赵志刚的流行歌曲:美国楼市：华人社区一枝独秀 陈志国

美国楼市：华人社区一枝独秀

美国楼市：华人社区一枝独秀

中国买家迈进纽约最高公寓楼

自金融危机爆发以来，全美房价已经下跌33%。美国标准普尔公司日前发布的凯斯席勒全国房价指数显示，去年11月份美国大城市的房价连续第3个月下跌，显示美国房地产市场复苏的拐点还没到来。财长盖纳特最近也表示，最初引发危机的房市仍然是拖累美国经济复苏的最大后腿。

在这一片哀鸿之中，受华人青睐的纽约、加州部分地区的房价仅有小跌或基本持平，而且随着大陆新移民的不断涌入带来大批现金买主，让这些地区的房市呈现一枝独秀的局面。

纽约一名不愿透露姓名的地产经纪人说，中国人的市场需求很大，来买房子的大陆人大多是当官的、或为子女投资的。为什么选择在美国购买房子而不是中国？她说，在中国买房只有房子的使用权，土地权归国家，住宅的土地使用权限期为70年，商业40年。“70年后还得重新再买一次，怎么传给后代呀﹖”

她经手的房子有在皇后区、布碌仑区和长岛的都有。虽然眼下美国经济仍未全面复苏，她仍然对美国地产业非常有信心，“毫无疑问，纽约的市场需求是全世界最好的。”

另据纽约地产经纪人透露，法拉盛的龙景大厦全新康斗（Condo）热销，一周内就几乎全部卖光，只剩3套。“没想到有这么多中国投资者”，经纪人说，大陆买家多为现金交易，100多万的房产这些大陆人真的买得起，有些是为在美国的家眷买，有些是投资。

主攻富豪客户的高端住宅市场，似乎完全不受股市动荡和经济不景的影响。纽约地产大亨盖瑞·巴内特在曼哈顿卡内基音乐厅对面新建了一幢能俯瞰中央公园的超级豪华摩天公寓楼 One 57，房价从600万起价，在新闻发布会上，他表示95套公寓“上市刚2个月已经卖了30%”，他透露有不少来自中国的买家。

华人区、好学区房价波动不大

加州是美国房地产泡沫崩溃的重灾区，但据洛杉矶华裔房地产经纪人克莉丝汀说，华人聚居城市、特别是好学区的房价未出现太大波动。“圣玛利诺（San Marino）、阿凯迪亚（Arcadia）这样的好学区平均房价都要上百万。最近我的同事成交了两个400万的房子，都是现金支付。”

分析原因，克莉丝汀说主要是受大陆新移民的带动：“相对于国内，美国的房价、物价都比较便宜，移民美国的风潮已从一线城市扩大到二三线城市、从富豪扩大到各阶层民众。办投资移民来美的有钱人都要买房。有钱人挑圣玛利诺、阿凯迪亚这样的好学区，没钱的人会在圣盖博谷找30、40万美元价位的房子，还不一定抢得到。因为价格特别好的房子都有多方出价竞标，这时候现金买主最吃香。”

一位通过投资移民落户亚特兰大的大陆华人朱莉娅说：“我们在北京农村买了一套小商品房，二手，800多平米，每平米上万元，算下来共一千多万人民币。我们在亚特兰大买的房子面积八、九百平米，5卧7卫，靠着高尔夫球场，有湖，有一次我还看到鹿了，感觉就像森林公园，太美了，才60多万美元，折合人民币不过400多万，便宜多了。”

但是来加州考察后，朱莉娅产生了移居洛杉矶的念头，“这里气候好，华人多，我是很想搬过来。”据美国地产同业会报告显示，有朱莉娅这样打算的中国人不少，去年在美国购房的中国人41%选择了加州。

中国买家迈进纽约最高公寓楼

曼哈顿寸土寸金，一平方呎6000元的公寓你别嫌贵，在57街面向中央公园的新建豪华公寓就是这个价，而且大楼还未建好，已经有三成公寓定下了买家，其中包括华裔买家。

由Extell Development公司开发的One57大楼，位于57街157号，在6大道与7大道之间，与卡内基音乐厅仅一街之隔，预计兴建90层楼，将成为曼哈顿最高的住宅楼。

由著名建筑设计师Christian de Portzamparc设计的One57大楼，可俯瞰绿草如荫的中央公园，遥望湛蓝的东河和哈德逊河。根据规划，该楼1至38层，将是五星级的Park Hyatt酒店，39至90层将是超豪华的共有公寓（condominium），共95户。Park Hyatt酒店内部将由纽约设计师Yabu Pushelberg设计，共有210间客房。共有公寓区域将包括24小时保安、图书馆、健身馆、游泳池和Spa服务，共有公寓内部由Thomas Juul-Hansen设计，住户可以选择装修的风格和搭配。公寓住户可以免费使用楼下酒店的设施。

One57大楼预计将在2013年建成，目前仅盖了20多层，但95间公寓中已经有30%的公寓正在签署合同，目前已经有大量来自俄罗斯、中国、南美的买家向Extell Development公司洽询，该公司总裁Gary Barnett透露，询问人数超过1100人。

Barnett表示，外国买家想在曼哈顿购屋的强烈意愿给开发商十足的信心，One57大楼公寓的特色将是「少卧室，多空间」。他拒绝评论一则「一位中国买家买了四间总价值超过8000万元的公寓」的传言，但他承认「有购买者购买多间公寓」的事实。为迎合外国买家，该楼的宣传资料，已经被翻译成俄语、中文、西班牙语、葡萄牙语和义大利语。

顶楼公寓（penthouse）总面积达到1万923平方呎，有四个壁炉，售价为1亿1500万元，如果以该价格成交，将成为曼哈顿最贵的公寓。价格超过中央公园西15号俄罗斯巨富DmitryRybolovlev为其22岁的女儿Ekaterina买的8800万元的公寓。

分享给好友

转到我空间

• [网文转载]： 美国经济增长加速 失业率降至8.3% ( 2012年02月04日 05:06 )
• [随笔杂谈]： 陈志国：谁在吃“三亚天价菜”？ ( 2012年02月03日 03:10 )
• [网文转载]： 奥巴马推再融资计划促房市复苏 ( 2012年02月02日 08:12 )
• [网文转载]： “租房热”凸显美国楼市新动向 ( 2012年02月02日 04:10 )
• [网文转载]： 外媒：中共十八大比美国大选更重要 ( 2012年02月02日 04:08 )
• [地产评论]： 陈志国：中国高房价50年不会变 ( 2012年02月01日 03:23 )
• [网文转载]： 美国学什么专业才能跻身1%富豪 ( 2012年01月31日 03:40 )
• [随笔杂谈]： 陈志国：还有什么没被 “实名制”? ( 2012年01月30日 04:47 )
• [诗情画意]： Ranger 随想 （5） ( 2012年01月29日 04:41 )
• [网文转载]： 中国游客春节海外消费57亿美元 ( 2012年01月28日 11:17 )