中财网插件没有响应怎么办:房地产中介市场潜规则解密
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 23:39:38
合同更名现象多
“在房管部门对中介房源信息的检查中，发现各中介机构普遍存在限制上市房产的房源，一些房产经纪机构明目张胆地代理销售村民住宅、集资房等尚无合法手续或证件不全的房产。”房管部门相关人士说，村证房源、经济适用房源、集资房源、商品房合同更名房源、未具备销售条件的商品房卖房号房源等现象的大量存在，为违规违法房地产售卖行为提供了市场基础，扰乱了房地产市场正常秩序。
此外，还有中介为了促成交易“帮助”客户避税，甚至手把手地教客户签订房屋买卖“阴阳合同”。最多时甚至出现一套房子三份合同，一份合同显示买卖双方真实的成交价格；虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；填低房价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。
暗吃差价没商量
中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象也成为检查中发现的一大“潜规则”，甚至还有中介机构明目张胆地收购二手房。
一位业内人士曝光，房产中介私自抬高挂牌价的行为几乎成了一种“潜规则”，涨幅从房价的5%到10%甚至更高不等，这笔差价通过中介的暗箱操作最终将流入中介的腰包。
“这是严重违规行为”，房管部门相关负责人说，由于近几年房价一直处于上涨通道，加上二手房市场透明度不够，买家和卖家信息不对称，出现一些房产中介在交易中欺上瞒下，赚取差价。早在2006年，这种做法就已被国家有关部门明令禁止。按有关规定要求，中介行为就是提供信息服务，只能收取佣金，不能赚取任何形式的差价。
虚构房源逗人玩
“虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则”，房管部门相关人士揭秘，挂出实际上并不存在的超低价房源，已经是不少中介吸引购房者打电话的手段。尤其是市场不太景气时，不少中介工作人员就靠虚构超低价房源来“钓客户”，然后推销其他房源。
此外，房管部门相关人士介绍，目前省会已经有超过300家的中介公司，一些中介公司注册后却并不及时到房管部门备案，还有部分中介机构仍然存在服务质量比较差、不正当竞争行为，因此也引发了不少纠纷投诉。
提醒：
买合法房 当面签约
房管部门相关人士建议，购房者要仔细查看由业主或中介机构提供的房地产权属证书及其他相关材料，确定房屋可合法交易后再考虑签约问题；交易过户时应该买卖双方当面办理，切忌授权中介全权代办。与中介机构和业主签订买卖合同时，首先应该仔细查看合同文本的各项条款，与各方当事人协商条款的约定，并充分考虑条款约定引起的结果及各种可能出现的事项，不要盲目签约。
石市住房局相关人士介绍，市民如果发现房产经纪机构存在违规行为或者赚取差价等虚假经纪行为，可直接拨打87012609、87877187、86977114三部电话进行投诉。检查组对有投诉举报的经纪机构和投诉内容将进行重点检查和落实，对扰乱房产经纪市场秩序的违法违规行为将严查到底。
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国家调控枪口
将瞄向中介
近期政策动向显示，楼市调控仍将继续深入，除了前期针对购房者、开发商的调控措施外，近期或将出台针对房产交易环节的监控措施。
住房和城乡建设部一位官员透露，近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。
住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度，并明确禁止“阴阳合同”行为。
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