中财网工行信用卡免年费:验收房子要“八看” 新房交钥匙教你验房子
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 13:46:17
验收房子要“八看” 新房交钥匙教你验房子
2011-02-14 17:24:51 作者：nbl 来源： 浏览次数：1014 网友评论 0 条
买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水，怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？小编搜集了些网友建议，下面一一为大家解答。
验收新房带齐装备
一般房产商通知业主收房时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1．塑料洗脸盆：用于验收下水管道。2．小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3．卡尺：用于测裂缝的宽度。4．5米卷尺：用于测量房子的净高。5．万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6．计算器：用于计算数据。7．水笔：用于签字。8．扫帚：用于打扫室内卫生。9．小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳：时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2小时至3小时，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
去物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：A．房屋的《住宅质量保证书》；B．《住宅使用说明书》；C．《竣工验收备案表》；D．面积实测表；E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与实际是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议合同规定为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签订合同为准。这个时间因人而变，为30分钟至40分钟。
验收房子要八看
看完资料后，基本就可以去验收房子了。
一看：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。（悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动，用力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。）
二看：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。（悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。）
三看：仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。（悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。（以上3项可用小榔头和卡尺））
四看：水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易水龙头给业主）。用万用表测量强弱电是否畅通。（悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。）
五看：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。（悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将台盆下水、浴缸下水、马桶下水等拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。）
六看：验收地面下水情况。在卫生间放水，浅浅的就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花板。（悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。）
七看：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。（悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。）
八看：测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。（悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。）