中财网网络营销中存在的问题:二手房交流-最近买房的一些经验和教训供参考
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 18:28:47
标 题: 最近买房的一些经验和教训供参考
发信站: 水木社区 (Wed May 20 23:21:57 2009), 站内
1：总则：没付款前你是大爷，中介和卖家都是孙子，即使是现在二手房火爆到存在抢房的情况，你也要认清这种辈份关系，下面所说的一切都要在交钱和签正式协议前落在纸面上并三方签字
2：看房：无论中介怎么忽悠，绝对不签看房协议，画圈，写假名也不行；如果签了，我下面写的你就不用看了，因为你已经处于准孙子的地位了；签协议无非两种情况：看房前签，看房后签；如果是看房前要你签，告诉中介你懒得看协议，并且保证不会逃单，告诉他们你的朋友同事都没人签过，告诉他们你不是第一次买，以前也没签过，没这个先例，不带看就算了，北京中介千千万，这家不带换家店一般中介都会带你看的，没听说过不带的；如果是看后签，直接告诉他们没有这个先例，和别的中介看都没签过
2.5：和房主谈价格：这段时间确实不好谈，大家就各显神通吧，压不下房价压中介费，反正我们只要保证总价可以接受就好，如果真的碰到满意的房子，别为点小钱错过，否则确实会遗憾，不过如果加价很多的话该放弃就果断放弃，一定要有自己的底线；另外，我个人认为看房战线不要拉的太长，网上了解信息，划定重点小区，认定底线(比如绝对不要超过XXXw的，不要西北向之类的)，几天就能定(有效时间)，不用看三五个月，那说明你不是刚需，没必要凑这段时间的热闹
3：中介费：我个人认为，在现在这种火爆的情况下，低总价(小于100w)的房子能谈到2%以下全包(不含税)是可以接受的，高总价的据说能谈到1.5%以下，不过这个就看各人的承受力了，早几个月淡季的时候1%都能谈
4：房子带租约的一定要和房东，租户，中介一起谈好租约怎么处理，签4方协议，否则如果租户不搬将非常麻烦，我这次就碰上这个问题了
5：中介费一定要在其它协议全部签好后再付，并且绝对不能一次付清，一定要留一部分过户后再付，省得交易过程中出了问题中介不着急，如果中介不同意(假设是LJ)，告诉他爷不伺候了，反正没签看房协议，现在你是大爷，即使不知道房东联系方式，出门后打5i5j电话，告诉他爷看上了XXX小区XXX-XXX房，10分钟他准能帮你联系到房东，因为中介的信息都是雷同的，不用担心买不到，而且可以把中介费谈到1%，不过如果LJ能答应你分付，这种损rp的事能不干就不干，中介虽然满嘴跑火车，但也是社会底层劳动人民，并且给你提供了服务，所以也没必要太为难他们
大概想到了这么多，最后感叹一下，最近刚需太猛了，不刚的还是等等吧
发信站: 水木社区 (Wed May 20 23:21:57 2009), 站内
1：总则：没付款前你是大爷，中介和卖家都是孙子，即使是现在二手房火爆到存在抢房的情况，你也要认清这种辈份关系，下面所说的一切都要在交钱和签正式协议前落在纸面上并三方签字
2：看房：无论中介怎么忽悠，绝对不签看房协议，画圈，写假名也不行；如果签了，我下面写的你就不用看了，因为你已经处于准孙子的地位了；签协议无非两种情况：看房前签，看房后签；如果是看房前要你签，告诉中介你懒得看协议，并且保证不会逃单，告诉他们你的朋友同事都没人签过，告诉他们你不是第一次买，以前也没签过，没这个先例，不带看就算了，北京中介千千万，这家不带换家店一般中介都会带你看的，没听说过不带的；如果是看后签，直接告诉他们没有这个先例，和别的中介看都没签过
2.5：和房主谈价格：这段时间确实不好谈，大家就各显神通吧，压不下房价压中介费，反正我们只要保证总价可以接受就好，如果真的碰到满意的房子，别为点小钱错过，否则确实会遗憾，不过如果加价很多的话该放弃就果断放弃，一定要有自己的底线；另外，我个人认为看房战线不要拉的太长，网上了解信息，划定重点小区，认定底线(比如绝对不要超过XXXw的，不要西北向之类的)，几天就能定(有效时间)，不用看三五个月，那说明你不是刚需，没必要凑这段时间的热闹
3：中介费：我个人认为，在现在这种火爆的情况下，低总价(小于100w)的房子能谈到2%以下全包(不含税)是可以接受的，高总价的据说能谈到1.5%以下，不过这个就看各人的承受力了，早几个月淡季的时候1%都能谈
4：房子带租约的一定要和房东，租户，中介一起谈好租约怎么处理，签4方协议，否则如果租户不搬将非常麻烦，我这次就碰上这个问题了
5：中介费一定要在其它协议全部签好后再付，并且绝对不能一次付清，一定要留一部分过户后再付，省得交易过程中出了问题中介不着急，如果中介不同意(假设是LJ)，告诉他爷不伺候了，反正没签看房协议，现在你是大爷，即使不知道房东联系方式，出门后打5i5j电话，告诉他爷看上了XXX小区XXX-XXX房，10分钟他准能帮你联系到房东，因为中介的信息都是雷同的，不用担心买不到，而且可以把中介费谈到1%，不过如果LJ能答应你分付，这种损rp的事能不干就不干，中介虽然满嘴跑火车，但也是社会底层劳动人民，并且给你提供了服务，所以也没必要太为难他们
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