还君明珠电视剧主题曲:商业地产点亮下一个“房地产黄金十年”

　　对于巨头们投身商业地产的热情，专家们更愿意将其理解为“水到渠成”，而非新政压力下的“避风行为”。

　　在城市化水平已经达到一个相对高度后，城市化进程也会随之放缓，住宅开发无疑也会速度渐缓机会减少。而城市居民整体收入水平的提高、消费需求的升级，都为商业地产的开发提供了机会。以住宅开发为亮点的上一个“中国房地产市场黄金十年”已经过去，以商业地产开发为亮点的又一个“黄金十年”已经拉开帷幕。

　　强势占位，抢夺先机。敏锐的开发商已经纷纷在商业地产领域加速跑马圈地的速度，销售型商业地产项目更是频频受到市场热捧，成为实力资本青睐的长期投资之选。谁将在下一个黄金十年赢得先机？

　　或者，这是楼市新一轮发展带给所有人的新机遇。

　　【新浪房产(微博)讯】一场关于商业地产的暗战正在布局，中国房地产业的下一个十年大幕开启，

　　事实上，国内开发商对商业地产开发产生的兴趣与渴望，显然早于2011年。早在2009年，国内排名前20的开发商绝大多数已经深浅不一的涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资。而2011楼市新政，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。

　　2011年，在遭遇“史上最严厉政策调控”之际，商业地产能否成为楼市发展的新机遇？商业地产能否承担起中国房地产业的下一个“黄金十年”？日前，沪上主流媒体联合举办“2011楼市新政下的投资之道”论坛，邀请专家解读楼市迷雾背后的发展方向。

　　复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成、中国房地产信息集团地产分析师薛建雄(微博)、盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民(微博 博客)、上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷(博客)等知名房地产专家和沪上媒体一起，共同围绕各自领域展开激烈的讨论，共议新政之下楼市新机遇。

论坛活动现场

　　“散户资金”转向商业地产

　　2011年的房地产市场注定将不会平静，从1月26日的“新国八条”出台到1月27日房产税的靴子落地，再到2月以“沪九条”和“京十五条”为代表的地方执行细则的相继面世，短短半个月的时间内，一个又一个针对房地产的调控政策密集落地。与会专家们指出，随着住宅市场的逐渐成熟，其投资机会已经逐渐减少，而新政的出台更使住宅投机、投资行为的获利空间大大减少。而长期持有并获得租金回报的商业地产投资，无疑将成为地产投资的方向。

　　“这一系列的调控政策最严的就是限购，而且限购短期内可能不会取消，相反限购的政策还要扩大”。复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成认为，中央这次调控的一系列政策，矛头主要是针对住宅的投资性需求，而商业地产的投资并没有任何限制，这无疑将使民间资金向这一领域流入。

　　上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷的观点更为直接：在中国目前的通胀形势下，投资者并没有更多的投资渠道可以选择，而不动产投资无疑是一个必然选择的方向。“住宅投资受限后，商业地产必然迎来机遇。”

　　房企重金布局商业地产

　　中国房地产信息集团地产分析师薛建雄指出，过去两年间很多资金已经认识到商业地产的机会与价值，并已经逐渐进入这一领域，再过两三年以后，整个商业地产的投资开发将出现一个爆发式、井喷式增长。

　　而在商业地产的开发方面，除了像万达这样专注于商业地产的开发商持续加码外，万科、保利、富力、华润、金地等大型房企也纷纷在全国范围内抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民强调，开发商进入商业地产领域是一个趋势。未来将有越来越多的开发商，从纯粹的快速滚动、住宅开发的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物业方向发展。

　　国际性的机构资本对中国商业地产的兴趣也越来越浓厚。事实上，从去年开始，住宅市场频频调控，投资资本纷纷转战商业地产，各大房企竞相进入商业地产开发领域，商业地产依然成为2010年房地产最给力的投资领域。某机构的报告显示，2010年，全国商业地产大单交易频现，据商业地产数据监控室不完全统计，2010年全国商业地产整购案例超25个，一线城市商用物业依旧是投资热点，共发生18笔大宗交易，随着各大机构及零售商对二三线城市的拓展及前景看好，二三线城市大宗交易也有超过7笔。

　　复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成指出，按理说商业地产的价格应该是比住宅高，但是我国多年来是倒挂的。随着我国商品经济的发展，专业化分工的发展，城市化水平的不断推进，商业地产还会有一个很好的向上发展空间。

　　开发与经营并重成就商业地产

　　当业界普遍认为商业地产的春天将乘新政到来的时候，我们必须同时看到，商业地产是一个专业性非常强的领域，完全不同于住宅开发的“开发+销售”模式。商业地产要求的是开发与经营二者比翼，必须双飞才能够获得成功。

　　“进入商业地产的门槛，其实可高可低，但成功的商业地产需要有一个很大量的持有物业，以及能够把这个物业经营管理好的团队。” 市场人士看来，成功的商业地产运营模式中，“经营能力”从一定程度上比“开发能力”还要重要。

　　业内人士告诉记者，商业地产的投资需要更加专业的技术，更加持之以恒的耐心。——换句话说，如果开发商希望建设好就出售以快速回笼资金，投资者希望买下来后快速转手获利，那都是不适合进入商业地产领域的。

　　毫无疑问的是，商业地产与品牌的结合，不仅提升了产品本身的价值，也给后期商业地产的运营注入了勃勃生机，带给投资人的则是优越于其他商业地产产品的收益保障。然而一个很现实的情况摆在眼前，放眼全国，除了极少的一部分企业具有在全国运营商业地产的经验之外，更多的商业地产开发企业都是从前期过热的住宅开发转入商业地产领域的。

　　业内人士提醒说，对于个人投资者来说，进入商业地产投资领域一定要慎重选择。选择一个好的商业地产投资，不仅仅是看它的商业形态和商业组合，更重要是看它的商业经营者。因为商业是持久不断变化的，是根据市场的发展要不断的发展的。