巴中费尔顿凯莱大酒店:谢逸枫：防止房价反弹乃当前调控首任--离房价实质性降价为时尚早

谢逸枫：上海缘何紧急发布房价“限降令”？

2011-10-25 14:42:42

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谢逸枫：上海缘何紧急发布房价“限降令”？
上海房管局：房价降幅超20% 需要重新备案

  核心提示：上海部分楼盘近日进行促销,引发早前高价入市的业主不满,有业主提出,房价降幅超过20%的网上房地产可浮动幅度有违规嫌疑。上海市住房保障和房屋管理局市场处回应称,网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价,也没有任何一个文件限制企业降价。但如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。降价潮突袭楼市，开发商此前为应对一房一价政策而登记的虚高的网上备案价，正面临考验。

  2011年5月,上海市发改委发布“一房一价”实施细则中规定,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,但对于降价范围该细则并未明确。近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，最高降幅突然放大。针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价20%。上海市房管局回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

  上海《东方早报》2011年10月25日报道：“近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，最高降幅突然放大。同策研究与咨询中心10月24日提供的监测数据显示，位于浦东的中海御景熙岸，当前的促销价较原先的成交价23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龙湖郦城，则从18000元/平方米降价到14000元/平方米；松江龙湖好望山的部分房源，也从27000元/平方米降至15000元/平方米，上述楼盘的降价幅度均逾20%。”但是，部分老业主认为，如此促销，涉嫌违规。

  上海市浦东新区市民中心房管处咨询称：“开发商在申请预售证的时候，会被要求填写“一房一价”表，这是备案的价格，其中即涉及20%的“报价可浮动幅度”。比如一套房源总价是100万元，那么其销售价格不能低于80万元。但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理，前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答，仅称“这是不允许的”。前述上海市房管局市场处的工作人员也强调，并无规定限制开发商降价。而对于降价幅度超过20%是否会受到处罚，该人士未给予回应。

  事实上，关于商品房销售价格，已有相关文件约束。今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。但对于降价范围，上述细则并未明确。

  著名房地产经济专家、中国房地产经济研究院院长谢逸枫接受记者采访表示：“上海在今年5月份“一房一价”细则出台前,网上备案价格和实际售价允许有上下20%的浮动。此后房价一直上涨,为了遏制乱涨价,备案价格开始有“只能下降不能上涨”的要求,此举也导致一批开发商在备案时,故意提高报价。不少新开楼盘也因此普遍存在价格虚高的情况,这其实是为今后明降暗升做准备。”

  谢逸枫指出：“目前房地产调控背景下，房价高位不调。而开发商降价行为是房地产调控下的市场行为，从近期开发商小部分楼盘降价的情况看，已经获得上海市政府的默认或支持。因此，上海市政府不会过分干预开发商对房价调整，出台新的降价限制措施。况且是在“一房一价”的范围之内，不存在违反政策的规定。首先是上海部分楼盘降价幅度超过20%，仅仅是个别楼盘搞特价促销的手段或个案现象而已。其次是没有具体明确规定，如果有开发商降价幅度超过20%，应该怎么处理。

  再次是即使已经有开发商的楼盘出现降价幅度超过20%，却也无处罚，仅仅是重新备案登记，进行房价监控。最后是上海市政府也担心房价如果大幅度下降，会引起社会矛盾，特别是开发商和老业主之间。近日上海发生“砸售楼中心”或者“围攻”开发商的现象，说明上海市政府也是担心房价下降过快，担心再次出现老业主“闹事”。”

谢逸枫

2011年10月25日

谢逸枫：防止房价反弹乃当前调控首任

2011-10-24 23:26:46

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谢逸枫：防止房价反弹乃当前调控首任
离房价实质性降价为时尚早

  引语：不要上电视或天天发微博或发博客一厢情愿的猜测说：“温州出现个别房企跑路和广州几个房企几个楼盘打价格及几单业主退房等开发商并购项目现象，土地底价成交或流拍，房企拿地谨慎的态度，就草率的不负责任认为，房价拐点隐现，或未来三个月内房价实质性降价的理由。甚至把目前房贷政策收紧和库存新增及融资贷款紧张等销售成交下降、欠税、高利贷的现象，就简单的称为“房企资金链破裂和房地产行业进入下行的通道。别以为开发商口袋没钱，比你想象中的更多。

  可以明确而负责任的告诉大家：“目前房价压根没下降，仅仅是房价涨幅下调，离房价实质性降价还遥远，当前地方政府的调控任务不是防止部分城市部分区域楼市房价下降过快，而防止部分城市部分区域楼市房价报复反弹上涨。第四季度楼市房价涨声依然不断，房价不会出现大幅度降价或楼市崩盘的幻想。”

  2011年10月8日，中指研究院数据表示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。

  2011年10月8日，中指研究院数据表示，2011年9月10大城市中，住房成交平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，分当地住宅市场价格受政策的影响较大。

  2011年10月8日，中指研究院数据表示，全国9月最新房价排名，1.深圳 样本平均价格：25675元/平方米 环比涨跌：－0.05%。2.上海 样本平均价格：23772元/平方米 环比涨跌：－0.23%。3.北京 样本平均价格：23008元/平方米 环比涨跌：0.24%。4.杭州 样本平均价格：20559元/平方米 环比涨跌：－0.18%。5.三亚 样本平均价格：19027元/平方米 环比涨跌：－0.28%。6.温州 样本平均价格：16125元/平方米 环比涨跌：-0.57%。7.广州 样本平均价格：15444元/平方米 环比涨跌：0.10%。8.宁波 样本平均价格：13557元/平方米 环比涨跌：－0.44%。9.南京 样本平均价格：12266元/平方米 环比涨跌：0.09%。10.天津 样本平均价格：11933元/平方米 环比涨跌：－0.83%。

  2011年10月22日,上海易居房地产研究院监测显示，1~9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，较1~8月下降1.9个百分点。商品住宅成交均价涨幅有所收窄，但是涨幅仍然偏大。在讨论楼价的时候，老百姓声讨开发商定价过高，而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗？就比如现在，地价已经下降，楼价为何迟迟还不见动静？

  来自中国指数研究院的数据显示，前三季度，京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时，70个大中城市的数据显示，京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态，仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破？

  2011年10月22日,中国指数研究院的数据显示：2011年前三季度全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。

  2011年10月22日,阳光家缘数据显示：2010年9月1日至10月13日广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元/㎡；而2011年9月1日至10月13日广州网签成交套数则暴跌至8833套，均价则基本持平达到11818元/㎡。两相对比，今年成交量与去年成交量同比下降幅度高达59%，价格仅下降5%。广州限购令已经落地一年，数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击。但房价5%的均价回落也仅仅是由于结构性交易的影响，从化、增城等郊区楼盘成交比重的提高，促使价格有了轻微的回落。

  2011年10月18日，国家统计局公开9月70大中城市商品新建住宅价格报告，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格，环比上涨城市为24个，下跌城市17个，看起来仍是涨多跌少，但下跌城市的平均跌幅超过上涨城市，所以总体计算可知，整体增幅由8月的0.02%，回落至0.003%，基本上止涨。二手房市场的变化更及时，9月份二手房价，环比下跌城市为25个，上涨城市为24个，这是2009年二季度以来，下跌数量首次超过上涨数量。事实上，统计局数据会略滞后于市场实际情况，因为由卖房到统计需要一个过程：预定、预约、网上备案、地方汇总数据、上报国家统计局等。

  2011年10月18日,国家统计局公开9月70大中城市商品新建住宅价格报告，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较8月）下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。相比去年同期（同比），9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌，但同比涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。9月70大中城市商品新建住宅价格数据,说明房价仍然在上涨。统计数据很清楚，只有一个城市是同比下降的，就是温州，除此之外都没有，都是环比下降，增幅下降，所以别搞错了，增幅下降和实际下降不同。

  国家统计局数据显示，9月京沪穗深新建商品住宅价格与8月份持平，这已经是四大一线城市房价连续第三个月环比止涨。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。“金九”成交量萎缩明显。1-9月全国商品住宅成交面积63604万平方米，同比增长12.1%，较1-8月13.1%的同比涨幅继续收窄。在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数（国房景气指数）也降至100.41，为近25个月新低。连续4个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

  从成交量上观察，1-9月份全国新建商品住宅依然呈正增长，增幅为12.1%。而2008年楼市下行时，1-9月新建商品住宅成交量已经同比下降16%左右。看这一数据，好像远好于2008年，但这其中有一个重要因素，那就是去年全国新开工590万套保障房，部分今年销售，而经济适用房、限价房、棚改房等有产权性质的保障房，是纳入商品住宅统计系统的。

  去年4月，国房景气指数首次调头向下，保持下滑态势至今。9月加速下滑至100.41。2008年10月，国房景气指标同样是跌破100点，进入不景气区间。不景气区间，也可称为行业冬天。政策也见底了。新一轮限购令，已经不了了之，因为除了台州和衢州，再无第三个三线城市露面了。其实9月份三线城市率先开跌，70个大中城市中，三线城市房价环比下降0.04%，一线城市不涨不跌，二线城市上涨0.05%。这一事实出乎很多人的意料，说明三线城市的房价并非想象中的那么坚挺，跌幅最大是温州，下跌1.4%。涨幅较大的，多是中西部省会城市，比如长沙、昆明、银川等。既然广大三线城市房价不再快速上涨。

  国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。其中，利用外资和自筹资金大幅增加，而个人按揭贷款则继续下滑，这一数据已连续7个月出现负增长。国家统计局18日数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。

  从宏观面分析，随着经济下滑、中小企业遇难、失业率增加，以及温州、鄂尔多斯等地民间高利贷危机显现，宏观政策同样已经见底，正在不断推出定向宽松政策，比如救助小微企业、外贸企业等。一般而言，宏观经济政策的放松，也会带动房地产调控政策的松动。即便是政策松动后，市场仍将维持调整一段时间。

  2011年10月18日，广州市房管局发布房地产市场运行通报显示，9月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比大降约4成。十区网签均价为13889元/平，而越秀区房价更是突冲了4万/平。另外，广州市房管局抽取了15个典型楼盘的网上签约情况，结果显示6成楼盘均价上涨。数据显示，2011年10月10日至10月16日，广州十区二县市网签共1429套一手住宅，环比上周（10月3日～10月9日）上升45.56%；签约面积达到165300m2，环比上升25.80%，平均每套签约面积为110.79m2。

  2011年10月18日，广州市房管局公布9月份楼市成交数据，越秀区以43072元/平方米的天价刷新历史纪录。这是一个“由结构性成交导致”的偶然数据，在成交量基数缩小的情况下，个别高端楼盘的成交很容易就牵动数据的结构性反常。随着限购等政策的深化，我们发现越来越多的市场“异动”，高端项目越来越高不可攀，贵价盘越来越贵价，天价盘的队伍在悄悄扩大。

  其一：水涨船高，楼价的基数高了，天价盘的叫价自然是越来越高。其二：由于去年年底、今年年初的停工、观望、工期延迟等因素，贵价盘恰好在现阶段较为集中地入市。其三：限购令。由于限制性政策，一个“两极市场”逐渐形成。中间阶层购买力的不断萎缩乃至消失，使得市场上最活跃的是购买力平平的刚性需求买家，此外，便是那为数不多却资金实力雄厚的“漏网大鱼”———极高端的消费力。

  今年广州楼市调控的主要思路是，严格落实国家房地产市场调控政策，在供需两端双向调控。在需求端，实行差别化的住房消费政策，抑制投资投机等不合理的住房消费。年初我们出台了商品住房限购政策，是全国首批执行限购政策的城市，户籍家庭禁购第三套住房，非户籍人群禁购第二套住房。对贷款购买第二套住房的，提高其首付款比例和贷款利率。对短期内(5年内)炒买炒卖商品房的行为课以重税。在供应端，切实加大面向中低收入人群住房的有效供应。今年计划筹建8.5万套保障房，是去年保障房开工量的3倍多，比“十一五”期间建设总量还多，保障房和商品房供应比例达到1：1。今年保障房和中小套型普通商品住房用地的供应量占住房用地供应总量的70%。

  通过供需两端的双向调控，广州楼市已发生积极变化，总体保持健康理性的态势：一是低收入家庭的基本居住需求得到很好的保障。截至9月15日，8.5万套保障房已筹建5.2万套，完成率为61%，剩下3.3万套保障房已基本落实土地、资金，基本完成建设前期报批报建手续，计划在10月份全面开工。全市在册77177户低收入住房困难家庭，已累计保障了7.6万户，完成率达到98.5%。剩下1148户所需的保障房，已于8月底启动公示和摇珠分配程序，计划11月底分配到位。届时，广州将比原定计划提前1年实现低收入住房困难家庭“应保尽保”。

  二是商品住房消费更加合理。1-8月，全市一手住房成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以往年份月成交量的7成左右，即有3成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的消费需求。三是房价平稳。1—8月，一手住房成交均价为13304元/平方米，同比上涨5.5%，低于同期CPI涨幅(5.8%)、GDP增幅(11%)和居民人均可支配收入的增幅(11.7%)，符合我们年初制定的房价控制目标。

  截至9月18日，市辖十区实际公开出让经营性用地28宗、1.5平方公里，其中商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公开出让17宗、0.4平方公里，同比增51%。未来3个月，计划推出52宗经营性用地。今年经营性用地公开出让紧紧围绕“民生和发展”两大主题，一方面，保证了住宅用地的稳定供应，今年供应商品住宅用地在2平方公里左右，与往年供地量基本持平。供应保障房用地  平方公里。另一方面，按照转型升级的要求，切实加大了商服用地的供应，重点推出火车南站功能区的商服用地。商服用地的供应量比往年增加了5成左右。

  今年土地市场明显呈现理性、健康、稳健的特点。居住用地方面，通过竞配建保障房、增加普通商品住房结构比例等措施，有效抑制了“高价地”的出现；商服用地方面，随着广州城市影响力、竞争力的不断提升，在紧缩的金融货币形势下，市场投资仍保持一定热度，没有出现流拍情况，市场对投资广州商业地产充满信心。

  关于广州楼市未来发展，前景是乐观的：一是广州目前的人口规模达到1500万，到2020年可能超过1800万。作为超千万人口的特大城市，广州楼市有较强、较稳定、可持续的刚性需求支撑，这是许多城市不具备的。比如，今年广州实行了差别化的消费政策，将不合理的住房消费排除出去，但广州楼市成交还有7成的消费支撑，这主要是刚性需求在支撑。

  二是亚运会后，广州城市环境大幅改善，城市影响力、吸引力、竞争力和辐射带动力大幅提升。广州被定位为华南地区唯一的国家中心城市，即未来要加快发展成为代表国家参与国际竞争的国际化大都市，这样定位的国家中心城市，全国只有5座。新广州商机无限，比如，要加快促进转型升级，大力发展现代服务业；要培育和建设经济发展的新动力、新引擎，规划了九大重点功能区，要加快建设东部山水新城和南沙滨海新区，要加快推进城市更新改造，加快推进“三旧”改造等等。

  实施这些新战略、新规划，给商业地产投资提供了广阔空间和良好机遇。与住宅地产投资不同，对于商业地产投资，无论是国家还是广州市委市政府，态度一直是鼓励、支持的，我们也正在着力提升工作质量和效能，研究优惠政策措施，为商业地产投资提供优质、高效的服务。我们欢迎海内外的企业投资广州的商业地产，同时，我们也相信，选择投资广州是能得到良好回报的。

  三是广州楼市管理是开放、透明、规范和务实的。比如，广州是全国最先建立土地公开市场的城市，土地资源充分做到通过市场来配置；楼市监管严格、规范，政府服务和管理基本做到了透明、开放，保障了放心投资和放心消费。政府始终坚持尊重市场、少干预市场的管理理念，能市场化的尽量不插手、不折腾，尤其是对民间资本和民营经济，一直着力保持支持、鼓励、务实和宽松的政策环境，体现了广州千年商都文化的积淀。

  广州公共财政也很稳健和理性，没有依赖土地财政。“十一五”期间，广州年均土地出让收入约230亿元。土地出让总收入和土地平均价格，在一线城市中是最少和最低的，也低于很多二线城市。这些情况为广州楼市持续、健康、平稳发展创造了良好的外部环境。

  广州下一步住房政策的基本思路，自1998年实行房改以来，国家的住房分配政策在不断地调整和完善。98年国务院23号文，提出的住房政策是：最低收入家庭租廉租房，中低收入家庭购买经适房，其他收入家庭购买或租赁商品房。07年，国务院24号文把住房保障范围从中低收入家庭收窄为低收入家庭，并提出发展以廉租房为重点的保障房体系。2009年以来，国务院要求大力发展公共租赁住房，住房保障范围明确为低收入和中等偏下收入家庭。总得来看，国家的住房政策有三点是明确和稳定的：

  一是多数居民的住房问题通过市场来解决；二是在坚持住房分配市场化的基础上，政府对低收入人群实行“兜底”保障，鼓励各地支持“夹心阶层”解决住房困难问题；三是对不同收入阶层的人群，实行差别化的住房政策。按照中央的要求，近年来，广州积极探索和实践住房保障有效办法，基本导向是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，建立了从廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价房到商品房的住房供应体系，做到了种类齐全、层次分明、政策清晰。同时，我们还重点抓了保障房准入退出机制建设，抓了保障房工程规范化、标准化管理，基本做到了在做大保障房“蛋糕”的基础上，建好、分好、管好“蛋糕”。广州近年来在住房保障的探索和实践，得到了中央和省委省政府的高度肯定，得到了广大市民的认可。下一步的思路有：

  一是将保障范围从低收入住房困难家庭扩展到中等偏下收入住房困难人群，争取在解决“夹心阶层”住房问题上有所突破。二是分类实施保障。根据保障对象的收入、住房情况，由政府或社会提供合理的住房保障。三是保障房建设实行“以需定供”。政府根据需求登记情况，制定中长期的保障房建设规划和年度建设计划。四是政府主导，社会参与。系统制定公共租赁住房税费优惠、规划、用地、融资、行政审批等保障措施，激励和引导各社会主体参与保障房建设。五是实行社会化管理，包括决策管理社会化、建设行为社会化和运营服务社会化。

  2011年10月1日，深圳市规划国土部门统计数据显示，9月份深圳新建商品住宅成交均价为每平方米20037元。深圳新房价格在连续4个月低于每平方米2万元之后，9月再次回到2万元之上。与8月份相比，9月深圳新房价格上涨595元，微幅上涨3％。9月份全市共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82％。8月深圳新房成交量共2971套，日均销售95套。可以看出，在4月楼市新政出台之后，经过几个月的观望期，9月楼市再现火爆行情，日均成交量接近翻番。

在9月新房成交结构上，大户型开始增加。当月90平方米以下住宅成交4638套，90平方米以上住宅成交778套。二手房方面，市房地产信息系统10月1日的统计显示，9月份全市共销售二手住宅10059套、847188平方米，日均335套，相对于8月份小幅下跌。8月全市共销售二手房13279套。

2011年10月14日，北京市房协天发布权威数据，今年1至9月，北京新建普通住房成交均价为每平米14058元，比去年全年的14847元/平米低了5.3%，也就是每平米下降了789元。3月底，北京市公布了年度房价控制目标新建普通住房价格与去年相比稳中有降。新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。北京市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

  数据显示，前9月，北京新建普通住房价格继续保续“稳中有降”态势。1至9月，新建普通住房共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价为每平方米14058元，房价比去年全年的14847元低5.3%。其中，新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元、6137元，同比基本稳定。同时，1至9月，全市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较新政前提高了13.5个百分点。这表示北京在抑制投资投机性购房的同时，自住性购房需求继续得到较好满足。

  2010年10月22日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布今年前三季度北京市经济运行情况和房地产市场运行情况。数据显示，9月北京房价环比上涨0.2%，结束了自5月份以来的连续环比下降或持平。楼市的销售量方面，总体来看，今年前三季度北京楼市交易量出现了同比的明显下降。数据显示，全市新建商品房销售面积为998.7万平方米，比上年同期下降37.3%。从住宅销售的成交套数来看，前三季度，全市销售商品住宅64341套，比上年同期降42.7%。

  9月当月，全市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比价格自5月份连续下降或持平后，再次上涨0.2%。其中，新建住宅价格9月环比上涨0.1%；二手房价格自今年5月份连续4个月下跌后首次回升，上涨0.3%。 资金方面，前三季度，房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，比上年同期下降0.1%。其中，金融贷款下降39.2%；自筹资金同比增长1.1倍。不过9月份，房地产开发项目到位资金为541.3亿元，环比增长35.5%，其中，金融贷款为192.3亿元，环比增160.6%。

  经初步核算，前三季度，北京全市实现地区生产总值(GDP)9754.4亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.1%，增速比上半年回落1.9个百分点，与上年同期相比提高0.6个百分点。数据显示，前三季度，全市居民消费价格(CPI)比上年同期上涨1.8%，其中消费品价格上涨1.3%，服务项目价格上涨3.1%。9月当月，本市居民消费价格比上年同月上涨2.6%，环比上涨0.2%。

谢逸枫

2011年10月23日

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