中财网谷歌地图地球在线:彭琰: 赚钱的新西兰地产投资与移民
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/06 00:54:29
赚钱的新西兰地产投资与移民
作者 : 彭琰
出 处:【给此文投票】
发布时间: 2006-08-14 \18:10:58
关键字 新西兰地产
来自:价值中国网
赚钱的新西兰地产投资与移民
只有国际的眼界和思维,才能使生意与时俱进和蓬勃发展。
投资数额人民币30万元以上 ;
3年还本利200% ;
开发商、银行的购房合同中承诺回报;
开发商为投资者管理和经营房产 ;
新西兰银行承担贷款80% ;
帮助并提供条件为投资者申请移民；
土地所有权制，开发商以土地作为担保，投资人具有土地与房产的永久所有权。
█ 开发商公司
麦肯恩集团是新西兰最大的股份制房地产开发商，股东均为地产金融界的实力者。公司总裁（Danniel McEwan）有40年地产的开发经验及15年银行金融贷款经验，对地产开发项目的发展前景有着极好的鉴赏力，并对新西兰地产的历史.现状和趋势有准确的研究判断。
★ 项目规模
现有38个投资项目正在建设中，总投资15亿元钮币，约合人民币80亿元，该公司的投资项目绝大部分在新西兰，旅游度假山庄项目在旅游胜地的太平洋岛国上。另有12个工程项目，约合20亿元人民币，正在进行可行性分析。这些项目建立在新西兰著名的旅游度假胜地，具有社区性质，每个社区约有1200户居民或旅游客人，设有温泉、按摩、健身、娱乐、狩猎、各项水上活动、出海钓鱼、航海、森林漫步、高尔夫球场等娱乐设施应有尽有。租房的人口占34%，且仍在上升。基于此，公司的项目绝大部分是配有希尔顿酒店的高档公寓，有高租金回报的市场。
★ 金融实力
本公司是新西兰获贷款第二大的公司，银行及金融机构对其信誉度和可靠性给予了非常高的评价。现进行了50个项目,均同国际大财团进行合作,无论在获得贷款、资金往来、回报保证、投资者理财、汇兑、避税等方面均得到财团的支持和业务捆绑。这些财团包括：新西兰银行及非银行金融机构，AFG Trust New Zealand（亚信金融）,荷兰国际集团及中国的商业银行及非银行机构。
█ 经营模式
★ 选择项目
新西兰国内位于物业高增长区的地产，其房价每七年增长1倍的规律已得到历史鉴证。本集团在高增长区所做的地产投资都获得了最大的效益。如在惠灵顿位于高等法院及中央大楼对面的项目，其价格增长很快；在Auckland,位于St helier,Mission Bay Parnell, Mt Eden等富人区、高级白领区的海景地，这些物业增值也很快；在皇后城的项目8个月之前卖给会员的物业价值65万，现在已经估价到80-90万。本集团在全世界开拓销售市场，在伦敦、中东、新加坡、马来西亚、印度、澳大利亚等地均有讲座和代理商，且与全球的地产销售网络及优秀经纪人都保持广泛的联系。公司通过这种销售模式以及网络系统，极大地减小了开发商的风险。在Queenstown国际旅游胜地，许多好莱坞、保莱坞的亿万富翁及中东、欧洲等地的富翁均来此地投资买房。由于新西兰特有的地理环境，且安全可靠，因此被世界投资者誉为世界投资的五大最佳地点之一。
★ 投资保障
投资人是在以土地作为抵押的项目中投资的，土地的估价远远高于银行贷款及投资人的投资总和。新西兰的地产前50年平均每年增长10%，7年为一个周期，总趋势是一直上升的。投资人因为拥有土地的部分所有权而更加保险，这是七项投资原则之一。公司对海外投资者提供贷款，投资者可以拿到地产及房产的永久所有权，这在其他许多国家是不可行的。非银行贷款利率略低于银行，只还本不还息。同时，贷款利率仅仅只有8%，但靠物业增值100%覆盖了银行利息，且绝大部分情况下所收租金能覆盖利息和物业管理费，最坏情况是七年之中大幅度物业增值时，你也可以卖掉，当然公司建议你长期投资，靠物业本身增至就能增大你的资产。而且仅靠物业增值已经风险性较低，投资人不会由于市场突然不景气而被银行收回你的物业。
专业团队使投资者在十分明晰投资的各种程序和政策的前提下，做出卓越的选择。
█ 法律服务:
● 新西兰相关法律问题的咨询；
● 新西兰物业管理的律师代理；
● 家庭基金的设立、策划及安排；
● 个人隐私保密的咨询与服务；
● 投资人与项目大股东之间资本结构关系问题的咨询；
● 各种投资方式的咨询与服务；
● 关于外汇兑换事务；
● 新西兰税务政策及新西兰银行贷款事项；
● 新西兰签证、移民及居留事项；
● 新西兰产权抵押业务；
● 新西兰保险业务；
● 退出策略及后续计划；
● 新西兰投资的法律程序方面，提供法律意见；
● 会员股东与各方当事人之间合同的签订。
█ 金融服务:
● 投资信息：定期向客户提供详尽的投资资讯；
● 可投保的风险管理；
● 不可投保的风险管理；
● 债务管理；
● 投资人拥有 80 % 资金的银行贷款。
█ 地产商服务：
● 寻找投资项目：根据客户需求，研究搜寻有效投资机会；
● 投资物业管理：直接提供物业管理，解决客户的投资后需求；
● 选择租客： 为客户选择风险小，经济实力强的租客，租金有保障；
█ 投资程序
● 会员享有投资总额的10% 的优惠；
● 定期在中国（几个月）举行讲座（一天）以使会员了解项目具体情况；新西兰金融、法律、地产、投资及专业知识；
● 赴新西兰进行参观和选择；
● 会员股东做出投资决定，付款开始投资。
█ 新西兰政府对房地产的立法
● 鼓励海外投资；
● 提供移民奖励政策；
● 新西兰投资税务局限于新西兰境内，与海外收入无关；
● 通过LAQC公司，提供个人所得税天堂；
● 在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公司股东的租金收入税；
● 折价率金额没有限制，股东的租金收入不局限于某个投资。
作者 : 彭琰
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关键字 新西兰地产
来自:价值中国网
赚钱的新西兰地产投资与移民
只有国际的眼界和思维,才能使生意与时俱进和蓬勃发展。
投资数额人民币30万元以上 ;
3年还本利200% ;
开发商、银行的购房合同中承诺回报;
开发商为投资者管理和经营房产 ;
新西兰银行承担贷款80% ;
帮助并提供条件为投资者申请移民；
土地所有权制，开发商以土地作为担保，投资人具有土地与房产的永久所有权。
█ 开发商公司
麦肯恩集团是新西兰最大的股份制房地产开发商，股东均为地产金融界的实力者。公司总裁（Danniel McEwan）有40年地产的开发经验及15年银行金融贷款经验，对地产开发项目的发展前景有着极好的鉴赏力，并对新西兰地产的历史.现状和趋势有准确的研究判断。
★ 项目规模
现有38个投资项目正在建设中，总投资15亿元钮币，约合人民币80亿元，该公司的投资项目绝大部分在新西兰，旅游度假山庄项目在旅游胜地的太平洋岛国上。另有12个工程项目，约合20亿元人民币，正在进行可行性分析。这些项目建立在新西兰著名的旅游度假胜地，具有社区性质，每个社区约有1200户居民或旅游客人，设有温泉、按摩、健身、娱乐、狩猎、各项水上活动、出海钓鱼、航海、森林漫步、高尔夫球场等娱乐设施应有尽有。租房的人口占34%，且仍在上升。基于此，公司的项目绝大部分是配有希尔顿酒店的高档公寓，有高租金回报的市场。
★ 金融实力
本公司是新西兰获贷款第二大的公司，银行及金融机构对其信誉度和可靠性给予了非常高的评价。现进行了50个项目,均同国际大财团进行合作,无论在获得贷款、资金往来、回报保证、投资者理财、汇兑、避税等方面均得到财团的支持和业务捆绑。这些财团包括：新西兰银行及非银行金融机构，AFG Trust New Zealand（亚信金融）,荷兰国际集团及中国的商业银行及非银行机构。
█ 经营模式
★ 选择项目
新西兰国内位于物业高增长区的地产，其房价每七年增长1倍的规律已得到历史鉴证。本集团在高增长区所做的地产投资都获得了最大的效益。如在惠灵顿位于高等法院及中央大楼对面的项目，其价格增长很快；在Auckland,位于St helier,Mission Bay Parnell, Mt Eden等富人区、高级白领区的海景地，这些物业增值也很快；在皇后城的项目8个月之前卖给会员的物业价值65万，现在已经估价到80-90万。本集团在全世界开拓销售市场，在伦敦、中东、新加坡、马来西亚、印度、澳大利亚等地均有讲座和代理商，且与全球的地产销售网络及优秀经纪人都保持广泛的联系。公司通过这种销售模式以及网络系统，极大地减小了开发商的风险。在Queenstown国际旅游胜地，许多好莱坞、保莱坞的亿万富翁及中东、欧洲等地的富翁均来此地投资买房。由于新西兰特有的地理环境，且安全可靠，因此被世界投资者誉为世界投资的五大最佳地点之一。
★ 投资保障
投资人是在以土地作为抵押的项目中投资的，土地的估价远远高于银行贷款及投资人的投资总和。新西兰的地产前50年平均每年增长10%，7年为一个周期，总趋势是一直上升的。投资人因为拥有土地的部分所有权而更加保险，这是七项投资原则之一。公司对海外投资者提供贷款，投资者可以拿到地产及房产的永久所有权，这在其他许多国家是不可行的。非银行贷款利率略低于银行，只还本不还息。同时，贷款利率仅仅只有8%，但靠物业增值100%覆盖了银行利息，且绝大部分情况下所收租金能覆盖利息和物业管理费，最坏情况是七年之中大幅度物业增值时，你也可以卖掉，当然公司建议你长期投资，靠物业本身增至就能增大你的资产。而且仅靠物业增值已经风险性较低，投资人不会由于市场突然不景气而被银行收回你的物业。
专业团队使投资者在十分明晰投资的各种程序和政策的前提下，做出卓越的选择。
█ 法律服务:
● 新西兰相关法律问题的咨询；
● 新西兰物业管理的律师代理；
● 家庭基金的设立、策划及安排；
● 个人隐私保密的咨询与服务；
● 投资人与项目大股东之间资本结构关系问题的咨询；
● 各种投资方式的咨询与服务；
● 关于外汇兑换事务；
● 新西兰税务政策及新西兰银行贷款事项；
● 新西兰签证、移民及居留事项；
● 新西兰产权抵押业务；
● 新西兰保险业务；
● 退出策略及后续计划；
● 新西兰投资的法律程序方面，提供法律意见；
● 会员股东与各方当事人之间合同的签订。
█ 金融服务:
● 投资信息：定期向客户提供详尽的投资资讯；
● 可投保的风险管理；
● 不可投保的风险管理；
● 债务管理；
● 投资人拥有 80 % 资金的银行贷款。
█ 地产商服务：
● 寻找投资项目：根据客户需求，研究搜寻有效投资机会；
● 投资物业管理：直接提供物业管理，解决客户的投资后需求；
● 选择租客： 为客户选择风险小，经济实力强的租客，租金有保障；
█ 投资程序
● 会员享有投资总额的10% 的优惠；
● 定期在中国（几个月）举行讲座（一天）以使会员了解项目具体情况；新西兰金融、法律、地产、投资及专业知识；
● 赴新西兰进行参观和选择；
● 会员股东做出投资决定，付款开始投资。
█ 新西兰政府对房地产的立法
● 鼓励海外投资；
● 提供移民奖励政策；
● 新西兰投资税务局限于新西兰境内，与海外收入无关；
● 通过LAQC公司，提供个人所得税天堂；
● 在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公司股东的租金收入税；
● 折价率金额没有限制，股东的租金收入不局限于某个投资。