镶嵌是什么意思:写字楼地下停车场如何确认房产原值？ 问题解答－－土地使用税、房产税 问题解答－－土地使用税...

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 13:09:17
写字楼地下停车场如何确认房产原值？
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作者:   日期： 2010-06-28 来源:
问：商务写字楼自用的地下停车场，其房产税的应税房产原值如何确认？
答：《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）第一条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
第二条规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：
1.工业用途房产，以房屋原价的50－60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%]×1.2%.
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70－80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2%.
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
关于房产原值如何确定的问题。《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，企业商务写字楼相连自用的地下停车场，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑原值的有关规定计算缴纳房产税。
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