中财网礼意久久生日礼物:开发商“不降价”还是 “不敢降”？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/03 21:05:11
开发商“不降价”还是 “不敢降”？
冯晓东
房价不该降吗？带着疑问看问题我们不得而知，其实是房价该降，但开发商不敢轻易降。
看上海的楼盘，虽然商品房市场成交量下降，但房价却依然坚挺。从2011金九银十到如今，从市场到统计数据分析来看，开发商期待的2011年底购房火爆场面虽然没有出现，但购房者期待的房价下跌也没有出现应该有的局面。有些区域房价不但没跌，仍有微幅的上升。面对这种情况，各方将会有如何的反应呢？为什么上海的房价就是不从了真正底层老百姓群体的购房者心愿?
其实是房价该降，但开发商不敢轻易降。降价会引发老业主不满。售楼处被砸事件反映了楼盘老业主降价维权的强烈意愿。这种情况下，开发商还敢降价吗？老业主们都盯着呢。其实，开发商们持有这样想法的并不只是在上海、北京、江苏等城市，西部兰州，中原郑州等地都曾有过价格调整想法的项目目前都将计划暂缓。尤其是一期销售完毕，现在卖到二、三期的房源来说，如果价格降低，势必会引来老业主的抵触，但是如果不降，跟周边刚开盘的低价盘来比，销售的压力会非常大。这一轮的严厉调控，开发商压力不断增大并有被迫降价销售的迹象，但逐渐扩大的降价潮在即将到来的同时，却也将引发原有业主的抵触。
为什么房价不该降？这些人说“地价、成本在上涨”。限购以来，开发商有通过各种促销手段打出降价旗号的，也有明确表示不降价的，在目前供需双方胶着、楼市持续低迷的时候，开发商面对资金面及业绩考核的压力，很多时候会直接选择降价缓解年关到来面临的各种压力。在当前限购政策、限贷政策的影响下，确实抑制了一部分购房需求，这种压力现在年底愈发明显。但是，从年初到现在，有谁说过地价降了？钢材、水泥、劳动力价格又大幅上涨，这房价怎么能真正降下来？这便是那些说房价不该降的人的理由。
2008年，曾经大幅降价。2011年底2012年初，市场上在售项目多为2009年、2010年地王频现的时候拿的地，高地价决定开发成本也高，虽然目前调控形势比较严峻，但是市场上直接降价项目并不多。就目前的市场情况，开发商采取促销手段，以价换量，这是回款需要，并不算真正的降价。很多房地产商推出少量特价房，实行低价开盘策略，具有明显的促销效果，这样刚性需求容易被市场调动。其实，很多购房者也体会到，开发商提供的优惠房，或户型不好、或采光差、或位置偏，一些好地段、好楼层的商品房并无变化，很难下决心购买。
为什么有些开发商还说“我们不会降”？理由是房产是通胀下保值的最佳渠道。于是，目前的市场情况让部分购房者无论买不买房都再次陷入了纠结状态。
“现在通货膨胀这么厉害，什么都在涨，房价也不可能落的”，这句话几乎成了各家中介机构或者售楼处置业顾问催促购房者尽早出手的统一说辞。也就是说，现在国家已经出手调控楼市了，固然，房价疯涨的可能性已经降低，而且银行首套房贷款利率也提高了，现在出手购房，成本将进一步加大，可是不买吧，又怕哪天调控政策突然退市，房价再次出现报复性上涨，到时恐怕想买也买不起了。
目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛；由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。因此，在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的前提下，楼市依旧是呈现“不敢大降”的局势。