太原房价未来走势:2011年楼市年终总结：2011楼市 成长的痛苦

四川在线消息 2011年即将过去，很多人已经开始写年终总结，那么楼市的“2011年终总结”情况如何？对2012年成都楼市又有什么样的期待？今天楼市全媒体为您邀请到楼市一线开发商、专家、机构，共同书写2011年楼市年终总结。

“休克疗法”治楼市

成都全程营销机构董事长蒋晓东

2011年，与其说是房地产的冬天，不如说更是一种“休克疗法”，用一种强有力的调控手段使地产行业回到正常和理性的轨道上来。

如果说2008年金融危机带来的灾难时间太短，很多房企还不知道“痛”，那么，从2010年开始的宏观调控，以试探性地上调存款准备金率，到限购、限贷、提高利率的种种政策驱动之下，2011年，房地产行业遭遇了一场温水煮青蛙般的长痛。如果说2008年的危机是西方经济动荡带给我们的一场“飞来横祸”，那么，2011年的地产冬天却是由房地产行业的畸形发展，动了经济结构的奶酪，而导致的“自残行为”。如果说2008年有国家出手救市，地产行业因祸得福，那么，2011年，国家的调控政策始终不松手，地产行业已经为自己的畸形发展承受了惨痛代价。

2011年楼市很“忐忑”

佳兆业集团成都公司总经理喻维选

2011年，成都楼市变动轨迹和全国无异，高开低走的局面显现着宏观调控应有的作用。如果要用一个词来形容2011年成都楼市的发展状况，我会用“忐忑”。这一年，我们经历了太多“忐忑”，包括区域、政策、房价、房企、市场，以及购房者自身心态变化……成都楼市犹如站在一个十字口，在回顾过去“黄金十年”的同时，用全新的状态迎接挑战。

今年2月以来，国家和地方陆续出台了多条针对房地产市场的严厉政策，每一招都切中楼市要害。从2011年3月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销售总套数仅为3106套，同比下降近60%，成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月，成都楼市总成交与去年同期之比，继续保持下滑趋势，出现了历史性的“拐点”。今年国庆的房交会给我印象很深刻，金九银十黯然失色。尽管各地产公司使出浑身解数，也未能扭转楼市孱弱的局势，成交量一直保持低位。

销售业绩源于尊重刚需

中德英伦联邦营销策划总监姜川

总体来说，2011年比较艰难，同时富有挑战性。不难发现，2011年针对刚需定位的产品，在今年市场上比较走俏。同时，走刚需品质路线的开发商，才能在市场上站稳脚跟。

从市场交易情况来讲，今年整个楼市的交易量，与去年相比是在下降，价格也在不同程度地下调，这是不可否认的事实。今年调控政策的影响对投资客、改善性客户，有非常大的影响，抑制这一部分的需求，但在楼市中仍有项目表现突出，原因在于对市场的需求、趋势的准确判断，推出针对刚需群体的高性价比高品质楼盘，收到非常好的效果。比如佳兆业君汇上品，以及我们本身的项目中德英伦联邦。

一般买房的刚需青年，二三年后将面临结婚生子的问题，所以在产品研发、设计，就需要真正让这部分刚需达到一次置业、终身到位，不需要二次换房或仅仅买一个过渡性的产品，从而避免了今后换房所产生的成本。同时，对于刚需市场的青年人，首先要尊重他们，使他们过上富有尊严的品质感生活，不像以前的产品，主要就是蜗居、蚁族的概念。让刚需群体也能享受到超高的品质，从情感上引起购房者共鸣。

明年5月或将冰释前“抑”

成都全程营销机构董事长蒋晓东

随着调控的深入和政策尘埃落定，预计成都楼市将在明年5月左右开始“破冰”，成交量将会有一定上升，但不会有太大的“惊喜”。部分开发企业将在回笼资金的需求中走出合理计算成本的路子，用价格空间来换取资金回笼的时间，因此，将会直接影响成交的价格统计，会出现“环比价格下降”的现象。

成都楼市从3—5年的长远来看，随着田园城市的规划、轨道交通的完善、天府新区的推动，必将继上海、深圳以后进入一线新兴城市的行列，尤其是在房价实现“理性”以后，地产市场将有更大的发展空间。尤其是天府新区的规划它不仅仅是四川、成都的发展战略，更重要的是西部的一个重要战略，将给大成都带来新的发展机遇，因为影响巨大。

天府新区有望成“浦东”

佳兆业集团成都公司总经理喻维选

总体来看，2011年国际城南的发展是最为迅速的，天府新区规划的颁布，更是给这片区域的快速发展增添了砝码。天府新区的开发建设用地达650平方公里，其中居住的人口达600万，无论是土地规模还是人口，都略大于现有的中心城区。我们有理由相信，天府新区会成为2012年前途最光明的区域，天府新区就是未来的上海浦东。

2012年正处于楼市调控关键期，为防止房价出现报复性反弹，中央也一再强调2012年要坚持房地产调控政策不放松。明年，房地产市场或将来一次更加严厉的调控政策。而限购令等调控政策在2012年延续可能性也非常大。未来房地产企业或将实现快速整合，小型开发商退出楼市舞台，全国房产市场将重新洗牌。

对购房者来说，2012年买房会比过去更合适，消费者会更加注重“性价比”。 2012风险与机遇并存

中德英伦联邦营销策划总监姜川

姜川

2012年的楼市的确充满了很多不确定的因素，但不管市场好或不好，同样存在机遇。

从大的经济环境上来讲，世界经济存在二次探底的风险，大的经济形势不太乐观，中央经济工作会议也明确提出“稳中求进”。在房地产政策方面，调控政策不动摇，价格回归到理性水平，最终实现房地产市场健康发展。明年竞争将更加激烈，同时也是一个机遇，市场将逐渐面临优胜劣汰。

政府对未来城市规划，成都将实现双核发展，一个是中心城市，一个就是天府新区。城市发展方向定位与区域利好，对买房人选择的影响非常大。目前的天府新区规划，不只是停留在概念层面，而是落实在产业上。新川科技园已经马上要启动，相应的市政设施也在开工建设中，对整个区域发展影响非常明显。