中财网红日mv演员表:二手房 与 一手房的基本区别
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 06:17:39
购买一手房和二手房有哪些区别
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等
1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
4.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。 二手房手续比较繁琐（主要
是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很
多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性
付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一
切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，
过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里
有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是
能看到样板房，所以这是二手房的优势）
总结起来：
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：
2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权
北京麦田房产：小孙 电话15810883148
北京麦田房产现在朝青区域负责北京星河湾、天鹅湾、珠***马嘉园、润枫水尚、华纺易城、国美第一城有大量丰富的房源，相信无论您是买
房居住还是房产投资，作为CBD东扩区域、地铁六号线的开通、北京未来的财富中心，相信以朝阳北路与青年路为中心地带，这一区域房产一定
会有更高的升值空间....
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1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
4.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。 二手房手续比较繁琐（主要
是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很
多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性
付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一
切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，
过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里
有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是
能看到样板房，所以这是二手房的优势）
总结起来：
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：
2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
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