中财网珠海迅达科技有限公司:中海地产重庆楼盘卷入“漏水门”(《财经》 2009-9-21)
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中海地产重庆楼盘卷入“漏水门”
本文来源于《财经网》 2009年09月21日 12:37 共有 2 条点评 字号：
一面迅速扩张抢夺“地王”，一面房屋质量纠纷频仍【《财经网》重庆专稿/记者 邓海】就在刚刚夺得年度“地王”之后，中国海外发展有限公司（00688.HK）全资控股公司——中海地产股份有限公司（下称中海地产）在重庆的一个地产项目，因为楼盘别墅、小高层漏水，房高不够等原因，遭遇购房者集体围堵。
中海地产一名高管通过手机告诉《财经》记者，央视“经济半小时”栏目9月18日以《中海地产变脸藏玄机 地王遭遇“房斑斑”》为题，对中海·北滨一号的墙体出现严重漏水一事进行报道，并指出，经考查发现该小区没有做防水工程。报道播出之后，中海地产总部已派一名副总带队到重庆处理此事。
2006年中海地产进入重庆，此后启动了在重庆的首个地产项目——中海·北滨一号。2007年12月，该项目开盘当天成交均价1.58万元/平方米，起价1.3万元/平方米，最高价2.3万元/平方米。然而，在2008年地产整体低迷时，该项目的销售价格也迅速下跌。
该项目一位李姓男业主告诉《财经》记者，今年6月末接房仅仅装修十天后，装修工人就向他表示，房屋的排水有问题，露台的水全部漫进了房屋。“在和多位业主沟通后才发现，此种情况在诸多已接房屋中普遍存在，我们发现墙体和楼层之间的防水处理几乎没有做。”
《财经》记者对该项目多位业主进行了采访。他们表示，发展商可能是出于节省开支考虑，部分房屋的出水管道由设计的150毫米改为75毫米；承诺的利用高大树木和隔音墙渐次组成的六层隔音防护，目前也只有一层；部分房屋层高不够；有的房屋还存在大小不等的裂缝。
中海地产重庆公司总经理石波云9月19日通过手机向《财经》记者表示，目前公司已着手处理此事，同部分业主达成协议，对于业主反映的上述房屋问题则表示不愿回答。
9月20日，有中海·北滨一号十多位业主表示，中海地产的确已经提供退房协议，但因退房协议上写有“因个人原因申请退房”，而不是“因为工程质量原因退房”，所以目前尚未和其达成协议。
自2004年起，中海地产开始逐步向国内重点城市大幅扩张，先后拿下佛山、成都、深圳、苏州、青岛、重庆、上海等地的“地王”。今年9月初，中海地产以70亿元拿下上海长风地块，楼面地价2.2万元/平方米以上，刷新中国“地王”纪录。
同样是自2004年起，中海地产在深圳、南京、宁波等地的房地产项目，几乎每年都会出现因为房屋漏水等质量原因导致的纠纷，被业主指责“为降低成本而偷工减料”。2009年，广东省质监局还点名批评了其在广东的项目“中海文华熙岸花园1期”的质量问题。
前述中海高管并不否认之前中海地产在南京等地发生的质量问题。他表示，这些问题最终都和业主协商处理成功，因此重庆的问题也应该能够圆满解决。对于中海地产的开发项目为何频繁出现质量问题，他没有做过多评述。
重庆大学建设管理与房地产学院的一名教授向《财经》记者表示，开发商疯狂拿地，频繁出现的天价“地王”，导致“面粉比面包贵”，甚至还会影响到房屋的质量。“因为花在土地上的成本过高，必然导致房价被抬高，而抬高太多影响消费者购买意愿，于是就只有通过偷工减料相对降低房屋价格。”
2007年11月，中海地产控股公司重庆嘉江房地产开发有限公司，与香港九龙仓集团（00004.HK）联合以高出起拍价64%、总价75亿元的价格，从龙湖、首创手中“抢走”了重庆南岸弹子石地块。该项目每平方米楼面地价就将超过3430元，再加上建筑费用，其成本保守估计也将超过5000元/平方米。多位重庆地产界人士估算，以弹子石地块的拿地成本，该地块每平方米楼面价格必须达到8000元以上才能有收益。而该项目2008年开盘价仅为4398元/平方米。
根据中海地产对外公布的数据，2009年，公司分别于济南、青岛、成都、上海新增土地储备，可发展面积分别为262.80万平方米、16.10万平方米、18万平方米、14.21万平方米，总计新增311.31万平方米。其中，中海地产在上海刚刚夺得的“地王”，楼面地价超过2.2万元/平方米。
目前，中海地产共拥有总土地储备超过2600万平方米，至少可满足四年的开发规模需要。■
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