可怕的中国市场经济（之二）

孔祥新

发表于 2011-12-28 10:58:56   爱国大本营

可怕的中国市场经济（之二）

孔祥新

中国不是市场经济，而是正宗的权力经济。
当权力魔杖指向茅台酒，茅台酒价格飞涨；当权力魔杖指向房地产，房地产就绑架了整个中国。
合理的房价与家庭年收入之比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家最高的是悉尼 8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1，而中国大陆20～30：1，北京上海杭州等地甚至达到 40：1。
当水立方的泡沫造型为中国树立了一个“不差钱”的形象后，泡沫已经成为中国经济的现实。早在2008年，《福布斯》评出了全球七大的经济泡沫，其中中国房地产市场位居第二大泡沫。依靠中国政府4万亿强心针救市，有惊无险的2008“拐点”被成功延后，地产继续一路狂奔。王志纲认为，2008年出现全球金融危机，正是中国宏观调控的绝佳机遇，借此给过热的中国经济泼泼冷水，趁势痛下决心实现转型，中国经济将更有后劲，更加可持续。但相反，盲目的货币投放，只不过把危机向后拖延，实则加重了中国的经济病。到2009年，中国土地出让金总金额达15000亿元，占当年GDP的4.4%。中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年猛增140%，比“疯狂”的2007年增加49%。“卖地”持续多年成为政府财政收入的主要支柱，许多城市包括北京的土地出让金实际占到财政收入的一半以上。今年初，中国国土资源部部长徐绍史公开承认，最近5年来，中国政府出售土地3300多万亩，获得土地暴利7万多亿元。
对中国来说，房地产从来就是政治问题，对中国房地产来说，这里没有真正的市场，却有真正的政治。可以说，这10年来，地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房术的“土地财政”，而中国政府成为房地产狂飙中的最大获益者，大部分地产收益最终都会落进政府的腰包。据全国工商联对三个一线城市的调查，上海财政从房价中分得的份额为64.50%，北京为48.28%，广州为46.94%。无论从哪一方面来说，地产都已经成为中国经济的火车头，或者说是中国经济的“劫持者”。房地产业即使不占据支柱地位，也是这10年来地方政府主要的财政收入来源。以2009年为例，房地产行业创造的增加值占GDP约6%；中国民众当年消费性支出约12万亿，其中商品房消费支出为6万亿。2010年，鄂尔多斯的房地产开工面积是1009.4万平方米，而同期北京市是1639.5万平方米，开工面积已经接近北京市的2/3。鄂尔多斯人均的购房面积是15平方米，而北京的数据则只有0.78平方米。作为狂热的投资品，房地产资产的高度泡沫化导致贫富差距进一步拉大。不用说唐福珍钱云会们——1.2亿失去了土地的失地农民与300万户城市拆迁户的血泪故事，地产同样的成为中国中产阶级的灾难，作家阎连科不得不在网上向胡温求救。
中国目前有8万多家房地产开发商，它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信分析师估算，加上空置的待售住房，中国已有能力满足长达20年的住房需求。在户口隔离制度下，只有劳动力而不要人的中国城市化其实是对城市化的反动。房地产业在过去几年完全陷于一种失控的非理性繁荣。房地产泡沫吸引大量实业资本杀入，中国的经济结构迅速地房地产化。作为一个典型代表，曾经作为中国电脑第一企业的联想竟然早已放弃了电脑制造，而急急杀入地产。外资制造业云集的东莞工业园区已经变成一座巨大的幽灵城。2010年这里还有100多家企业和10多万员工，如今仅剩下寥寥数家企业和几百名工人。这印证了中国对欧洲出口因欧元区危机遏制消费开支而出现“断崖式下跌”。经济学家郎咸平指出：“中国飙升的房价通过从制造行业转移而来的钱而被炒起来，仅仅是助长了中国的‘泡沫经济’，中国的制造业将是它发展的尽头。因为制造业领域所面临的两大难题，第一是跨国投资环境的恶化，第二则是严重的产能过剩。”
房地产在推升GDP增长的同时，在政治上产生了更加诡异和无法替代无法动摇的作用。首先，地产有效地化解了产能过剩的严峻压力，钢筋水泥的高消耗高耗能消解了最大的产能过剩。连续最近10几年来，中国钢铁和水泥产量和消耗量一直占全球总产量的一半以上，而其中绝大部分被用来盖房子。2008年全国水泥总产量13.9亿吨，平均1个中国人1年就要消耗1吨水泥。钢铁和水泥行业都是典型的高耗能产业。目前中国建筑行业的总能耗已经占到整个社会总能耗的三分之一以上。中国每年新屋建设量也占世界60%以上，而中国只占世界20%左右的人口，其经济总量只占全世界的7%左右。
毫无疑问，房地产对“内需”和“GDP”的带动是其受到官方鼓励核心原因。一旦地产崩溃，则整个能源行业、钢铁业、水泥业、煤炭工业也都将一损俱损。这些原始工业仍然构成落后中国的核心经济因素，因为中国尚未发展出成熟完善的知识经济体系。中国GDP的列车几乎全部系在房地产的火车头上。一旦房地产市场倒塌，其结果就是GDP增速放缓、公共债务的上升和通货膨胀的居高不下，这些将是未来中国面临的最大困境。应当看到，在中国光鲜的新摩天大楼、高速公路以及子弹头列车背后，是无人居住的鬼城、空荡荡的公路和空驶的高铁。蒋方舟在《纪事2011》中写道：
“在成为世界第二大经济国之后，世界对中国经济的唱衰忽然多于唱好。在危机感面前，越来越多人开始考虑移民，在2012年前抢一张船票。2011年，所有人都参与了一场没有赢家、庄家通吃的游戏。就连春风得意的房地产商，也在史上最严厉的行政手段的强压下，在年末，变得忧心忡忡、愁云惨淡。”
在电影《2012》中，中国制造了拯救人类的诺亚方舟，最后登上“神舟”的却是美国人。有些经济学家指出，2008年是中国经济由盛而衰的拐点，2009年以来的GDP增长只是依靠资产泡沫催生出来的非理性亢奋。英国渣打银行的报告预计，2011年中国经济增长的50%以上都是由投资驱动的，而在危机重重的2008年，这一比例仅为43%。事实上，东莞和温州制造业的崩溃才是中国经济的真实场景。从温州老板跑路潮，可以想见那些承担了60%以上的税收和90%以上就业的中国民间中小企业主的悲惨结局。从2011年伊始，由于对房地产购买和银行贷款的严格限制，中国房地产交易量和价格双双下降，引发人们对房地产市场崩盘的恐慌，这将把债台高筑的房地产开发商逼至绝境。随着地产狂热和经济泡沫的破裂，中国经济必将进入非理性萧条时期，即所谓的“硬着陆”或者“软着陆”。硬着陆就是暂时性的扬汤止沸，泡沫并没有消除，泡沫破灭引发经济危机和经济持续衰退，社会陷入动荡。相比之下“软着陆”则使泡沫渐破，消弥于无形，社会可能出现阵痛但不会出现震荡。地产列车上的中国经济会成为拯救世界的“诺亚方舟”，还是相反，成为“泰坦尼克”，这是2012年最大的悬念和猜想。
在“波士顿咨询”所做的调查中，14%的中国富人完全靠地产投资（投机）获利，实际数字明显比这大得多。这对农民化的中国富人来说，当今买房就如同古代买地，“不在地主”变成了今天的“不在房东”。事实上，中国地产从一开始就与居住无关。《人民日报》曾毫不讳言地指出，普通购房者早已被中国房地产彻底抛弃。中国社科院发布的《2010年经济蓝皮书》指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%中国家庭无能力买房。类似鄂尔多斯市康巴什新城这样的“城市幻影”、“空城计”、“幽灵城”或者“鬼城”在中国绝非孤例。《人民网》曾有一文为《巨大楼市泡沫显现，中国空置房可供2亿人居住》，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。据刘植荣先生说，荷兰安排无房户免费入住空置一年以上的住房；法国对空置住房的产权所有人进行罚款；丹麦强迫空置超过两个月的住房免费供他人使用；瑞典征用空置住房当做廉租房供无房户使用，甚至把空置住房推倒。
美国咨询机构Demographia2011年对全球数百个城市的居民房屋购买力进行的调查显示，香港房价高达平均家庭年收入的11.4倍，在调查中最高；澳大利亚的主要大城市房价为其平均家庭年收入的6.1倍；而美国这一比例为3.3倍，在被调查的7个国家及地区中最低。该机构认为，当房价收入比达到5.1以上就属于严重偏离购买力（美国爆发次贷危机前房价收入比达到5）。中国官方数据显示，2010年中国城镇居民的房价收入比高达8.76，而大城市的房价收入比更高，北京、上海、深圳更高达15倍以上，让城市居民无法承受。
早在2008年，华尔街空头大师詹姆斯?查诺斯就曾说：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上，甚至更糟。”他认为，中国经济只是一个等待破裂的泡沫，其中房地产是一个风向标。中国房地产业主要靠银行贷款支撑，随着房价进一步下滑，呆账、坏账会成为困扰中国银行业的一大问题。在这种情况下，政府将无法在经济增长不出现严重放缓的情况下遏制通货膨胀。专家预计，房价下降30%银行将增加1万亿元以上的坏帐；房价下跌30%以上，银行就会受巨创。一旦银行倒闭，中国金融和中国经济必然衰退，甚至崩溃。不容忽视的一点，至2010年底，全国省市县三级地方政府的债务余额为人民币10.7万亿元。这尚未包括中央和乡村一级的债务。
当年，日本房价在创下天价后，下跌70%；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌近70%；泰国房价曾跌掉3/4；中国台湾曾下跌50%以上。歌星王菲在1997年以七成按揭，分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑的一个豪宅住房单元，每月供款额达29万港元，两年后只能以半价出售。30年前，房地产泡沫的破灭曾给日本带来巨大的痛苦，银行破产，大量的银行被兼并，整个社会进入10年的经济通缩时代。如果说日本的房灾导致了该国经济倒退了10年，那么中国地产的崩溃将是一场多米诺骨牌式的政治灾难，远比民主化和富裕的日本和香港更加危险。与日本当年高达2/3跌幅相比，谢国忠所说“中国房价跌去一半”的预言并不夸张。事实上，此番降价风暴是中国经济放缓的必然结果，并非因为调控政策。 种种不祥的迹象表明，中国经济这辆疾驰了10年之久的高速列车，似乎快要到燃料耗尽的时候了，因为“中国房价永不落”的神话已经变成谎言。
2009年陈绍基案发后，拔出萝卜带出泥，广东因害怕被牵连的社团要员在风声鹤唳之下，外逃多达150个家庭。其中退休的省级干部6人，厅级干部多达70人，被他们带走的灰色资产估计至少超过100亿。因事发突然，这些黑领们在国内囤积的房产基本都没来得及变卖，仅在广州一地被中纪委查封的“无主”（已经潜逃）房地产就超过1800套，散布在碧桂园等上百万的豪华别墅多达160套。又比如贵阳市常委樊中黔被查有13套；茂名副市长杨光亮有14套；文强被查有16套；楚雄州长杨红卫被查有23套；杭州副市长许迈永被查有25套；山西蒲县煤炭局长郝鹏俊被查有35套房产；浙江省药监局长黄萌被查有84套房产……
在古老的玛雅传说中，2012年是世界末日；对中国来说，至少是地产的世界末日，地产泡沫终将破灭。所谓“政府不会让房价下跌”的童话是绝对荒谬的，4年前的股灾曾使平均每个中国股民损失了20多万。财富是不会“蒸发”的，它只是从一个人的口袋跑进另一个人的口袋而已。可以想象，当地产已经崩盘时，房地产一片萧条，击鼓传花的游戏在一声鼓响中宣布结束，这场非理性游戏的不幸儿将成为替罪羊被推上祭坛——你必须为你的房产支付税费。你可以断供拖欠银行的钱，但你不可以欠税。住房和城乡建设部部长姜伟新透露，目前他们正在努力建设城镇个人住房信息系统；毫无疑问，这是物业税的前提，城镇个人住房信息系统是为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫。中国有世界上最富有的政府和最贫穷的家庭，在福布斯的榜单上，中国税负痛苦指数在公布的65个国家和地区中排列第二。曾有网友这样计算中国官方的税收：“月收入1万，要交14%个税，12%公积金，8%养老保险，4%医疗失业险=3800元，如果你拿出6200全部消费，需要为你消费的商品埋单17%增值税，28%各种杂税=2800元，所以，一个月赚1万的人，你相当于要拿出6600元来缴税。”在官方制定的高中教科书中，明确地说明：“税收具有无偿性，国家取得税收收入既不需要返还给纳税人，也不需要对纳税人直接付出任何代价。”
2007年5月30日，财政部以调控之名，突然宣布将证券印花税税率从1‰调整为3‰；10天后，国税局宣布实行新的车船税缴纳制度；紧接着，不少企业的出口退税制度被宣布取消；同时大幅提高资源税税率……在接下来的日子里，股市从6100跌倒1600，而政府财税收入每年增长率从超GDP双倍变成3倍。民主的终极其实还是税收问题。荷兰的建国，法国大革命，美国的独立，都是从政府征税问题引起的。
2011年，连年上涨的房价终于掉头向下，这毫不奇怪。除了货币超发这一因素还算得上一个支撑，还有什么能够支撑如此昂贵的房价？但是，房价下跌，民众已没有任何欣喜——以目前的房价，即使下跌几成对普通人又有什么意义？
当中国的房价超出发达国家的房价，已经没有任何动力可言。富人们在拥有多套住房后，惊奇地发现，如果把国内的房子卖掉能够在国外买到面积更大、质地更好、环境更好更宜居的房子，并且，尽享健全的社会保障等福利。于是，富人不再一味地买房，而是拥挤向另一个潮流——移民潮。
移民潮是国内房价的终结者。其实，官员们早就这样干了，许许多多的官员年复一日地喊着反美的口号，而把子女、配偶送到美国等国家买豪宅。反美口号成为他们欺骗善良民众，遮掩真相的伎俩。
在调控数年之后，在遏制房价过快上涨的欺骗性论调下，连涨数年的房价终于因为自身的原因出现拐点，作秀者终于可以长出一口气，为自己的表演画上一个颇具尿感的句号。但中国房地产的掠夺性定位给民众带来的痛苦以及房地产支柱地位的确立对这个国家经济基础造成的巨大破坏，将在未来数年来深深地折磨着这个国家。
房价掉头，土地跟着流拍，并且，越来越频繁地流拍。截至11月份，36个城市流标地块环比10月份上涨了432%。2011年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。
政府当然早有准备——开启了另一个挣钱的门路。1月28日，作为试点城市的重庆和上海正式开征房产税。其中重庆版房产税税率为0.5%-1.2%，上海版税率暂定为0.6%。
中国过去所谓的房产税，是要把开发环节和流通环节的税向持有环节转移，是一个税收转移的问题，但到后来，都提物业税而不再提转移的问题。于是，物业税借房产税的马甲问世，等于变相加税。作为世界上税收痛苦指数近年始终位居前两名的国家，中国的征税智慧永远是一流的。
没有公民的压力，中国官员财产永远是个秘密；没有公平公正的法律，贪官污吏通过房地产敛财的黑手，不可能被斩断。中国税收法律，由官员在密室中制定，所以上海房产税试点是征收新购置房，而放过存量房。大家都心知肚明，所以开征房产税，官员一样能逃脱。
陈志武：根据最近的统计测算，“中国今年的预算内和预算外财政税收全部加在一起，大概是GDP的35%。”1995年中国的财政税收相当于GDP的11%，而2010年已相当于GDP的21%。2010年的中国财政预算内税收相当于同年4.3亿倍城镇居民的人均收入，14亿倍中国农民的人均收入。(中国经济周刊)
这一年的8月12日，婚姻法最新司法解释昭告天下：离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。司法解释实施后，许多配偶在结婚时开始要求在房产证上共署双方的名字。有关部门以生意人的敏感，开始抬高加名字的费用。
人们对婚姻的不信任感，终于被一个房产证展露出来，在唯物至上的时代，大家都自觉地“唯物”了。人们因房子和金钱结婚，同一座房子，却并非同一个梦想。人们相拥，却感受不到温暖，房子依然冰冷……
这一年，限购令从北京开始，陆续蔓延到其他城市。房产商突然发现房子不好卖了，欠的钱不容易还了。是年9月，106家上市房企半年报显示，截至上半年末，房地产行业的资产负债率已经高达71.28%。其中，总负债为1.24万亿元，较2010年年底增加1514亿元。资产负债率达近10年最高值。
房产商被负债压垮只是时间问题。
这一年的1月21日，国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即所谓的“新拆迁法”。10月31日，著名作家阎连科因遭强拆而不得不在网络上求助……如果把这作为对新拆迁法的注解，可能显得有点悲凉。
在中国，法律无论如何规定，执行者都是权力部门，对自己有利的加倍执行，对自己不利的变相抵制。很多法律对于弱者而言，永远是那么遥远和陌生，又是那么的痛苦和无助……
因为房子，这个国家让很多人没有归宿感；因为法律形同虚设，这个国家又让很多人没有安全感……
中国的房地产寿命最多70年,而发达国家普遍是200年以上,各地官僚和黑心地产商勾结,不断制造虚假GDP,反复拆建,浪费各种资源每年几千亿以上。
微博妙语：《70年产权的设置是极具科学道理的》金正日（1942－2011），69岁；卡扎菲（1942－2011），69岁；萨达姆（1937－2006），69岁；苏联（1922-1991），69岁……他们都没看到70年产权房到期的那天。
《在中国买房有多难》：圣诞节，3位小朋友许愿——非洲小朋友：我想吃蛋糕。圣诞老人：OK满足你。美国小朋友：我想让在伊拉克的爸爸回家。圣诞老人：OK满足你！中国小朋友：我想让世界和平！圣诞老人：换个愿望嘛！小朋友：那我想有自己的房子。圣诞老人：算了！那我还是让世界和平吧！
傅一河《这是父母的失误》：生于这块土地，是父母的失误。这块土地本来不错。给种子就发芽，给阳光就开花，给雨露就结果，却为什么布满荆棘、充满灾难?以前属于皇帝，现在属于政府，政府想收就收，想征税就征税，收再多也填不满胃。楼价几万块一个平方，小菜没有一块钱的，猪肉近20元一斤，择校费超过十万，一生病几十万元都不够，而劳动者挣钱的速度象蜗牛。

2011-12-27于帐庐庵书斋
（本文由中国媒体资料编辑而成，旨在论证中国并非市场经济国家；而是权力经济国家。）