中财网老款科鲁兹参数配置:房屋租赁时巧用税率节税的筹划思路
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/05 14:00:09
房屋租赁时巧用税率节税的筹划思路。
基本情况
张小姐把在繁华地段的沿街房屋上下两层做商铺出铺，合同规定每年取得租金100000元。
政策解读
按照《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋，用于生产经营的按租金收入的12%缴纳房产税。个人将居民住房出租，并且出租后房屋仍用于居住时，根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税【2000】125号）的规定，房产税暂减按4%的税率征收。
筹划分析
我们以租金100000元计算，
100000*12%=12000（元）
下面我们对
张小姐的房屋现在是属于商住合用，居住、经营用的都是同一个房屋，实际做商店使用的面积也就是楼下的房间，楼上面积仍然是居住所用。因此，如果事先他和承租方签订两份房屋租赁合同，第一份合同将楼上面积按每月24000元租给公司居住使用；第二份合同将楼下房间作为经营使用，年租金76000元。这样算来，他出租租金收入分两部分共计100000元，楼上住房每年收入为24000元，房产税按4%计算，每年仅需要缴纳960（24000*4%）元的房产税，再加上楼下商业用的房房产税9120（76000*12%）元，两项合计10080元。
这样就比不分清用途租赁节税：12000-10080=1920（元）