九号猜一字:杭州“绝版酒店式公寓”大起底·每日商报

  文/商报记者 陈贲 金萍 余文 见习记者 黄丽萍

  通常我们谈起住宅与酒店式公寓，往往简单用产权这一标准将其区分，而自杭州颁布“禁‘酒’令”后，酒店式公寓的关注度似乎更加高了。这两天，本报记者对目前杭州在售及规划好并已审批的酒店式公寓进行了梳理，可以说未来这些酒店式公寓将会成为绝版。

  以前，多数酒店式公寓的建筑形态、户型、装修标准等，都难以与住宅媲美。但随着酒店式公寓产品的逐步成熟，也已经有部分产品具备住宅功能，大大提高了宜居度，例如排屋或独栋形态的出现、独立阳台的设置、封闭式厨房设计、高标准的精装修等。

  杭州在售及将售酒店式公寓特点梳理

  A、排屋或独栋等形态出现

  从建筑形态上看，住宅有普通公寓，也有高端的排屋和独栋，而酒店式公寓多以较小户型的公寓形态出现。但近几年，各类高端的酒店式公寓也开始出现，例如排屋和独栋形态的酒店式公寓，这样一来，它作为“类住宅”产品的功能愈来愈明显。目前杭州市场上出现的排屋和独栋型酒店式公寓就有原筑壹号、钱江·西溪和景等。

  B、不少房源带有独立阳台

  跟纯正住宅一样，不少酒店式公寓在采光和通风性等方面也做了改进，其宜居度也大大提高。除了做到南北通透以外，不少酒店式公寓在户型上也有比较多的创新，比如，华元·天鹅堡就设置了单侧走廊，这样一来，采光性和通风性都好得多。另外，也有不少酒店式公寓带有独立阳台，拓展了空间，例如蓝色钱江、西溪诚园、海运国际、钱江·西溪和景、阅城·悦公馆等。

  C、封闭式厨房提高宜居度

  受商住性质的限制，大多数酒店式公寓的厨房都设置为开放式。在人们的观念里，酒店式公寓不同于住宅，不可能作为第一居所。在使用过程中，酒店式公寓的确存在诸多不便，例如水电商用、开放式厨房等。传统中餐的炒、炸等都不适用于开放式厨房，享受美食的乐趣减少。如果是封闭式厨房，这样的苦恼将大大减少。目前杭州市场上拥有封闭式厨房的酒店式公寓有蓝钻天成、西溪诚园等。

  D、精装修标准超过住宅

  从近两年在售的酒店式公寓来看，越来越多的项目开始精装修出售。其实，对于购买酒店式公寓的客户而言，拎包入住也是多数客户的一个需求。之前，精装修酒店式公寓的装修标准大多不会太高，一般在1000-2000元/平方米，而伴随着多数酒店式公寓考虑“类住宅”的功能，不少酒店式公寓的精装修标准提高到了5000元/平方米，比普通精装修住宅的精装标准还要高。这其中，东方君悦、海运国际、西子国际等项目的酒店式公寓精装标准大多在5000元/平方米以上。

  E、商场上盖物业越来越多

  对于商业性质的酒店式公寓而言，周边有集中的商场应该算是一大利好。或许是由于这样的逆向思维，不少商业项目在开发的时候，往往将酒店式公寓作为商场上盖的物业。这样的设计，一来考虑到酒店式公寓将来的租售比，二来也是为其聚集人气。就杭州目前在售及2012年即将要推的酒店式公寓而言，商场上盖或者依赖整体楼盘的商业配套的酒店式公寓还真不少，如绿城·财通中心、圣马广场、新天地、铁建·国际城、宝龙城市广场、远洋·VSOHO、蓝钻天成等。

  目前在售酒店式公寓项目

  汉峰·峰公馆

  酒店式公寓特点：4.75米挑高LOFT户型与3.45米高平层

  在售均价：LOFT均价26000元/平方米，高平层均价22000元/平方米

  峰公馆自去年开盘以来，一直为市场所关注。总建筑面积约9万多平方米的峰公馆由两幢近百米的高层建筑组成，酒店式公寓主力面积为50-100平方米，目前剩余的大部分户型面积在100平方米左右，该项目的写字楼暂时未售。

  绿城·蓝色钱江尊蓝轩

  酒店式公寓特点：50-150平方米精装酒店式公寓

  在售均价：37000-38000元/平方米

  绿城·蓝色钱江位于钱江新城CBD核心区域，项目目前在售“尊蓝轩”精装修酒店式公寓，户型面积为50-150平方米，目前剩余100余套，精装标准为5000元/平方米，预计2013年9月交付。

  阅城·悦公馆

  酒店式公寓特点：层高3.3米，南北通透，每户有阳台

  在售均价：11000元/平方米

  悦公馆户型面积为37－68方，突破常规2.8米限制，以3.3米层高为标准，从而增加了户型竖向空间的尺度，业主可以自行分割出一个储物空间。另外，悦公馆根据需要将户型设计为南北通透，并为每个户型设计了阳台，保证了室内的采光和通风。

  华元·天鹅堡

  酒店式公寓特点：围合式法式建筑，单侧走廊

  在售均价：23000-30000元/平方米

  天鹅堡有3/4的房源拥有独立阳台，而且设计为单侧走廊，大大提高了采光和通风条件。天鹅堡此前精装修标准为5000元/平方米，目前正在做调整，具体方案还未确定。

  绿城·西溪诚园

  酒店式公寓特点：立面采用石材干挂，主力户型百余方

  在售均价：25800元/平方米

  西溪诚园精装商务公馆共290套，由5幢干挂石材的10层建筑组成，该批酒店式公寓面积相对偏大，户型全部是134-198平方米，南北通透、带阳台且层高有3米，目前在售均价约25800元/平方米，总价比其在售住宅的价格低了近200万元。