中财网水浒传石秀第几集出来:地方自发债或有利楼市调控 楼市数据拐点已现(3)
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 22:19:39
地方自发债或有利楼市调控 楼市数据拐点已现
作者：搜狐理财整理 2011年10月21日07:49资金压力继续加大 楼市或将持续降温
9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。根据国家统计局发布的数据，1至9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0 .7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1 .4个百分点，企业自筹资金回落0.3个百分点，利用外资回落21.4个百分点，定金和预收款回落1.6个百分点。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。
张月表示，企业到位资金同比回落，表明开发商资金紧张程度仍然在加大。四季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更紧，融资难度有增无减。另一方面，开发商自筹资金减少，虽然一些大型开发商的融资能力较强，但也不得不面临投资者看空房地产行业的影响。
在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。张大伟告诉记者，限购政策执行之初的3月份，这10大城市的库存面积为4609万平方米。现在，同比面积积压增加幅度超过30%。增加库存达到了11.4万套，按照这10大城市平均单套房值150万元计算，积压库存市值已经达到了1710亿元左右，而且库存积压的速度还在继续上涨。
市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，全部124家房地产上市公司上半年年报显示，现金流为2119.8亿元，同比增长12%；存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。叠加70个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。