朗诵园丁颂:降低房价的余地有多大------网易阳泉市网友

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/05/02 18:30:23

早就说过，你任志强只是一个具有得势小人张狂粗鲁本性的混迹地产界的小官僚而已，从他身上，人们可以看到中国房地产商整体素质低劣的缩影：他们大多不懂经济，在土地垄断和建筑权垄断的体制下，纯靠政治背景、裙带关系和狗苟蝇营发财致富。然而，多行不义必自毙，他们的报应就在眼前——由于8年来不温不火的伪调控姑息养奸，助推房价一路飙升，诱使利令智昏的房产商盲目扩张，疯狂势头有甚于58年大跃进，时至今日，中国房地产已经陷入骑虎难下的死局！根据国土部不经意公布的数据：截至今年10月，全国未竣工的住宅用地35.5万公顷亦即35.5亿平方米（http://www.kfw001.com/news/html/tudidangan/quanguotudixinwen/2011/1117/52584.html），按容积率3计算，则竣工后建筑面积应为106.5亿平方米；即使其中50%停建（即成为烂尾楼），去存化亦至少需要五年时间。又据央行公布的数据：中国M2余额为81.68万亿元人民币（http://www.ce.cn/macro/more/201111/11/t20111111_22833182.shtml）（全球之最），每年用于购房的金额（含银行按揭）最多不可能超过10万亿元人民币；而购买106亿平方米的商品房，按目前全国均价每平方米5900元计，则需要62万亿元人民币，缺口（按两年计）至少42万亿，这么多的钱从哪里来？政府敢印42万亿元钞票来填补疯狂膨胀的房地产窟窿吗？——以上就是未来中国房地产需要面对的残酷现实。这与限购无关，与资金链无关，也与信贷紧缩无关。可悲的是，面临如此灾难性前景，大多数房产商却懵然无知，不知赶紧降价逃生，还在做“政策回暖” 梦，真是“死猪不怕开水烫”！可以预料：在明年四季度前，房价会下跌20%以上，年底形成狂跌之势，未来五年，房价还会跌跌不休，烂尾楼至少3000万平方米，房产商倒闭、破产、跑路、跳楼的总占比会突破70%。所以我要提醒正在观望的买房族，切勿飞蛾扑火，否则必将成为负资产（缩水50%左右）被深套，甚至可能成为倾家荡产购买烂尾楼的冤死鬼！

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