中财网武媚娘范冰冰中的孩子:绿城天价盘直降211万 开发商称降价为回笼资金
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/07 16:57:38
绿城天价盘直降211万 开发商称降价为回笼资金
2012年02月08日07:56金陵晚报孙梅欣 陈曦我要评论(4) 字号：T|T龙年伊始，南京多家楼盘就急着降价促销。就连一直以高房价著称的高端楼盘，也开始积极地推出特价房，大幅降价促销，以价格换销量，回笼资金。
昨天，本报记者独家获悉，位于江宁百家湖地铁站旁的“江宁第一天价盘”绿城水晶蓝湾，在精装修房均价25800元/平方米的基础上，推出30多套特价房，房价仅17000元/平方米，相比均价，降幅达到8800元/平方米，创下南京房价史上最大降幅。
专家称，绿城是高端楼盘的风向标，如今绿城也降价促销，或将引发其他高端楼盘跟风降价。
一套房最高降了211万元
“绿城也降价了?”昨天，听说绿城水晶蓝湾以特价房的形式大幅降价促销，一些房地产业内人士还不敢相信，因为绿城作为中国三大品质开发商之一，一向宣称“绿城的房子决不降价”。
但绿城在南京江宁的水晶蓝湾项目，确实降价了。本报记者昨天采访绿城的售楼人员及开发公司负责人获悉，绿城水晶蓝湾确实在最近推出一批特价房，全部集中在3层和4层这两个楼层。
绿城水晶蓝湾一位售楼人员表示，整个项目的在售均价仍然是25800元/平方米，但近期推出了一批17000元/平方米的特价房：“这批特价房包括50、75平米的65年产权酒店式公寓，还有110-240平米的70年住宅，全部是精装修交付，现在购买，可以享受17000元/平方米的特价，但此外将再没有任何其他优惠。”
记者算了一下，这批特价房相比均价，降了8800元/平方米，一套240平米的房子，总价约降了211万元，创下南京楼市史上最大的单价降幅和总价降幅。
开发商称降价为“回笼资金”
记者注意到，绿城水晶蓝湾这次推出优惠幅度巨大的特价房，没有做任何宣传，非常低调，以至市场上多数人根本不知道绿城水晶蓝湾推出特价房的事情。
绿城水晶蓝湾的一位营销负责人向记者透露，这批特价房的推出采用低调的回访方式，也就是售楼人员给潜在客户打电话通知，因此外面没有多少人知道此事：“实际上，这批特价房在春节前就推出了，因为价格非常给力，目前已经卖掉了不少，现在所剩的特价房数量已经比较有限。”
缘何绿城水晶蓝湾要推特价房来降价促销?记者了解到，绿城水晶蓝湾是去年11月22日首次开盘，尽管在地段、环境、品质、配套、物业管理、开发商品牌等方面具有较大优势，被称为江宁最高端楼盘，但是开盘均价高达25800元/平方米，创下江宁最高纪录，再加上受限购和限贷等调控政策的影响，其销售一直比较惨淡。
“南京网上房地产”的数据显示，截至昨晚，绿城水晶蓝湾自去年11月开盘以来只卖出11套房，其中认购3套，成交8套，成交比例仅为1.32%。
绿城水晶蓝湾的营销负责人坦言，该项目推出优惠力度较大的特价房，就是希望在春节前后促进销售、加快回笼资金。一位内部人士透露，这跟整个绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)缺钱、需要各项目公司加快卖房回款，也有关系。
>>>专家建议
“低价买好房”正成为现实
“当房地产企业面临回收资金的压力时，就会通过降价促销的方式回笼资金，绿城水晶蓝湾的这轮促销也是如此。”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，近期绿城资金紧张，开发商应该是希望通过降价推房回收资金。
“绿城是高端楼盘的风向标，如今绿城也降价促销，可能给其他高端楼盘带来示范效应，促使他们也跟风降价，来打开销售困难的局面。”
另一位地产专家表示，此外，绿城这种向来宣称房子不降价的开发商，也开始降价促销了，表明楼市确实到了更加严峻的地步，下一步或有更多楼盘加入“以价换量”的行列中来。
这位专家表示，像绿城水晶蓝湾这样的高品质楼盘，价格一旦下跌到合理价位，还是非常值得买房人出手购买的，这相当于以更低的价格，买到更好的房子，“建议买房人密切关注这些优质楼盘的降价信息，及时打探，适时出手，现在一条第一时间的降价信息，有时能帮买房人省几十万元购房款”。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“房价目前仍将继续下行，还没有到达谷底，但具体到不同的楼盘，到达谷底的时间也各不相同。有些楼盘可能先触底，有些则需要稍长一段时间。”他表示：“金地自在城的八期定价一定会影响着另外两家楼盘，板桥的楼盘掀起一场价格战在所难免。这也将给买房人提供以更低价格买房的好机会。” (金陵晚报)