中财网宣萱和古天乐被拍:给孩子买套房
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 19:37:32
? 如何帮助自己的孩子拥有一套房产？面对着日益上涨的房价，越来越多的家长开始考虑这个问题。对于年轻人来说，没有家里的资助，买房通常是很困难的。然而，不动产是比任何建筑资产更重要的东西。
给孩子买套房 关键词：捐赠，
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· 如何帮助自己的孩子拥有一套房产？面对着日益上涨的房价，越来越多的家长开始考虑这个问题。对于年轻人来说，没有家里的资助，买房通常是很困难的。然而，不动产是比任何建筑资产更重要的东西。
捐赠作为资助
根据最近的遗产税改革，从今往后的十年，每个家长可以给每个孩子完全免税的遗产额度为159.325欧元（从2011年实行以来有所减免），也就是一对夫妇可以给孩子完全免税的遗产额为318.650欧。如果孩子成年了，他可以享有额外减免31 .865欧元（每个家长都不得超过80岁），这使得孩子最终可以在经济上拥有不错的落脚之地......这个战略的好处在于，房主不会“夸大”自己的房屋遗产，因为是他自己的孩子将成为房产的唯一主人。这样以来，如果家长的应纳税的净资产价值在130万欧元以内，他们就可以免于缴税。或者，如果他们应纳税的净资产价值超过300万欧元，也可以防止其资产贬值。
然而，这种做法有其弊端。欧盟的金融法国遗产工程总监特萨瓦伦米歇尔说：“当孩子成年后，事实上即可拥有房产的全部所有权，可以在任何时间出售，即使他的父母反对。”为了“阻止任何不当企图”， Althémis网络的公证人路易·欧赛德建议将此列入馈赠法案，以及购房契税条约，防止该馈赠变质。这一规定表明，必须获得父母同意方可出售房屋。
众所周知，这是完全有可能根据未成年人来实施该措施，但在这种情况下，必须由监护法官的认可。对于18岁以下的儿童，其房屋和工业支援资助计划的条款可能带来的后果都是他父母整体房地产的一部分。
还有一种方式，如果你有一个住房储蓄计划，您可以将您的借款权转给您的孩子，只要孩子本身就是这样一个计划的持有人（开放期限至少3年）。最后，提前给予资金和业主，可以为您免去一些代理费税（0.715％）。
通过SCI购买转让
这里，是民用房地产理事会购买房产，而不是您或您的孩子直接购买，这样是您可以更加方便的购买、转让房产。家长加入该理事会并持有SCI的股份，法律结构上该模式的最大优势在于灵活性强。由公证人或律师来起草章程（开始约€2,000），所有或几乎全部的管理计划，确实都可以理性地制定：给予孩子全部房产所有权或仅仅把虚有权给孩子，整体都给还是只给一部分，等等。家长可保留经理的角色以便决定权掌握在他们手中，同时可以满足各种强制性手续（理会……）。 “在此模式中，孩子，甚至成年人，都不能未经您的同意，出售房屋。”吉尔斯·艾蒂安，赛勒斯理事会的领导说。 SCI也借款，甚至涉及未成年子女。唯一的要求：在专业人士的帮助下，很好地确定他们和债务人面对面的责任，并获得法官同意。最后，SCI的存在不仅限于时间和价值，还涉及可管理的、不是固定不变的遗产的分配。
Scellier法：租房子给孩子
买房的家长可以根据Scellier法享受减税，可以租房子给孩子。条件有三：该房子必须是孩子的主要住所；房子必须和父母交税的住所分离，第二，最后，孩子必须实际支付了租金。