中财网破解路由管理器密码:董藩：北京房价高是因吸引力大 国内楼市不可能跳水
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董藩：北京房价高是因吸引力大 国内楼市不可能跳水
2012年01月15日 10:06
来源：北京青年报
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[提要] 什么是市场？市场上没有规定只能卖给谁，市场只按定价去筛选买者，如果有人确实买不起房，但他们也有生存的权利，所以政府要做住房保障。
北京市政协委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日做客“两会微访谈”———
昨日下午1点，北京市政协委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩就国内房地产市场调控、购房置业等问题在微博与网友进行了交流。对于一些网友反映一线城市房价过高的问题，董藩认为在比较国内外城市的房价时，要考虑到人口密度、城市规模等问题，另外年轻人买房应该量力而行，不要攀比，因为个人能力和财富的积累都有一个过程。
■关键词：房价回归
●姚小飞飞@北青本地新闻：去年北京房价稳中有降，今年郭市长在工作报告里表示要继续促进房价合理回归，以北京的房价来说，回归到什么水平是较为合理的？
●董藩：北京房价近年来上涨的主要原因是北京的城市功能太强大，吸引了很多人来，很多家庭财富很大，尽管这个价格这么高他还是买得起，但其中也有弱者。站在市场角度，只要成交就是合理的，市场规律和个人意愿是两码事，房价合理与否是市场供求关系决定的。
很多人认为北京市场是由于投机导致上涨过快，但在西方国家投资和投机这两个词是不分的，为什么西方投机少，这是基础供求决定的，各个国家人口和土地的关系不一样，有的国家人多地少，有的国家反之，这就像一个家庭有八个孩子，另一个家庭只有一个，父母都在工作，但生活条件明显是不一样的。西方大多数城市在我们眼中都是小城镇，但中国遍地是100万人以上的大城市，北京、上海等大城市的市中心人口密度要远远高于巴黎和伦敦，所以城市规模、人口密度不一样大，对房地产市场定价的影响是不一样的。
什么是市场？市场上没有规定只能卖给谁，市场只按定价去筛选买者，如果有人确实买不起房，但他们也有生存的权利，所以政府要做住房保障。
■关键词：先租后买
●小小欢喜-隐约荒芜@北青本地新闻：年轻人应该如何对待购房置业问题？很多专家都说应该先租后买，但是租房总是不踏实，尤其是在大城市，您认为如何才能改变这一观念？
●董藩：的确租房一般意味着不稳定、没有财富、没面子等。中国置业的理念与西方不同，与文化有关。西方租房很正常，澳大利亚平均首次置业年龄52岁，日本40岁，其他国家也多在毕业后10-15年。而中国部分年轻人买不起房，父母会帮他们买。这样就形成了攀比，家里帮不上忙的，就会抱怨。
我认为，买房子应该量力而行。家里能帮忙的，早买当然好。但家里帮不上，也不要攀比，个人能力和财富的积累都会有个过程。
■关键词：保障住房
●张南岛@北青本地新闻：请问保障型住房和商品住房，两者是此消彼长的关系，还是能够协调发展、互相促进？
●董藩：二者不是此消彼长的关系。发达国家和地区保障房做得好的都是商品市场发育充分完善的。为什么？保障房的钱主要来自以房地产业为代表的行业健康发展。比如澳大利亚地方财政收入90%以上来自土地税，我们中国没有相关税费，所以主要来自土地出让金。
在中国，目前地方政府财政收入的一半左右来自土地出让收益，如果算上房产开发交易过程中的税费，比例更高。地方财政收入大部分要来自房地产业，如果房地产业受到影响，地方就没钱，地方没钱显然也没有办法去搞保障房。
■关键词：房价跳水
●大亭儿@北青本地新闻：目前有种说法是海外资金逐渐开始从中国房地产市场撤出，请问海外资金究竟对国内楼市的影响有多大，有没有可能造成1997年香港那样的房地产价格跳水？
●董藩：这应该是不可能的。目前海外资金有多少，谁也说不清楚。中国的市场很大，海外资金所占的比例并不大。我本人是很多国际著名投行的专家，据我了解，他们进中国的资金，主要是写字楼和商业设施，所以也不存在大规模撤资的问题。即使中国受影响，其发展速度也比很多发达国家快，所以资金流进流出很正常。我认为过于关注国际资金流出的动向，可能夸大了它的象征意义。
香港是全世界最自由的金融市场。上涨时大量资金流入，1997年大量撤出，没有什么监管，所以受到的波动大。香港房产购买力主要来自于本地人，海外人士基本不买房子，所以当地人看衰市场时，就容易出现暴跌，大约跌了50%至60%，所以香港发生的事，不会在内地重演，因为不具备这些条件。 