刘尊的妻子图片:算一算，买房和租房，哪个更合算呢？

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 23:37:15
2010年06月08 23:05:41

算一算，买房和租房，哪个更合算呢？

分类：投资理财　阅读数：812　评论数：23　推荐数：15买房 租房 高价房
　　这几年，中国的房价飞速增长，已经让大部分的国人害怕，大呼买不起房子了。  　　笔者所在的城市-北京，5环以内目前已经很少有2万以内的房价了，于是乎，最近国家出台的严控措施，希望给房价降降温，但是，房价还在坚挺着....  　　因此，有些人转向租房了，至少暂时是观望的状态...  　　那么，到底是买房还是租房，哪个合算呢？到底什么样的房价该买房呢？这个问题似乎很难回答，  　　中国人喜欢拥有自己的房子，买房成了开放商一致认为的“刚性需求“，  　　从而推动房价的节节高升，甚至捂房惜售，终于成就了目前的房价与租金严重背离的房地产格局...  　　这里，笔者抛开观念因素，建立一个分析模型，从数字上去剖析到底租房还是买房好呢？  　　请看下图：　　   　　从图中可以看出，假设不买房而租房，把买房子结余下来的资金进行长期投资理财，20年后竟然积累下来的财富高达400多万，而且随着时间的推移，这个财富也在增加，如40年后更高达800万以上；而买房呢？20年后则投入在房子的资金高达370多万，这个数字还不包含20年期间装修维护房子的成本。  　　那么这个时候的房子到底价值几何呢？  　　纵观全世界，离我们最近的香港，目前的房价也不过5-8万元/平米左右（香港可没有什么地可以盖房子了！！）；  　　日本东京，还不错的地段房价也不过人民币3万/平米左右；美国纽约120平米的房子，价格也在40-80万美元之间，折合人民币也不过2.5万-5万/平米之间。  　　假设中国北京20年后，普通住宅房价每平米超过4万了，这个价格相比东京、纽约和香港已经不算低了！如果说这个房价还低，那么40年后，房价再增长一倍，也就是说差不多8万每平米了，应该是全世界最高了吧？！但对于中国只有70年产权来说，越往后，房子的剩余价值所剩多少呢？    　　这样的结果就是，到了一定时间后，房子总价往下降，而投资理财积累的财富却在增长...  　　通过以上的简单比较，不难得出：  　　不考虑观念因素，还是租房最合算，而且喜欢住哪里就租哪里，还可以省下很多时间、交通等费用而积累下更多财富！！！！！..    　　详细的研究结果，感兴趣的可与笔者联系！
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