中财网光大兴陇怎么样:广州琶洲开发当避免珠江新城翻版
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/26 11:11:55
琶洲开发当避免珠江新城翻版
□洪绩
首席评论
据报道，广州过去十年集中开发珠江新城，未来十年的建设重心将移至琶洲。上周末，广州市委书记张广宁提出，琶洲开发要建设国际商贸中心门户区、世界文化名城示范区、产业高端发展提升区，把琶洲打造成广州的亮丽新名片。
将琶洲摆到未来十年城区建设重心的位置之上，分量足够重。正如浦东的崛起，使上海的发展动力和城市品位提高到一个新的档次，琶洲这张新名片呼之欲出，也令市民对广州未来充满遐想和期待。
不过，好似一块铁，经不同师傅的手打造成怎样的刀剑，是考功夫的。广州市领导提出几个关键的问题，包括把好规划关，控制琶洲的容积率不能高于珠江新城；控制琶洲滨水天际轮廓线，保护好滨水城市景观；将水、电、气、通讯、雨污分流等各种管线集于一体，一次建成，从根本上杜绝“水浸街”和重复开挖等问题；建设高品质的教育、医疗、文化等公共配套设施，实施精细化管理，提升宜居水平。
可以说，以上强调的问题正是以往城区建设中暴露出的要害，能否落实，将决定未来琶洲建设的成败。尤其是拿琶洲与珠江新城相提并论，至少证明官方也承认曾作为广州“亮点”开发的珠江新城并非十分成功之作，琶洲建设需从中汲取教训，以防重蹈覆辙。
如今，珠江新城一眼望去，就是“石屎森林”。近20万人口聚居，容积率之高堪称罕见。人多车多，道路如迷宫。规划好的8个肉菜市场一拖再拖，建成的几个亦因高铺租导致买高价菜。加上没有一间综合性医院，没有公办幼儿园，只有一座公厕，富丽堂皇的外表难以掩盖公共配套设施匮乏的窘态。这样的新城是不是现代城市的最佳状态，可想而知。
类似问题，并非珠江新城独有。每一块珠江边地块都是“遍地黄金”，无不是开发商的必争之地。楼价踏着台阶上，江景楼更是没有最高只有更高。近日，就有人大代表提出，城区珠江沿岸的大楼已经形成一块接一块的“屏风”，把珠江都“压扁”了，空气流动差，希望将来珠江两岸要从江边退缩，留出休闲地带给子孙后代，不能被房产商占光了。
作为后来者，琶洲能否成为名副其实的后起之秀，系于规划能否眼光放远，一诺千金。“严把规划关”说得容易，做起来恐怕就不那么让人放心。远一点的是天河，当年说道路已经留得足够宽，永远不用建人行天桥，结果是大楼见缝插针，一块块当初的规划绿地被蚕食，容积率剧增，拥堵成为今日市民心头之痛，人行天桥又横空出世。近些的是恩宁路、中山六路、高第街等街道，加上同德围、金沙洲等安居小区，无不经受规划如纸上谈兵，或者急功近利、朝令夕改的折腾。这一切，让人对琶洲开发“严把规划关”等誓言的兑现如何不忧虑？
广州城区寸土寸金，能够开发的土地已经少之又少。天河、珠江新城等地方已经没有回头路可走。往者已矣，来者可追。期待琶洲这块城区珠江两岸最后的黄金宝地，规划和开发建设能够站得高、看得远，不能见地就卖，沿江靓地块都起商品楼，有多高起多高。如果不能严格控制容积率，保护滨水景观，重视公共设施配套，十年后的琶洲成为珠江新城的失败翻版又何足为奇？