网站还专门针对“假离婚买房”现象进行了网络调查，数据显示，53.61%的市民支持“假离婚买房”，认为此举能省下大笔开支，57%的网民表示如果面临实际情况，可以考虑“假离婚买房”，等买房成功再复婚，不影响夫妻感情。
“两人能走到结婚这一步，说明彼此双方是相互信任的，所以，即使是假离婚，也是为了家庭着想，可以理解，也能接受。”网友宝儿说。
数据显示，在1218人参与的网络调查中，有685人表示身边确实有这样的案例，207人表示身边有这样的夫妻正在纠结，还没有做出决定。但同时，也有26%的网民对此表示反对，认为此举容易弄假成真。
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假离婚很难追究法律责任
《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。所以不管是真离婚还是假离婚，或者他们为了某种目的去离婚，他人都无权干涉。
本报法律顾问曹志元表示，假离婚一般无法判断，通过婚姻登记机关登记离婚，有离婚证，法律上就很难判断，事后才能知道真假。单位分房，假离婚很难追究法律责任，曹志元介绍，以前有过假离婚骗取单位分房名额的现象发生，但除了在行政上进行处罚以外，法律上很难追究责任。
律师认为，从法律角度上也很难阻止假离婚行为。办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。不过，万一夫 妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。所以，假离婚存在着一定的风险。
(长江商报)