虎牙直播狼人杀第一期:天津上调普通住宅指导价：中心城区涨幅达35.2%

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来源：今晚网-渤海早报
2012年02月03日09:02我来说两句(1)

记者从市房管部门获悉，2012年2月1日起，本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。
据介绍，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。',1)">

而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
记者从市场上了解到，近年来随着房价的上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。此次指导价格的上调将扩大普通住宅的范围，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。
例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万）的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。
2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比（单位：元/平米）
区域行政区调整前调整后上涨幅度平均涨幅
中心城区河西区9900 13860 40.0%　　 35.2%
和平区12200 　1676337.4%
南开区　9800 　　13037 　33.0%
河东区8400 　11760 　40.0%
河北区8000 10732 　34.2%
红桥区8800 　11121 　26.4%
环城四区西青区6300 8820 　40.0%33.6%
东丽区6300 　8190
30.0%
津南区5800 7986 37.7%
北辰区6100 7722 　26.6%
滨海新区塘沽区7400 　9800 32.4% 33.5%
开发区8800　　12000　36.4%
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

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