房价拐点连锁反应 楼市惨淡业主退房银行自保

　　“金九银十”落空，开发商只能靠优惠打折吸引为数不多的消费者。然而房价的滑落，却让很多在房价高点出售的老业主非常愤懑，他们认为房子都是一样的，为什么后买的反而还便宜，于是纷纷维权要求补偿自己的损失。

　　这个秋天，北京通州的房地产价格就像落叶一般，随风而落，整个区域的新房价格已经从2010年春季顶点时的2万2、3一路下跌到现在的1万6、7，有些楼盘更是爆出了1万4的超低价位。小徐正是此轮下跌之前，在北京通州贷款买房，签约不到一个月，房价便大幅下滑，让他萌生了退房的想法：

　　小徐：我们去找开发商，开发商说要交10% 的违约金，10% 对我们来说也是一笔不小的数目，都是东拼西凑借来的钱。

　　动辄一二十万的违约金，让小徐进退维谷，如今失了身价的房子成了一块烫手的山芋。与小徐遭遇如出一辙的是，国庆节期间，杭州某楼盘以均价6500元/平米，起价5800元/平米的超低价推出特价房，而这个项目一期的价格一直保持在9300左右。这一明显低于周边楼盘价和一期价格的特惠房，一经推出就立即引来不少消费者的抢购。

　　而与之成鲜明对比的是，前期购买房子的业主们却在另一边拉起了横幅，抗议这一降价行为。

　　业主：我前个月刚刚买，9000多，现在一下子降到五千多，亏了三四十万元，现在买房子又不是像买白菜那样随便买卖的，我们几代人的积蓄就是买了这套房子，内心一定接受不了，我们业主一定要团结起来讨一个说法。

　　老业主“维权”已经成为选择降价的开发商现在最头痛的问题。不同的开发商也采取了不同的应对策略。一些中小开发商态度相当强硬，某降价楼盘的工作人员表示，他们的销售价格受市场影响，并不会对业主采取补偿措施：

　　记者：从你那买了房子，但是降价了，会有补偿吗？

　　工作人员：现在都是根据市场的形势走，没有补偿。

　　记者：物业费、或者车位方面不会有点优惠？

　　工作人员：不会，没有补偿。

　　记者：以后还会推特价房吗？

　　工作人员：以后可能还会的，8000多。

　　而品牌开发商出于形象考虑，则会作出让步，北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销都曾经出现了明显的老业主闹事维权现象，最后的结果往往是以开发商让利补偿为主。

　　当下，对于开发商来说，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。开发商忌惮于降价后的退房麻烦，只能选择暂时观望，不敢贸然出手。这道难题使得今年楼市调控效果出现的异常艰难。

　　老业主到底该不该获得赔偿呢？从契约的精神上讲，降价就闹纠纷这个明显不合理，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很不应该要求开发商退还差价。中原地产三级研究部总监张大伟认为过去十年房价的畸形上涨，让人们忘掉了房子是商品，有上涨就会有下跌：

　　张大伟：房屋完全是个商品，它也会上涨，也会下跌，那么多年楼市的畸形发展使得大部分人买房寄托的太多升值的考虑，股市跌了就没有人说告证监会什么的。

　　老业主如果无法获得补偿，他们马上就会发现，自己的房贷余额比房子现在的市场价还要高，自己每个月要付的房贷比出租自己房子获得的租金还要贵，弃贷会成为一些投资客最理智的选择，也就是他们会有足够的动力的拒付房贷，迫使银行没收房子。

　　财经评论人侯宁猜测，正是出于防范风险的需要，银行突然收紧的首套房贷：

　　侯宁：包括最近发现，在房地产商受不了的时候，银行为什么又上来捅一刀？提高了首套房贷的七成利率，因为大家都要一个保险，就是银行也开始要自保。

　　房贷的收紧现在已经成为了公开的秘密。民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人直言不讳，现在房贷的主基调就是一个紧字：

　　负责人：国家就是通过调控银行的额度来限制了房价的抬升，所以现在银行这边基本房贷很难申请。房价在降，但银行贷款的话，不会因为房价降了我们的贷款就松，反而今年我们银行来说政策比较紧的。

　　在美国次贷危机发生时，很多银行不知不觉就成了某一城市最大的房主，手上拥有一堆正在不断贬值的房产。不过在交通银行首席经济学家连平看来，中国的房贷在整个贷款中所占的比重并不大，并且违约率极低，以此就担心中国银行有些杞人忧天的意味：

　　连平：开发商贷款在整个贷款余额当中所占的比重大概在6%多一点，按揭贷款在整个贷款余额当中的比重在13%多一点，两者加在一起大概是20%不到。

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