中财网一无所获图片:酒店式公寓的华丽返场曲·每日商报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 22:13:55
文/商报记者 杨广宏
新年伊始，一份《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知》宣告了杭州不再为“酒店式公寓”产品颁发新准生证。
在过去一年各种政策的围追堵截下，开发商借商业地产突围的态势愈发清晰，由此带动了酒店式公寓这一产品的革命性升级。在多数人的印象中，所谓“酒店式公寓”都是小户型、南北不通、得房率低……但如今的酒店式公寓，不仅有各种LOFT空间和赠送面积的变化，而且常常是南北通透，阳台宽大，民用水电和天然气一应俱全，有独立的封闭式厨房、洗衣房和设备平台——显然，酒店式公寓作为一种非主流的边缘产品，政府不妨采取一种默认态度；但是，当它在限购背景下对主流住宅形成“冲货”效应时，一个时代的终结便不可避免。
回顾杭州酒店式公寓不长的历史，尽管毁誉参半，但对提升人们的居住质量亦是功不可没。酒店式公寓最大的存在价值，在于它与同地段的住宅有巨大价差，而且小户型供应充足，让许多年轻人在高房价下有了“曲线救国”的可能。所以，保利·湾天地在2011年如此清淡的市场下卖出1800多套房子。
此外，城市顶级地段往往新住宅供应稀少，酒店式公寓可以解决一部分人居住在市中心的需求。比如，现在如果你想入住钱江新城核心区的新房，除了城市之星的最后一幢住宅，像东方君悦、万象城和莱福士这样酒店式公寓是仅有的选择。
在限购政策下，城市之星、兰园和西溪诚园等“大户型酒店式公寓”更成为豪宅的替代品——能购买豪宅的客户大多被限购，而且其生命周期和财富水平往往已超越了对户口、学区等的需求，他们自然转身选择不限购、价格更低且舒适度与住宅不相上下的大户型酒店式公寓。由于居家自住者将会是这类产品的主流客群，因此这里不会有一般“酒店式公寓”租客频换的问题；加上又是精装修，入住率会迅速达到很高的水平。邻里居家氛围与一般住宅几无二致。
杭州的酒店式公寓新政，对刚刚拿下商业地块的开发商也许是个坏消息，但对那些在2月11日的Dead Line前成功报批的项目来说，反倒是一个重大的利好。这类产品的“绝版”，意味着后继竞争者的减少；而消费者要享受酒店式公寓的种种好处，也得抓紧时间下单了。在此利好的鼓励下，许多酒店式公寓的推盘速度明显加快。仅3月-4月间，就会有海运国际、绿城·兰园等多个酒店式公寓全新开盘，杭州新天地、钱江·西溪和景、铁建·国际城、百大绿城·西子国际和蓝钻天成等酒店式公寓供应大户也有望在今年夏天上市。
一道禁令，就如音乐会终场前一个深长的鞠躬，它并不意味着曲终人散，而是进入最激动人心的返场（Encore）时间。未来的一两年，被宣告谢幕的酒店式公寓将会携最后的精彩纷纷登场，上演一轮华丽的返场曲。狂欢的纵情气氛里，也许正在流淌着新的财富故事。
详见26-31版