中财网三国战纪2黄忠兵器:北京普通住宅新标准是否为挺房价？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 12:07:22
北京普通住宅新标准是否为挺房价？
2011-11-27 09:47:58
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北京市最近对普通住宅的评价新标准出台了，享受购房优惠政策的普通住房，应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价1.2倍以下。
根据北京政府的通知，北京的普通住房平均交易价格从过去的“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。同时，不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平方米的单价计算。认定标准最高的四环内北部地区的普通住宅达到每平方米38880元，最低的六环外地区的普通住宅也达到了每平方米17280元。
北京市的这一规定，再一次将传统推住宅价格的认识给搅乱了。首先，如果是在高档住宅区，只要是容积率大于1的，那再大的豪宅也就成为普通住宅了。比如有报道过的北京鸟巢对面的高层豪宅，那几十层的高层，容积率一定高于1吧！又比如类似上海汤臣一品那样的高层豪宅，星河湾那样住宅单元在600平方米以上的豪宅，容积率都高于1，这以后都成为普通住宅了。其次，那平均交易价如何定？只要在平均交易价的1.2倍以下，很多豪宅都成为了普通住宅，是不是哪怕它是10万元一个平方米的住宅，也可以成为普通住宅呢？！再次，就以目前北京的统计标准看，如果是四环内的住宅，即使买一套100平方米单元的住宅，按照3.5万元每平方米计算，也需要350万元人民币；就算六环外的每平方米17280元看，买100平方米也要172.8万元人民币了，这样的普通住宅是一般普通工薪家庭能够承受的房价吗？
北京的普通住宅新标准是为了让买房人减少交税，那出发点是为民，政府让利于民。可这样的促进房地产市场的政策实在让大部分人感到木讷。那买房人70%可以得到税收减少的政策，实际上是不是在挺房价不降？？？因为目前的限购使得北京那样的大城市交易量明显下降了，如果房价下降，税收也是少收，倒不如挺住房价，实现“税收优惠”总量保持不减。
如果我们从中国社会职工收入统计看，2010年北京职工年平均工资为50415元。以平均房价每平方2万元计算，那一个职工一年的收入，不吃不喝可以买2.5平方米的房子，如果要买一套80平方米的房子，需要32年。那如果是3,8万元一平方米的呢？那当年的收入只能够卖1.3平方米的房子，80平方米到手需要60年以上时间。这没有夸大和虚报吧？！如果北京的普通住宅需要花目前职工平均年收入50年以上才能够买到，那住宅还是普通住宅吗？
前些年，只知道民间传说，到了北京才知道自己的官多小，今天知道了，到了北京才知道北京人多有钱！因为普通住宅买80平方米，需要其它城市职工上百年的收入。真不知道那些政策的制定者是不是富裕阶层的人士？不然怎么将普通住宅的标准定得让世界上富裕国家的人都感到惊讶。国际上一般富裕的国家，通常职工的年收入也就是当地币5万元左右，可普遍的现象是，那里的普通住宅一般都是120平方米左右，总价在25万元左右。我们以美元兑换人民币6.35计，5万元美金年收入的，折合成人民币是31.75万元吧，25万元的住宅应该是158.75万元。如果是在英国，5万英镑应该是48.5万元人民币，那么25万英镑的住宅，折合成人民币不到243万元吧。我们就以人民币比较，那些年收入5万美金或者英镑的，折合成人民币不少吧，是目前中国中国的5到10倍，可那边的普通住宅的价格，折合成人民币，没有北京的高呀！
如果任何一个没有成见的联合国机构的官员，面对北京那普通住宅的新标准，都无法认定中国是发展中国家地位，就以北京的住宅价格标准，那已经超过世界发达国家标准。因为在世界公认的经济发达国家，那里赚5万年薪的人们，能够买的住宅也就是20多万的。而北京赚5万的人们需要花200万，或者更多的钱才能够买到一套普通住宅。从这个角度看，北京市的普通住宅优惠政策是不是在挺北京的住宅房价？！？！