寻找生意合伙人2017年:購物天堂香港　今年出口及樓價均必下跌

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購物天堂香港　今年出口及樓價均必下跌        

星島日報    2012-01-03 18:53:10
 

　　一直標榜“好客之道”的香港，在一項全球三十個城市著名商業街排名調查中，竟然排尾二，僅勝榜尾的瑞士日內瓦。調查指，本港途人不夠友好，不願意幫助游客。本港旅游界說，不

清楚今次排名的調查方法，強調本港商業街道繁忙，未及外國優閑，不認為港人冷待游客。

 
　　據星島日報報道，法國客戶調查機構Presence，曾派調查員暗訪全球三十條著名商業街約四百間商戶，至前日發表著名商業街排名報告，結果新加坡烏節路以出色的接待服務和生街道，

名列榜首;其次為盧森堡自由大道，因該處購物環境出眾。

　　名店林立的法國巴黎香榭麗舍大道，排名十六，調查員認為在香榭麗舍大道散步令人心曠神怡，途人亦會幫助游客，親切友好，但商戶的接待和服務不夠熱情，缺乏微笑。
　　香港貴為購物天堂，卻未獲調查員肯定服務態度，指本港途人不夠友好，無意願幫助游客。但報告未詳列曾暗訪本港哪些商業街。

　　調查又指，在受訪城市中，六成三服務員主動向顧客表示謝意，但有三成人在顧客面前和同事聊天。另六成三受訪商業街正在施工，影響評分;但七成受訪商業街的顧客可參加話劇和音樂

會等文化活動。

　　對于本港排尾二，旅游業議會主席胡兆英指，廣東道和中環等旅游和商業區，商戶有豐富接待游客經驗，無可能冷待游客;“可能街道擠逼，人多車多，途人行色匆匆，令外國調查員誤會

。我相信有游客問路，港人一定樂于協助。”

　　旅游事務署說，一直鼓勵好客文化，如與青協合推“香港青年大使計劃”;旅發局也推“優質旅游服務計劃”等。過去數年，離境旅客滿意度調查中，以十分滿分，本港取八點三分。
　　香港經濟前景不容樂觀

　　香港經濟學者及金融機構普遍認為，歐債危機一拖再拖，美國經濟低迷，加上中國經濟有放緩跡象，香港今年經濟前景不容樂觀。市場也紛紛下調今年香港經濟預測。
　　聯合早報報道，全球經濟在過去一年每況愈下，外向型的香港也深受影響，經濟一片愁雲慘霧。展望2012年，市場人士普遍相信，歐洲債務危機可能會升溫，並引發環球經濟重陷衰退，

預計2012年香港經濟增長並不樂觀，將會低于過去幾年的平均水平。

　　回顧去年全年，歐美債務危機令全球經濟陰霾不定，悲觀情緒籠罩全球，對香港金融市場的負面影響更于第三季末加劇。港股由4月份最高的24469點，跌至10月份最低的16170點，跌幅高

達8299點。

　　另一方面，香港第三季整體貨物出口也按年下跌2.2%，導致香港第三季經濟按年實質增長只有4.3%，較第二季5.3%的增幅放緩。市場普遍預計，去年全年香港的經濟增長將只有約5%。

　　面對經濟前景不明朗，香港特區政府今年加快在經濟方面與中國大陸融合，希望借助中國的發展機遇促進香港經濟發展。中國政府3月份發表的《十二五規劃綱要》中，首次將有關香港和

澳門的內容單獨成章，將深化大陸與香港的合作提升到國家戰略的層次。至去年8月，中國國務院副總理李克強抵港訪問，也公布了36 　項利港政策，其中“粵港合作”部分單獨成節，共有7

項優惠措施，融合程度前所未有。

　　不過，香港經濟學者及金融機構普遍認為，歐債危機一拖再拖，美國經濟低迷，加上中國經濟有放緩跡象，香港今年經濟前景不容樂觀。市場也紛紛下調今年香港經濟預測。
　　香港經濟學者關焯照預期，今年上半年，香港整體出口金額及出口數量將會大幅減慢，出口量預料跌逾10%;出口金額受通脹影響，跌幅會相對輕微，但也會出現負增長。
　　東亞銀行首席經濟師鄧世安年前受訪時則認為，今年歐洲經濟衰退的風險很大，這將直接影響香港出口的表現，預料今年香港出口增長將回落至3%。

　　他說︰“歐盟峰會已于早前達成協議，其未來的政策方向正確，能有助消除不明朗因素。但各國未來能否按細節執行，仍有待觀察，我估計明年(今年)香港經濟增長將減至3.5%。”
　　隨著經濟不景氣，各大行都認為今年香港的失業率將會上升。高盛早前發表報告指出，歐美經濟不穩定，加上中國大陸經濟增長放緩，相信香港今年及明年服務出口、零售及房地產行業

均會受到影響。渣打香港亞洲區總經濟師關家明也認為，今年香港地產業及出口相關行業表現會較差。兩者均預期今年香港失業率會升至　 4%。

　　與此同時，今年香港通脹居高不下，第三季通脹率更高見6.1%，10月的升幅才開始放緩，維持9月的5.8%的水平。隨著近月全球食品和商品價格回落，港府早前預料，香港通脹可能會在第

四季度見頂。摩通進一步預期，今年香港通脹率將逐向下走，但租金價格會有上行壓力。該行預計去年香港通脹率為 5.3%，今年則為4.6%。

　　港府早前發表《香港2011年第三季經濟報告》指出，香港內部私人消費開支蓬勃增長，按年實質升8.8%，經季節性調整後按季比較，第三季實質進一步增長1.1%，成為香港整體經濟增長

的主要動力。

　　鄧世安對此表示同意。他說，香港的本地需求在今年將可以繼續維持，加上中國大陸來港消費的旅客持續增加，以及中國企業繼續“走出去”，香港今年的商業服務潛力仍然頗大，這會

成為今年香港經濟發展的一個看點。

　　今年香港樓價起碼下跌一成
　　另一方面，今年上半年，香港房地產市場交投熾熱，樓價更一度創出歷史新高。但隨著特區政府多番出招，加上周邊經濟環境不明朗，香港樓市在去年下半年開始冷卻。香港地產業界人

士展望明年時普遍預期，今年香港樓市起碼會下跌10%，可望達至較為健康水平，且不會出現大規模樓市泡沫爆破情況。

　　自2009年開始，香港樓價便猶如坐上“火箭”，凌厲的升勢更延續至去年。根據特區政府發表的第三季經濟報告指出，住宅樓價于去年首九個月錄得13%的累積升幅，整體樓價較1997年的

高峰高出6%，當中大型單位售價更大幅高出20%。
　　不過，在歐洲債務危機惡化的陰霾下，加上去年香港銀行連番上調按揭利率，香港二手住宅市場成交終于在下半年明顯急跌，首11個月的二手注冊數量較去年同期跌近四成，樓價升勢也

告終結。

　　香港地產界人士認為，過去兩年余，主要有四大利好香港房地產的因素，包括土地供應不足、超低利率、源源不絕的外來熱錢及通脹。但今年香港樓價走勢，卻將受制四個負面因素︰外

圍經濟疲弱直接拖累香港經濟;資金成本增加，按揭(抵押)利率攀升;新盤供應增加;以及額外印花稅(SSD)短期撤回無望。

　　綜合香港地產業界及多名分析師的預測，今年香港的住宅樓價起碼會下跌10%，最多跌20%。
　　“現時的高樓價是過去八年土地供應不足造成的結果，樓價已經超升，下調一兩成也很應該。”里昂證券地產研究部主管王表示，此前2008年香港樓市調整期持續三個季度，但當時土地

供應很緊張，加上全球信貸放松，刺激樓價飆升。

　　她說︰“這些因素現時似乎都不存在，調整期最少較08年長一倍，這是最樂觀估計。我們的基本預測是兩年。”
　　香港經濟學者關焯照也認為，雖然香港樓市在去年年中開始放緩，遏止樓市炒風措施漸見成效，但樓市仍然處于較高水平。

　　關焯照指出，樓價水平是否健康，其中一個指標是供數支出佔家庭收入比例，據政府公布的數字顯示，目前一般家庭供樓佔家庭開支約46%，這個數字仍屬偏高，若計及目前是零息環境，

一旦息率上升，香港樓市至少要再下跌13%，令供樓比率處于40%以下，樓價才算健康。

　　他預期，今年香港樓市仍存在不少暗涌，歐債危機的發展，將持續令金融動蕩，也會直接影響樓市，而中國大陸通脹是否下跌，中國政府對放松銀根的取態，也會影響資金流向。
　　關焯照相信，特區政府已作好兩手準備，當市況逆轉時，預期當局會分階段放寬壓抑樓市的措施。
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