中财网汉口电子一条街:刘光宇：开发商死扛不降价的10大原因
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/01 23:45:00
从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫我就不再多废话了。成交量的急骤下降又反弹我也不想多说，感受最深的是开发商和购房者。限购两个多月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在4月16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
调查显示，超7成购房者表示年内不打算买房。一面是调控不放松，一面是成交量急跌。开发商普遍看跌未来楼市，而且购房者买房积极性也大大受挫。如果这样下去未来楼市什么样天知道。在中国楼市调控的空前压力下，已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。而且不少专家也如此建议。
许多炒房客已经开始抛售，但是却有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。特别是认为限购政策不会持续下去。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！
可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！”
五、开发商早就有足够的资本死抗
上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。
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