怎么联系网易记者:开发商们明知房价将下跌 为何还疯狂建房?
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/08 12:25:52
每平米7000元的土地,其建房占地面积为百分之四十;所建住房为23层。则其建房的地价成本为:7000/0.4/23=760.87元!
以北京为例:土地每平米;
7000/0.4/23=760.87元;
工程建筑成本每平米2300元;
土地及工程建筑成本共计:2300+760.87=3060.87元
税收、绿化(这样算开发商太占光了:绿化最多百分之60,而建房面积则是23层,应再除以20方为实际绿化面积成本)、营销、管理人员工资等每平米1600元约为建房成本的一半。这应经没少算了!
可得出房产的综合成本为:760.87+2300+1700=4660.87元!
这才是真正的房地产成本(其实真正的建房、绿化、管理、营销等成本3000元足够了,懂得建筑和管理营销的人都可轻易算出)......
20000每平米,那是何等的暴利!
纵然房价下落百分之70-80,其依然可以获利3000元……
弱智的炒房者才是最大的受害者(高手早已出逃殆尽)
成也风云,败亦风云
坑苦了自己,也坑苦了老百姓,房产泡沫破裂又坑苦了国家经济,最赚钱的唯有开发商。
房价下跌的底线是以开发商的成本为基础的,其最少盈利百分之20-30……(凯迪社区)
以北京为例:土地每平米;
7000/0.4/23=760.87元;
工程建筑成本每平米2300元;
土地及工程建筑成本共计:2300+760.87=3060.87元
税收、绿化(这样算开发商太占光了:绿化最多百分之60,而建房面积则是23层,应再除以20方为实际绿化面积成本)、营销、管理人员工资等每平米1600元约为建房成本的一半。这应经没少算了!
可得出房产的综合成本为:760.87+2300+1700=4660.87元!
这才是真正的房地产成本(其实真正的建房、绿化、管理、营销等成本3000元足够了,懂得建筑和管理营销的人都可轻易算出)......
20000每平米,那是何等的暴利!
纵然房价下落百分之70-80,其依然可以获利3000元……
弱智的炒房者才是最大的受害者(高手早已出逃殆尽)
成也风云,败亦风云
坑苦了自己,也坑苦了老百姓,房产泡沫破裂又坑苦了国家经济,最赚钱的唯有开发商。
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