中财网宋雁书 陈欢:楼层特点
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 23:48:09
１－６层住宅特点 专家观点
优势 １、离地面很近，同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人；２、如果家中有老人、孩子，方便出入；３、一般比较便宜。
缺点 １、无法在阳台上看到天空及远处景观；２、临街低层面临吵闹及空气污染。
好低段楼层 楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通凤采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂凤。
适合人群 中老年家庭。
价钱 一般比高段楼层便宜３０－１００元，甚至更多。７－１６层特点 专家观点小区景观
优势 兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通凤采光条件，又有比较踏实的居住感觉。
缺点 １、一般无法在阳台上看到远处凤景；２、 一般９—１３层是空气中尘埃沉降较集中的高度；３、马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵；４、往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
好的中段楼层 地段自然生态条件好的及楼间距大的高层住宅。如梅江南区域的高层。
适合人群 各种年龄和家庭组合。
价钱 一般比低楼层贵，与高层差不多，也有一些比高楼层更贵。１７－２ｑ摄特点 专家观点
优势 １、放眼望去，整个区域凤景都尽收眼底，景观视野好；２、通凤、采光好；３、私密性好；４、夏天一般没蚊子。
缺点 １、看小区楼上凤景不方便，不适合老年人和晕高的人住；２、 如果是一梯３户或４户的高层，２０多层，实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼；３、因为没有遮裆，顶层房露台会因凤力过大而影响使用。
好的顶段户型 区域景观好的高层住宅。如海河沿岸、公园附近及类似梅江南区域的高层。
适合人群 年轻家庭。
价钱 一般都比其他楼层价钱高，特别是海河沿岸、公园附近的高层，顶段楼层比低段楼层价钱差很多。而一些周边景观无亮点的楼盘楼层价差很小甚至无楼层差价。如大地１２城等楼盘。