老邢:许小年:限购限贷无法实现政策初始目标
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许小年:限购限贷无法实现政策初始目标
2011年11月07日 09:13
来源:《新世纪》-财新网 作者:邢昀
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【财新网】(记者 邢昀)“政府针对房地产市场的限购、限贷紧缩措施无法实现政策的初始目标。” 在11月5日,中欧国际工商学院教授许小年在出席一论坛期间如此表示。
今年房地产市场经历一系列严厉的调控,“金九银十”不再。许小年表示,从历史经验可知,房价在经过调控后,能实现短暂下降,但不久就会出现报复性反弹。政府针对房地产市场的限购、限贷措施无法实现政策的初始目标。
他强调,价格是由市场的供需决定的,尤其是关于供需的“预期”。有三个因素决定住房的需求:人口数量、收入和城镇化。当前正是中国大规模城镇化时期,这三个因素都仍在增长,行政手段难以实现对住房需求的调控。
解决房地产问题,最终需要依靠供给的增加。许小年认为,政府或需认真考虑,让更多的土地进入市场,认真考虑土地制度改革,是否有必要取消18亿亩红线的规定,真正建立土地一级市场。
现在形成的土地——房地产开发格局是,“地方政府希望房价高、地价高,中央政府希望房价低、地价低。“
针对当前有地方售楼处被砸的情况,许小年质问道,如果A股市场里价格下跌,股民会不会去砸证券公司营业部?“在我看来,两者的区别在,股市里更多是市场力量作用。”
许小年强调,老百姓是有契约精神的,会尊重市场的结果,但是对人为结果有非常强烈的独立看法。
而当前调控政策松动的信号,许小年表示,可能是地方政府对中央政府的游说结果。
“改革,困难很大,不改,问题更多。”
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