中财网鸡蛋汉堡加盟车:专家:“以房养老”是转嫁政府责任 根本不靠谱 |厦门房地房联合网(xmhouse.com)
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/07 11:22:59
专家:“以房养老”是转嫁政府责任 根本不靠谱
2011年11月18日 13:51 来源： 珠江晚报 浏览数(21) 我要评论(0)我要投稿业主论坛
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专家:“以房养老”是转嫁政府责任 根本不靠谱
中国已经进入老龄化时代，如何解决养老问题成为社会各界关注的重要话题。2011年9月28日全国政协举办的“大力发展我国养老事业”提案办理会议上，中国银行业监督委员会负责人提出，不少国家采取了以房养老的措施，应对人口的老龄化。
中国居民住房的土地使用权只有70年，所以，以房养老难以体现。言外之意，中国应该修改现有的房地产法律制度和宏观调控政策。
笔者认为，以房养老根本不靠谱。且不说中国居民的住房所有权只有70年，仅从使用权来看，由于我国绝大多数房屋的平均寿命只有30年，人到老年不需要重新盖房就已经谢天谢地，根本不能指望以房养老。
所谓以房养老实际上是把政府应当承担的责任转嫁给家庭，并且鼓励家庭购买住房，这与我国房地产宏观调控政策背道而驰。
中国当前房地产存在的问题，实际上是投资与消费不均衡的问题。投资性的住房比重偏大，而消费性的住房供应不足。
中央政府之所以加大社会保障性住房建设，其目的就是要确保消费性的住房供应，与此同时，通过强化房地产宏观调控，千方百计地抑制房地产投机活动。
鼓励居民购买投资性住房，并且以房养老，实际上是在鼓励我国房地产市场畸形发展。中国当前房地产市场资源的配置出现了严重的不均衡现象，房地产催生了大量的亿万富豪，如果将房地产市场中存在的问题制度化，并且打着以房养老的幌子，鼓励人们继续投资房地产，那么，将会导致我国社会收入分配不公现象更加严重。
把房地产作为投资产品，必须解决以下几个方面的问题：第一，必须解决产权问题，改变我国物权法中关于土地使用权期限的规定，而这样做直接违背我国宪法中所规定的土地公有制原则。
第二，必须解决我国住房的使用寿命问题，增加住房的使用年限。在住房的使用寿命相对较短的情况下，住房根本无法具备养老保障的功能。
第三，必须解决我国住房价格不合理的问题，使住房投资者具有合理的投资预期。现在我国住房市场出现泡沫现象，房价飞涨，随着中央房地产宏观调控政策的逐步落实，房价将会逐步下降，以房养老只能是寅吃卯粮。
第四，无论是房屋出租还是房屋抵押，都需要相对发达的金融市场和中介组织，我国缺乏这样的市场环境，以房养老纯粹属于异想天开。
当前我国房地产市场问题众多，因房地产引发的社会矛盾层出不穷，如果把以房养老作为一项社会保障政策，那么，必然会在房地产市场上附加更多不合理的因素，从而使我国房地产市场宏观调控更加困难。解决老龄化社会的养老问题，必须另辟蹊径，万万不可东施效颦，假借丰富和完善我国的养老保障制度，扭曲我国房地产市场宏观调控政策。通俗一点说，以房养老既要保证能够买得起房，同时也要保证房价不往下降，既要保证具有完善的中介市场，同时又要保证住房的质量。这在中国几乎是不可能的事情，所以，笔者奉劝政协委员趁早打消这个念头，千万不要让中国的老年人雪上加霜。
2011年11月18日 13:51 来源： 珠江晚报 浏览数(21) 我要评论(0)我要投稿业主论坛
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中国已经进入老龄化时代，如何解决养老问题成为社会各界关注的重要话题。2011年9月28日全国政协举办的“大力发展我国养老事业”提案办理会议上，中国银行业监督委员会负责人提出，不少国家采取了以房养老的措施，应对人口的老龄化。
中国居民住房的土地使用权只有70年，所以，以房养老难以体现。言外之意，中国应该修改现有的房地产法律制度和宏观调控政策。
笔者认为，以房养老根本不靠谱。且不说中国居民的住房所有权只有70年，仅从使用权来看，由于我国绝大多数房屋的平均寿命只有30年，人到老年不需要重新盖房就已经谢天谢地，根本不能指望以房养老。
所谓以房养老实际上是把政府应当承担的责任转嫁给家庭，并且鼓励家庭购买住房，这与我国房地产宏观调控政策背道而驰。
中国当前房地产存在的问题，实际上是投资与消费不均衡的问题。投资性的住房比重偏大，而消费性的住房供应不足。
中央政府之所以加大社会保障性住房建设，其目的就是要确保消费性的住房供应，与此同时，通过强化房地产宏观调控，千方百计地抑制房地产投机活动。
鼓励居民购买投资性住房，并且以房养老，实际上是在鼓励我国房地产市场畸形发展。中国当前房地产市场资源的配置出现了严重的不均衡现象，房地产催生了大量的亿万富豪，如果将房地产市场中存在的问题制度化，并且打着以房养老的幌子，鼓励人们继续投资房地产，那么，将会导致我国社会收入分配不公现象更加严重。
把房地产作为投资产品，必须解决以下几个方面的问题：第一，必须解决产权问题，改变我国物权法中关于土地使用权期限的规定，而这样做直接违背我国宪法中所规定的土地公有制原则。
第二，必须解决我国住房的使用寿命问题，增加住房的使用年限。在住房的使用寿命相对较短的情况下，住房根本无法具备养老保障的功能。
第三，必须解决我国住房价格不合理的问题，使住房投资者具有合理的投资预期。现在我国住房市场出现泡沫现象，房价飞涨，随着中央房地产宏观调控政策的逐步落实，房价将会逐步下降，以房养老只能是寅吃卯粮。
第四，无论是房屋出租还是房屋抵押，都需要相对发达的金融市场和中介组织，我国缺乏这样的市场环境，以房养老纯粹属于异想天开。
当前我国房地产市场问题众多，因房地产引发的社会矛盾层出不穷，如果把以房养老作为一项社会保障政策，那么，必然会在房地产市场上附加更多不合理的因素，从而使我国房地产市场宏观调控更加困难。解决老龄化社会的养老问题，必须另辟蹊径，万万不可东施效颦，假借丰富和完善我国的养老保障制度，扭曲我国房地产市场宏观调控政策。通俗一点说，以房养老既要保证能够买得起房，同时也要保证房价不往下降，既要保证具有完善的中介市场，同时又要保证住房的质量。这在中国几乎是不可能的事情，所以，笔者奉劝政协委员趁早打消这个念头，千万不要让中国的老年人雪上加霜。
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