中财网销售述职报告ppt:北京新建住宅积压超13万套 比限购第一天涨40%
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 09:56:01
北京新建住宅积压超13万套 比限购第一天涨40%
2011年12月09日00:00北青网-北京青年报我要评论(98) 字号：T|T[导读]据北京市住建委网站数据显示，截止到12月7日，北京商品住宅存量冲上13万套大关，与限购第一天的92900套相比，上涨幅度达40%。
昨天的北京市住建委网站数据显示，截止到12月7日，北京商品住宅存量冲上13万套大关，比今年2月份时库存最低值增加了3.7万余套。业内人士对此分析认为，库存达到今年新高，除了下半年新建住宅供应增加外，很多开发商推出的降价举措没有打动购房人也是主要原因，而由于房价下行预期明确，北京新建商品住宅高库存现象还会持续到明年。
北京市住建委网站上的最新数据显示，截至2011年12月7日，北京商品房住宅市场库存达到了130049套，创造了971天以来的新高，距离上次突破12万套仅花费了29天，而上次增加一万套则耗费了69天，从10万套突破11万套则花费了103天。目前库存量130049套，同比限购第一天的92900套，同比上涨幅度达到了40%。
某地产中介分析师张月认为，今年项目的滞销和积压库存会成为明年销售的掣肘因素，在12月到明年3月份的楼市“冬眠期”内，提高入市项目的去化率，尽快回笼资金成为这一阶段的主要特征，近期入市项目降价动作会有所加大。北京中原市场研究部统计相关数据显示：前11月，北京年内商品房住宅项目销售面积合计为819万平米，预计全年成交量在900万平米左右，环比上一年下调幅度达到了27%,即使相比2008年也下调了接近200万平米。成交总面积创造了最近十年的最低记录。
那么，北京哪几个区县的新建住宅库存压力较大？相关统计显示，北京限购政策出台后的新增住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2.8万套，占到了全市新增加库存积压的75%。而从土地供应看，大兴、通州、昌平、顺义、房山五个区县的土地供应量则在最近三年占到了全市住宅土地供应量的68.1%。不难看出，城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间，而上述土地供应较大、新建住宅供应量较大的5个郊区县，房价下行压力更大。
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