3dmax 灯光启用阴影:陈光标为“九折卖房”设三大门槛被指苛刻

先在南京试卖3处房产 须有特殊贡献且全款付清 首批仅装修费就高达千万。

三大门槛

1.购房者须有南京户口并且为国家和社会做出特殊贡献的人，包括全国道德模范、全国劳动模范、全国抗震救灾英雄模范、国家科技进步一等奖获得者

2.买房者必须全款付清

3.过户后的房产不得高价出售或转让，否则将按出售价原价回购

江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长陈光标目前又搭上了“楼市”这个备受关注的话题，于上周在微博中宣布以5年前价格的九折出售在南京、上海、北京等地的房产，引发轰动。

26日晚，陈光标对外公布售房细节，宣布将率先出售其在南京的3处房产。房产面积均不低于400平方米，其中一套别墅仅装修费就高达千万元、物业费每月约8000元。陈光标还为购房者设下较高门槛——必须是南京户口，且对国家和社会作出特殊贡献，包括全国道德模范、全国劳动模范、全国抗震救灾英雄模范、国家科技进步一等奖获得者，且须全款付清。

据了解，购买报名时间截至本月底，目前尚未有符合条件者报名。

欲抛售七大城市房产

22日晚，以“高调慈善”著称的陈光标在其微博上发消息称：“前不久国家推出了下调和控制商品房价的政策，我认为很有必要。为响应国家的号召，我有想法将五年前在南京、上海、北京、海口、广州、深圳、大连等地投资的商务办公楼、门面房和商品住宅，共计约两万平方米，按当时购置价格的九折出售。”

在该消息引发广泛关注讨论之际，23日，陈光标却突然将该条微博删除，引发多种猜测。当日下午4时许，陈光标又发布一条微博，解释称“删除微博是因为不到10小时就有数万人在邮箱中留下了证件及联系电话来报名”。

陈光标表示，此次出售的房产将“不会卖给任何一个关系户，一定会首选那些有社会责任心的买家”。

就在此事愈演愈烈之际，陈光标又再度删除此前所发微博，称报名已经结束。随后有网友表示报名之后，陈光标根本没有任何回复。

均含数百万元装修费

26日晚，大概是质疑声太多，陈光标又现身发布视频和文字说明，宣布将选择在南京的3处房产进行出售，第一处是位于江宁区的玛斯兰德别墅，将选择5座中的2座出售，其市场价在4万元/平方米左右，将按当时购买价7000元/平方米的九折出售，即6300元/平方米；第二处是位于南京市中心的金鹰办公楼，当时购买价是9000元/平方米，现市价约3.8万元/平方米，将按8100元/平方米出售；第三处是位于玄武湖东南侧的太平花园，当时购买价为6000元/平方米，现市价约2.5万元/平方米，将按5400元/平方米出售。

不过，陈光标同时提醒，上述价格不包括装修以及家具费用，购买人须另外承担，如其别墅装修费每套都在1000万元，买家还须承担每月近8000元的物业管理费及杂费；其位于金鹰办公楼的红木家具是300万元购买，均可按当初价格的七折销售。

除了高昂的装修家具费外，陈光标出售的房产总价也并不便宜，因为很多是门面房和别墅，最小的也有400多平方米，位于太平花园的房产是两套打通，面积约400平方米，仅房款价格也在200万元以上。

“流标”后将不再出售

陈光标表示，为保证公平公正公开，符合条件的人可以在其微博报名，报名截止日期为本月30日。陈光标表示，公布买房者的信息，有利于网友监督，符合条件的报名者在网友投票超过80%且无任何诸如“水票”等违规行为的情况下，他才会最终出售。

在所有条件都符合的情况下，他将与购房者进行过户并公证，过户后的房产不得高价出售或转让，否则陈光标将按照出售价格原价回购。此外，他还表示：“如果到期没有符合要求的购买者，则作为‘流标’处理，不再考虑出售。”陈光标表示，南京的试点出售一旦“流标”，说明在其他地方的低价售房也进展不了，将不会在别的城市继续推行。

此外，陈光标在接受采访时透露，他正在考虑进军房地产业，如果做房地产，将会把利润控制在5%~8%，并用实际行动来让更多的人住上廉价房。

条件太苛刻 流标可能性很大

在陈光标低价抛售房产消息传出之后，不少网友均质疑，陈光标是否因为资金链断裂，急于变卖房产套现。

也有网友称“最小的房子也要400多平方米，一般老百姓根本买不起。开出的条件又太苛刻，流标可能性很大。且一旦流标，就有欺骗的嫌疑，炒作就显而易见了。”还有网友表示，“陈光标此次是赤裸裸地操纵市场和逃税行为——把房价压得很低，但家具定得很高（1000万元），这样过户时，只要缴纳很少的税。”

但也有力挺派称，陈光标作为一个真金白银捐赠人，就做了点秀，赚了点商机，不至于遭到口诛笔伐。

为了传递“房价该降了”信号

对于网友的质疑，陈光标回应称：网友应该都学过数学吧？我所卖的别墅市场均价都4万元了，如果真没钱，便宜点卖也是可以的，干吗要以6300元/平方米卖？……我从1998年做企业至今，从来没有向银行贷款过，网友如果发现我有过贷款100元，我愿意捐出10万元。

陈光标还称，“我主要是为了传递一个信号——房价该降了！目前有开发商降价10%以上，但带动力还很小，我希望传递一个较强的信号——房价必须下降了。”