中财网阿兰娜.莫特森电影:资料链接--2011年临沂首套房贷款利率上调5%--30%
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 05:14:58
近日，全国一线城市个人首套房贷款利率普遍上调。17日，记者在我市多家银行营业网点了解到，购房市民申请个人首套房贷款，大多需在基准利率的基础上上浮5%-30%，二套房贷款利率至少上浮20%以上。邮政储蓄银行表示首套房贷款目前仍按照基准利率执行，但不排除上调利率的可能性。
银行：17日，记者分别联系了中、农、工、建四大国有银行在我市的营业网点，获知目前我市个人首套房贷款申请的利率均有上调，最高的在基准利率基础上上调了30%，即基准利率的1.3倍，最小的也上调了5%。
市民：刚刚购买首套房子的朱先生说，首套房本来就是为了保障市民的住房需求，现在提高首套房贷款利率，肯定会影响我们普通市民的生活质量，政府出台那么多政策不是为了打压投机性购房吗？怎么连首套房利率也提高？
业内人士：长期办理贷款的黄先生表示，越是临近年底，银行的放贷额度就会越吃紧，可贷资金不足，可能是首套房贷款利率提高的主要原因。
多家银行上调首套房贷利率最高上调达30%
17日，记者分别联系了中、农、工、建四大国有银行在我市的营业网点，获知目前我市个人首套房贷款利率均有上调，幅度最小的在基准利率基础上上调了5%，最高的这一数字甚至达到了30%，即基准利率的1.3倍。其中也有银行表示可以受理首套房贷款基准利率的申请，但很难通过审批，放款时间也会很长。
“首套房贷款利率，我们行一般上调10%-20%，这跟每月的放款规模有关，信用记录好或者申请贷款利率高的客户，我们会考虑优先放款。在目前这种贷款紧缩政策下，不仅市行如此，省行也是'竞价’优先放款。”一家国有银行信贷部工作人员表示。
“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款条件、对银行的'贡献’综合考虑的，利率根据贷款客户条件的不同而实行差别化利率政策，也是按照上级通知执行的，但目前的贷款额度确实非常紧张，要申请到基准利率很难，基本上都要上浮10%以上。”一家股份制银行个贷部的工作人员告诉记者。
市民贷款难9月初起贷款申请就积压
在通达路一个住宅小区的售楼处，销售经理拿出了一本客户贷款办理记录给记者看，“今年上半年，首贷优惠就没有了，但只要客户资料齐全也能较快放款，但下半年的时候就有个别银行开始上调了首套房贷款利率，而且放款时间比较长。”
根据这位销售经理手上的客户贷款办理记录，从9月初起，一些购房客户的贷款申请就开始积压，截至目前，有近50位客户的贷款申请仍未得到银行方面审核放款，这位售楼经理还表示，其中大部分客户都是按照基准利率1.1倍去申请的，由于楼盘之前已经与一家银行签订了合作协议，所以目前只能等待。
首贷上浮20% 50万贷款多还10.4万元
刚刚购买住房的朱先生给记者算了一笔账，他的总房款是72万，在付了22万首付款后，需要贷款50万，期限为20年。
“如果按照目前7.05%的利率计算，总的还款额为933963.65元，每月需要还贷3891.52元，如果贷款利率上调20%，则需要还1038351.88元，每月还4326.47元，总还款额多了10.4万，每月需要多还434.95元。不仔细算还感觉不出来，这么一算很吓人。”朱先生表示，目前开发商告诉他贷款利率至少要上浮10%，他表示很无奈，也对银行这种提高首套房贷款利率的做法不解，“首套房本来就是为了保障市民的住房需求，现在提高首套房贷款利率，肯定会影响我们普通市民的生活质量，政府出台那么多政策
不是为了打压投机性购房吗？怎么连首套房利率也提高？”上调原因或是年末银行放贷额度吃紧
长期办理贷款的业内人士黄先生表示，越是临近年底，银行的放贷额度就会越吃紧，可贷资金不足，可能是首套房贷款利率提高的主要原因。银行在可贷资金有限的情况下，首先会考虑将钱贷到贷款利率高的项目，有个别股份制银行基本上已停止了房屋贷款，把重心放在了利率更高的中小企业贷款上。根据目前的情况来看，首套房贷款利率上调短时间内应该不会取消。
14城市上调首套房贷款利率
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。