占卜大师 电影:购房流程之买期房如何考察开发商实力

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 20:44:49

　　期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

　　开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

　　行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

　　1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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急......我买了一套期房，我该如何找开发商理论？ 购房中的期房是什么意思 通过中介买开发商内部认购房可靠吗？ 我买的期房逾期60多天了，我可以根据合同书的条款让开发商赔赏吗？他要不同意履行我该如何应付？ 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗？ 买了期房，房建好后房地产开发商说房子面积大了要补钱，怎么办 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保 急！急！我要买期房，买期房交定金时需什么手续，急盼有行家给予指教。若开发商只给定金收据，是否有风险 如何用住房公积金购房，是期房。 请问如果买期房，开发商推迟交房，并且把原来的花园改成办公楼，我该怎么办？ 买期房的问题 购房需要看开发商的哪些证件 苏州购房申请户口流程 买期房开发商不能如期给钥匙，应赔付的违约金是首付的万分之三还是房总价的万分之三 我买了一个期房,但开发商说是因为质量验收比以前严格,延长三个月才能交房,我该怎么办? 购买期房需要看开发商的哪些手续？？ 期房如何退房 那些是真正有实力的开发商 买期房的手续咋么办？？？？ 什么叫期房?怎么 买 买期房可更名是什么意思? 我买了一套房，开发商说是122平方，我实际测量却只有97平方（不包括墙身），购房面积包括墙身面积吗？ 与开发商之间,购房人违约应承担的违约金 银行贷款购房要先交开发商50%的钱，合理吗？